Acheter une maison ou un appartement ?

Est-ce mieux de vivre en maison ou en appartement ?

Le choix entre vivre en maison ou en appartement dépend largement de vos préférences personnelles et de votre style de vie.

Vivre en maison offre une plus grande intimité et un espace extérieur privé, ce qui est idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité et ont besoin de plus d'espace, comme les familles avec enfants ou les propriétaires d'animaux domestiques. Environnement calme

L’espace extérieur offre la possibilité de moments dehors, de se sentir plus proches de la nature, dans un environnement calme.

En outre, les maisons permettent une plus grande liberté en termes de rénovations et d'aménagements extérieurs.

D'un autre côté, choisir un appartement peut être avantageux pour ceux qui recherchent moins d'entretien et plus de sécurité.

Les appartements sont souvent situés dans des zones urbaines, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, musées, bars et restaurants…), des transports en commun et des zones commerciales, facilitant ainsi un style de vie plus dynamique et citadin.

De plus, les coûts liés à l'entretien général sont partagés, ce qui peut alléger les dépenses individuelles.

Bon à savoir :

Pour choisir de vivre en maison ou en appartement, basez-vous sur ce qui est le plus important pour vous : l'espace et la tranquillité d'une maison, ou la commodité et la facilité d'entretien d'un appartement.

Mettez ces souhaits en relief par rapport à votre situation financière (calculez attentivement votre capacité d’emprunt) , vos obligations familiales et vos préférences personnelles, et vous ferez le bon choix !

A acheter, vendre ou louer : quels sont les avantages d’un appartement ?

Vous vous apprêtez à acheter un appartement ? (Re)découvrez ses avantages.

• Un appartement en ville permettent un accès facile à une multitude de services et de loisirs tels que des restaurants, des théâtres, des cinémas et des boutiques. Cette proximité favorise un mode de vie plus actif et moins dépendant de la voiture.
• Vous ne vous occupez pas de l’entretien des parties communes de l’immeuble (cours, jardin, accès, escalier, couloirs et paliers communs, ascenseur, chauffage central, canalisations collectives, etc.). C’est le syndic de copropriété qui en supervise l’entretien courant ;
• Le coût des travaux d'entretien des parties communes et les charges courantes sont partagés entre les copropriétaires ;
• La superficie exacte de l’appartement (surface de la loi Carrez) est garantie par le vendeur.
• La sécurité est souvent renforcée dans les appartements, avec des systèmes de sécurité communs, des portes sécurisées et parfois même un service de conciergerie ou de gardiennage.
• La dimension communautaire est particulièrement appréciable pour les personnes âgées, les célibataires, ou ceux qui cherchent à s'intégrer dans une communauté, offrant des occasions de socialiser et de créer des liens avec les voisins.
• Les appartements sont souvent des choix plus abordables en termes de chauffage et de climatisation en raison de leur taille plus compacte et de leur meilleure isolation par rapport aux maisons individuelles, surtout dans les bâtiments modernes ou rénovés respectant les normes d'efficacité énergétique.
• Enfin, acheter un appartement peut s'avérer une excellente option d'investissement, surtout dans les zones à forte demande locative. La gestion locative peut être plus simple et le rendement potentiel plus élevé en raison des coûts d'acquisition généralement plus bas comparés à ceux des maisons.

Acheter un appartement : points de vigilance pour votre achat immobilier

Vous avez fait votre choix, vous souhaitez investir dans un appartement.

Mais avant de vous engager dans l’achat d’un appartement, voici les principaux points à vérifier :

• La répartition des charges de copropriété et la quote-part incombant au lot qui vous intéresse (informations données par le syndic) ;
• Les derniers procès-verbaux d’assemblée générale des copropriétaires : ils vous informent sur les travaux en cours ou à venir (le partage de ces dépenses entre l’acquéreur et le vendeur est prévu dans la promesse de vente) ;
• Le règlement de copropriété : il permet notamment de connaître les modalités d’utilisation des parties communes et privatives et les limitations de jouissance du bien (comme l’exercice professionnel à son domicile par exemple).

Pourquoi acheter une maison ?

L’achat immobilier, dans le cas d’une maison offre certains avantages : 

• La tranquillité et l’intimité, avec l’absence de nuisances liées à des voisins vivant à l’étage du dessous ou du dessus, moins de perturbations sonores et un sentiment de propriété et d’indépendance plus fort ;
• L’espace supplémentaire que propose une maison : Non seulement vous bénéficiez de plus de surface habitable, mais vous avez également la possibilité d'agrandir ou de modifier la structure existante, ce qui est souvent limité ou impossible dans un appartement en ville. Cet espace peut être précieux pour les grandes familles ou ceux qui travaillent à domicile.
• Une liberté plus grande pour les aménagements intérieurs ainsi que pour le calendrier et le montant des travaux d’entretien et de rénovation (dont, en contrepartie, le propriétaire assume seul la charge).
• La possibilité de profiter d’une terrasse ou d’un jardin aux beaux jours, ainsi que d’aménagements divers : piscine, abri de jardin, place de parking, etc. (ces éléments peuvent toutefois nécessiter un entretien régulier dont le coût est à prendre en considération au moment de l’achat) ;
• En termes de valeur à long terme, les maisons ont tendance à augmenter plus rapidement que les appartements, surtout si elles sont situées dans des zones attractives. Les terrains sur lesquels les maisons sont construites peuvent également contribuer à une augmentation de la valeur de l'investissement immobilier, surtout dans les marchés en croissance.

Les principaux points à vérifier avant d’acheter une maison

• L’état de la maison (intérieur, extérieur, équipements), éventuellement avec l’aide d’un architecte  concernant la structure
• Le montant des charges à assumer (chauffage, eau, taxe foncière, etc.) ;
• La conformité des constructions annexes (véranda, abri de jardin, etc.) aux règles d’urbanisme ;
• Les documents d’urbanisme en vigueur (à consulter en mairie) : emprise au sol, possibilités d’extension, éventuelles servitudes etc. ;
• Règlement et cahier des charges du lotissement, le cas échéant (règles de construction des clôtures, couleurs de façades, hauteur de murs, etc.).

Récapitulatif des avantages d’une maison et d’un appartement : 

Pour vous aider à faire votre choix entre l'achat d'un appartement ou d'une maison, vous pouvez faire une simulation de prêt immobilier

Quelles différences et comment choisir entre une maison et un appartement ?

Sur le plan fiscal, les propriétaires de maisons sont généralement soumis à des taxes foncières plus élevées que les propriétaires d'appartements, en raison de la valeur du terrain et de la propriété elle-même. Cependant, cette charge peut être compensée par des avantages comme des déductions pour l'amélioration du logement et l'augmentation potentielle de la valeur du bien.

En ce qui concerne les charges, les appartements impliquent souvent des frais de copropriété qui couvrent l'entretien des parties communes et des services tels que le concierge ou la sécurité. Ces charges peuvent varier considérablement et augmenter selon les besoins de maintenance de l'immeuble, surtout si des travaux s’avèrent nécessaires (ravalements de façades…)

En comparaison, les propriétaires de maisons doivent gérer individuellement tous les coûts d'entretien et de réparation, ce qui peut être plus coûteux à long terme, mais offre plus de contrôle sur les dépenses.

Bon à savoir :

Les maisons peuvent parfois aussi se situer dans des lotissements ou résidences, ce qui implique de payer des charges de copropriété.

Au niveau de la sécurité, les appartements offrent souvent des avantages comme des systèmes de sécurité intégrés, l'accès contrôlé et la présence de voisins à proximité immédiate, qui peuvent agir comme un facteur dissuasif contre les cambriolages. Les maisons, en revanche, requièrent des systèmes de sécurité individuels et peuvent être plus vulnérables si situées dans des zones isolées.

Enfin, les maisons offrent souvent la possibilité de personnalisation plus étendue, non seulement en termes d'aménagements intérieurs mais aussi pour les extensions ou modifications majeures de la structure, sujettes à l'approbation des règles d'urbanisme locales. Les primo-accédants sont souvent sensibles à cet argument, se réjouissant d’acheter un bien à l’instant T mais pensant déjà plus loin avec l'agrandissement de la famille par exemple.

Les appartements en ville, bien que plus restrictifs à cet égard, compensent parfois par des commodités telles que des piscines, salles de sport, et autres espaces communs qui enrichissent le quotidien sans nécessiter l'entretien individuel.