Simulation de prêt immobilier
Une étude personnalisée pour votre prêt immobilier.
Selon l'avancement et les critères de votre projet immobilier :
- Estimez votre prêt immobilier
- Réalisez votre demande de financement en ligne
- Obtenez une réponse de principe immédiate
La calculette de prêt immobilier
Notre simulateur de capacité d'emprunt vous permet de connaître votre capacité d'acquisition en quelques clics.
Comment calculer sa capacité d'emprunt ?
Découvrez simplement et rapidement combien vous pouvez emprunter grâce à notre simulateur de capacité d'emprunt.
Que vous envisagiez d'acheter une maison, un appartement ou de réaliser un autre projet significatif, comprendre votre capacité d'emprunt est la première étape incontournable.
Notre outil est conçu pour vous fournir une estimation précise en se basant sur la nature de votre projet (achat dans le neuf, l’ancien ou d’un terrain à bâtir), vos revenus, vos éventuels emprunts en cours, vos charges (pensions alimentaires …) votre localisation et votre âge.
Vous pouvez aussi indiquer le montant de l’apport personnel que vous possédez, ainsi que la durée de prêt et le taux que vous visez.
Saisissez vos informations dans les champs dédiés et laissez-vous guider pour faire un pas de plus vers la concrétisation de votre projet !
Comment calculer ses mensualités ?
Planifiez efficacement votre budget grâce à notre simulateur de mensualités de prêt.
Que vous soyez au début de votre projet d'achat immobilier ou en pleine réflexion sur un financement, il est essentiel de connaître le montant des mensualités que vous aurez à rembourser.
Notre simulateur vous permet de calculer ces montants de façon claire et précise, en tenant compte du montant emprunté, de la durée du prêt et du taux d'intérêt.
Renseignez vos données pour obtenir une estimation détaillée et ajustez vos plans en toute connaissance de cause.
Votre prêt immobiler en 3 étapes clés
Votre projet immobilier, votre situation...
Vous pouvez même obtenir une réponse de principe immédiate en ligne !
Vous êtes rappelé sous 24 heures et obtenez un rendez-vous sous 5 jours avec un conseiller.
Simulation de prêt immobilier gratuite en ligne (calculatrice)
Parce qu’acheter un bien immobilier représente une étape importante, le Crédit Agricole e-immobilier vous propose un outil de simulation de prêt immobilier adapté à tous vos projets immobiliers : achat d’un terrain, construction, achat dans l’ancien, achat dans le neuf… Qu'il concerne une résidence principale, secondaire ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, les possibilités sont nombreuses !
Notre simulateur de prêt immobilier vous permet d'orienter le financement de votre projet, étape par étape.
Découvrez le fonctionnement et les avantages du simulateur de crédit immobilier Crédit Agricole e-immobilier.
Un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif ?
Selon les informations renseignées par vos soins sur l'avancement de votre projet et votre situation personnelle, notre outil de calcul de prêt immobilier vous proposera une réponse adaptée et immédiate. Il vous permet d’avoir une vue détaillée des différents éléments qui pourraient constituer votre crédit immobilier :
- Le montant des mensualités de prêt immobilier tenant compte de votre apport personnel
- Le montant estimé des frais de notaire
- Le taux du prêt immobilier
- Le montant de votre prêt à taux zéro si vous êtes éligible grâce à notre calculette PTZ
Plus qu’une simple calculette, notre simulateur de prêt immobilier s’adapte à votre situation personnelle et peut vous proposer plusieurs réponses incluant des durées et des taux d’emprunt différents.
Les documents nécessaires pour la simulation de mon prêt immobilier
Pour réaliser une simulation de prêt immobilier de manière efficace, il est important d’anticiper et de rassembler certains documents et informations essentiels :
- Préparez vos derniers bulletins de salaire et, si vous êtes indépendant, vos bilans ou déclarations de revenu des dernières années, pour indiquer vos revenus mensuels nets ;
- Estimez vos charges régulières mensuelles comme les loyers, les prêts en cours, les pensions alimentaires, etc.
- Indiquez le montant de votre apport personnel,
- Renseignez le prix d'achat du bien que vous souhaitez acquérir, incluant le prix de vente et les frais annexes (notaire, agence, etc.).
- Précisez votre situation professionnelle, et notamment votre type de contrat (CDI, CDD, indépendant, etc.) ainsi que votre ancienneté dans l'emploi actuel.
- Précisez votre situation personnelle (célibataire, marié, nombre d’enfants)
- Réfléchissez à la durée du prêt envisagée pour le remboursement de votre emprunt (généralement entre 10 et 30 ans).
Exemples de prêt selon votre projet
La simulation de Léa et Carl
Léa et Carl, un couple de primo-accédants, envisagent d'acheter un appartement en centre-ville pour un montant de 330 000 €. Avec un apport personnel de 30 000 €, ils cherchent à financer le reste, soit 300 000 €, à travers un prêt immobilier.
Pour mieux comprendre l'impact de la durée du crédit sur leurs finances, ils décident de simuler les mensualités selon différentes durées et TAEG associés.
Voici un tableau qui présente les mensualités estimées pour leur prêt de 300 000 €, en fonction de la durée et du TAEG :
| Durée du prêt (années) | TAEG (%) | Mensualité (€) approximative |
| 10 | 3,66 | 2 989,11 |
| 15 | 4,22 | 2 252,28 |
| 20 | 4,35 | 1 873,74 |
| 25 | 4,47 | 1 662,39 |
La simulation de Jasmine et Laurent
Jasmine et Laurent se lancent dans un investissement locatif en achetant un appartement en banlieue parisienne pour un montant de 150 000 €.
Disposant d'un apport personnel substantiel de 50 000 €, ils envisagent de financer les 100 000 € restants par un prêt immobilier.
Voici un tableau qui présente les mensualités estimées pour leur prêt de 100 000 €, en fonction de différentes durées et TAEG :
| Durée du prêt (années) | TAEG (%) | Mensualité (€) approximative |
| 10 | 3,66 | 996,37 |
| 15 | 4,22 | 750,76 |
| 20 | 4,35 | 624,58 |
| 25 | 4,47 | 554,13 |
La simulation de Roselyne et Philippe
Roselyne et Philippe envisagent d'acheter une résidence secondaire dans le Sud de la France, un investissement notable de 800 000 €. Avec un apport de 90 000 €, ils doivent financer le reste, soit 710 000 €, par un prêt immobilier.
Voici un tableau qui présentera les mensualités estimées pour leur prêt de 710 000 €, en fonction de différentes durées et TAEG :
| Durée du prêt (années) | TAEG (%) | Mensualité (€) approximative |
| 10 | 3,66 | 7 074,24 |
| 15 | 4,22 | 5 330,40 |
| 20 | 4,35 | 4 434,53 |
| 25 | 4,47 | 3 934,33 |
Pourquoi simuler mon crédit immobilier avec Crédit Agricole e-immobilier ?
Utiliser notre simulateur de prêt immobilier permet de faire votre demande d’emprunt et de la suivre à distance. En effet, nos conseillers pourront vous créer un espace « Mon Projet immo », dans lequel vous pourrez :
- Suivre l’avancement de votre dossier de crédit immobilier, étape par étape, avec chacun des délais associés
- Avoir accès à la liste complète des pièces justificatives à transmettre, avec leur statut (à fournir, transmises, acceptées ou non retenues).
- Avoir accès aux coordonnées de votre conseiller et de votre agence.
On vous explique tout sur le rôle de votre banquier dans la concrétisation de votre projet immobilier dans notre guide. Au-delà de la concrétisation de votre crédit, votre banquier est également un interlocuteur précieux pour vous donner des conseils et mettre en place la protection de votre emprunt avec une assurance prêt.
Vous vous demandez si la simulation de prêt en ligne répondra à vos besoins ? Découvrez tous nos conseils pour bien se lancer dans un achat immobilier.
Les questions de notre simulateur de prêt immobilier
- Votre achat est-il dans le neuf, dans l’ancien ou achetez-vous un terrain à bâtir ?
- Quels sont les revenus nets de votre foyer ?
- Avez-vous des emprunts en cours de remboursement et si oui, quel est le montant de vos mensualités ?
- À combien s’élève votre apport personnel ?
- Sur combien de temps souhaitez-vous emprunter ?
Les réponses à ces questions impacteront directement votre capacité d’emprunt. Ainsi, si vous achetez dans le neuf par exemple, vous aurez droit à certaines aides qui ne sont pas prévues pour un achat dans l’ancien, et donc vous pourrez peut-être emprunter plus.
Crédit Agricole e-immobilier vous aide à concrétiser votre projet immobilier
Retrouvez tous nos simulateurs pour vous aider à prendre les bonnes décisions tout au long de votre parcours d’achat immobilier : calculez votre budget, simulez le coût de votre emprunt, sa durée, son taux d’intérêt, etc.
Comment estimer les frais de notaire ?
Pour estimer le budget de votre projet immobilier au plus juste, il est indispensable de connaître les frais de notaire.
Grâce à notre outil de calcul des frais de notaire, vous obtiendrez rapidement une estimation du montant de cette charge, en fonction du type de bien que vous souhaitez acheter, de son prix d’achat et de sa localisation.
Les frais de notaire sont généralement compris entre 7 et 8 % du prix de vente dans l’ancien et entre 3 et 4 % dans le neuf. Ils sont généralement à la charge de l’acheteur et comprennent : les émoluments (c’est-à-dire la rémunération) du notaire, les droits de mutation, et les frais et débours.
Puis-je bénéficier d'un prêt à taux zéro ?
Le PTZ est un crédit sans intérêts, mis en place par l’Etat pour aider à financer l’achat de sa résidence principale. L’éligibilité à cette aide est soumise à un certain nombre de conditions, notamment en termes de ressources du foyer, et de performance énergétique du bien. Avec le PTZ, vous pouvez emprunter au total jusqu’à 101 200 euros en zone B2 et 92 000 euros en zone C.
Notre outil de simulation prêt à taux zéro permet de savoir si vous avez droit ou pas à cette aide et le montant que vous pourrez obtenir.
Pour obtenir la réponse à votre éligibilité au PTZ, vous devrez préciser le type de votre projet, la commune où se situe le bien immobilier, le montant total de votre projet ainsi que celui de votre apport personnel, le nombre de personnes qui habiteront dans le bien, et le revenu fiscal de référence de votre foyer pour l’année N-1.
Vos questions concernant la simulation de prêt immobilier en ligne
Vous vous demandez si la simulation de prêt en ligne répondra à vos besoins ? Découvrez nos réponses à vos questions.
Comment notre simulateur de prêt immobilier peut vous aider pour un premier achat immobilier ?
En tant que primo-accédant, il est essentiel de bien préparer son projet avant de passer à l'achat.
Crédit Agricole e-immobilier vous accompagne dans cette préparation, pour concrétiser votre projet immobilier. Grâce à notre simulateur, vous obtiendrez toute la visibilité nécessaire pour établir votre plan de financement, et ce, quel que soit l'état d'avancement de votre projet.
La recherche d’un financement pour l’achat d’un logement passe aussi par la préparation solide de votre dossier, que votre projet porte sur l’acquisition d’une résidence principale, secondaire, ou qu’il s’agisse d’un investissement locatif. Ce dossier doit être le plus complet possible : détail de vos ressources (salaires, revenus fonciers, etc.), de vos charges, de votre situation financière (banques, cartes bancaires, etc.), de la composition de votre apport (livret d’épargne, actions, etc.), ...
Comment notre simulateur de prêt détermine vos mensualités de remboursement ?
Pour calculer vos mensualités de remboursement, notre calculette se base sur le capital dont vous avez besoin pour réaliser votre projet, sur la durée de remboursement, ainsi que sur le taux d'intérêt. De cette façon, vous pouvez mettre facilement en place votre plan de financement
Un tableau d'amortissement est nécessairement joint à l'offre de votre prêt immobilier. Vous y retrouverez le détail des mensualités prévues pour le crédit.
La simulation d'emprunt est-elle utile dans le cadre d'une renégociation de prêt immobilier ou d’un rachat de crédit ?
Une simulation de prêt immobilier peut concerner un achat futur, mais est aussi utile pour renégocier son emprunt actuel, ou faire un rachat de crédit.
En effet, les simulations vous donnent toutes les caractéristiques d'un emprunt immobilier contracté ce jour, en fonction de votre situation personnelle et professionnelle, et peut donc vous fournir une base intéressante à partir de laquelle discuter pour essayer de renégocier votre prêt actuel auprès de votre banque, ou pour racheter un crédit contracté auprès d’une autre banque. C'est aussi un excellent moyen de comparer simplement différentes offres de prêt ou devis.
Mon projet immobilier est encore incertain, puis-je avoir une estimation de prêt personnel ?
Votre projet est encore incertain ? Aucun problème, avec la simulation en ligne, vous obtenez une réelle estimation de votre capacité d’emprunt immobilier avec une à plusieurs durées de remboursement.
A l’instar d’un courtier, réaliser des simulations avec nos outils de calcul vous aidera à vous projeter et trouver la meilleure offre de prêt afin d'envisager votre projet immobilier en toute sérénité.
La simulation d'emprunt immobilier peut-elle se concrétiser par une demande ?
Votre projet est plus précis ? Vous êtes en phase de négociation ou avez signé un compromis ou une promesse de vente ? La simulation détaillée de votre capacité d’emprunt immobilier devient alors une véritable demande de prêt immobilier !
Si les informations communiquées le permettent, la réponse pourra aller jusqu’à un accord de principe en ligne. C’est simple, rapide et sans engagement de votre part. De plus, l’outil vérifie automatiquement votre éligibilité au prêt à taux zéro.
Vos simulations de prêts immobiliers sont sans engagement.
Toutes vos questions / réponses
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Pour calculer votre mensualité, il s’agit au préalable de connaître votre taux d’intérêt et le montant total emprunté. Par exemple, vous empruntez 200 000 € sur 20 ans au taux de 1,10 % votre mensualité s'élèvera alors à 916 € par mois.
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Pour calculer simplement votre capacité de remboursement ou taux d’endettement, il vous suffit de multiplier votre revenu net par 33% et de soustraire vos charges éventuelles.
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Connaître le montant de votre capacité d’emprunt vous permet de mieux cerner le montant que vous pourrez emprunter et le type de projet immobilier sur lequel vous positionner.
- Définir le montant de votre apport personnel
- Budgéter le montant de vos mensualités
- Quelle durée d’emprunt
- Respecter votre capacité d’endettement (seuil d’endettement de 33% en France)
- Type de prêt souhaité (taux fixe ou révisable)
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