Guide Premier Achat immobilier

Acheter une maison ou un appartement ?

maison ou appartement

14/01/2015
Mis à jour le 17/11/2016

C’est une question d’environnement et de style de vie qui en découle. Mais c’est aussi faire le choix, ou non, de la vie en copropriété.

POURQUOI ACHETER UN APPARTEMENT ?

Les principaux avantages d’un appartement :

  • vous ne vous occupez pas de l’entretien des parties communes de l’immeuble (cours, jardin, accès, escalier, couloirs et paliers communs, ascenseur, chauffage central, canalisations collectives, etc.). C’est le syndic de copropriété qui en supervise l’entretien courant ;
  • le coût des travaux d'entretien des parties communes et les charges courantes sont partagés entre les copropriétaires ;
  • la superficie exacte de l’appartement (surface de la loi Carrez) est garantie par le vendeur.

Achat d’un appartement, les principaux points à vérifier avant de s’engager :

  • la répartition des charges de copropriété et la quote-part incombant au lot qui vous intéresse (informations données par le syndic) ;
  • les derniers procès-verbaux d’assemblée générale des copropriétaires : ils vous informent sur les travaux en cours ou à venir (le partage de ces dépenses entre l’acquéreur et le vendeur est prévu dans la promesse de vente) ;
  • le règlement de copropriété : il permet notamment de connaître les modalités d’utilisation des parties communes et privatives et les limitations de jouissance du bien (comme l’exercice professionnel à son domicile par exemple).

POURQUOI ACHETER UNE MAISON ?

Les principaux avantages d’une maison :

  • tranquillité (pas de nuisances liées à des voisins vivant à l’étage du dessous ou du dessus) ;
  • possibilité de profiter d’une terrasse, d’un jardin et d’aménagements divers : piscine, abri de jardin, place de parking, etc. (ces éléments peuvent toutefois nécessiter un entretien régulier dont le coût est à prendre en considération au moment de l’achat) ;
  • liberté plus grande pour les aménagements intérieurs ainsi que pour le calendrier et le montant des travaux d’entretien et de rénovation (dont, en contrepartie, le propriétaire assume seul la charge).

Achat d’une maison, les principaux points à vérifier avant de s’engager :

  • l’état de la maison (intérieur, extérieur, équipements), éventuellement avec l’aide d’un architecte ;
  • le montant des charges à assumer (chauffage, eau, taxe foncière, etc.) ;
  • la conformité des constructions annexes (véranda, abri de jardin, etc.) aux règles d’urbanisme ;
  • les documents d’urbanisme en vigueur (à consulter en mairie) : emprise au sol, possibilités d’extension, etc. ;
  • règlement et cahier des charges du lotissement, le cas échéant (règles de construction des clôtures, couleurs de façades, hauteur de murs, etc.).

Pour votre crédit immobilier, faites votre simulation en ligne

Télécharger le guide PDF du premier achat

© Juri-editing – Vanessa Julienne – mai 2013