Quel est le délai moyen pour obtenir un prêt immobilier ?

Le délai moyen d'obtention d'un prêt immobilier : ce qu'il faut retenir

• Le délai moyen d’obtention d’un prêt immobilier est généralement compris entre 4 et 6 semaines pour recevoir l’offre de prêt, et environ 3 mois entre le compromis de vente et la signature chez le notaire.
• Le processus comprend plusieurs étapes successives : constitution du dossier, analyse par la banque, accord de principe, émission de l’offre, délai légal de réflexion de 10 jours puis déblocage des fonds.
• La condition suspensive de prêt, inscrite dans le compromis de vente, fixe une date limite (souvent 45 à 60 jours) pour obtenir le financement. En cas de retard, une prorogation peut être négociée avec le vendeur.

Qu’est-ce que le délai d’obtention d’un prêt immobilier ?

Le délai d’obtention de l’offre de prêt immobilier : définition

Le délai d’obtention de l’offre de prêt immobilier correspond au laps de temps moyen entre la demande de prêt, l’acceptation par la banque et le déblocage des fonds. Il ne s’agit donc pas uniquement du temps de réponse de la banque, mais d’un processus plus large qui couvre plusieurs étapes :

• La constitution du dossier par le demandeur du prêt
• La transmission des documents à la banque
• L’analyse du dossier par la banque
• L’accord de principe
• L’édition de l’offre de prêt
• Le délai de réflexion
• L’acceptation du prêt
• Le déblocage des fonds pour l'achat, qu'il s'agisse d'un bien dans l'ancien ou d'un bien en VEFA

Quels sont les délais pour obtenir un prêt immobilier ?

Ils se situent dans une fourchette allant de 4 à 6 semaines.

Quel est le délai d'acceptation d'un crédit immobilier ? Les différentes étapes du prêt immobilier

Ce délai se décompose en plusieurs étapes. Dès lors que la demande de crédit immobilier est déposée, une banque a généralement besoin de :

• 1 à 2 semaines pour analyser le dossier
• 7 à 10 jours calendaires pour transmettre l’accord de principe au demandeur
• 2 à 4 semaines pour éditer l’offre de prêt

Le facteur à prendre en compte dans le délai de réponse de la banque pour un prêt immobilier

Ces différentes étapes représentent donc un délai compris entre 4 et 6 semaines. Mais un facteur entre en jeu : la qualité du dossier. Elle peut raccourcir ce délai.

Qu’est-ce qu’un bon dossier ? Il s’agit d’un dossier qui comporte des documents justificatifs complets, qui fait état de revenus stables, cohérents avec le montant de crédit demandé, présentant des revenus stables, cohérents avec le montant de crédit demandé et un apport personnel suffisant.

Résultat : la banque peut analyser le dossier plus rapidement, évaluer la capacité de remboursement du demandeur et le niveau de risque. Ce dernier point influe par ailleurs sur le montant de l’assurance de prêt immobilier.

Focus sur la validité de l'offre de prêt

Une offre de prêt dispose d’une période de validité, à savoir une durée pendant laquelle les conditions proposées par la banque restent inchangées, telles que le taux de crédit immobilier.  Elle reste valable durant 30 jours à compter de la date de réception.

Le délai entre la réception, l’acceptation de l’offre et le déblocage des fonds

Zoom sur le délai légal de réflexion

Une fois l’offre reçue, et avant son acceptation, il existe un délai de réflexion légal de 10 jours. Il protège l’emprunteur contre une prise de décision trop rapide. Ce délai est incompressible. La signature de l’offre de prêt n’est possible qu’à partir du 11^e jour.

Passé ce délai, et après acceptation, le déblocage des fonds intervient quelques jours avant la signature chez le notaire.

Quel est le délai entre l'offre de prêt et la signature chez le notaire ?

Il faut compter entre 3 et 6 semaines de délai entre l’offre de prêt et la signature chez le notaire.

La conséquence sur la vente en cas de dépassement du délai d’obtention du prêt immobilier

Si le financement n’est pas obtenu avant la date limite prévue dans le compromis de vente, cela a pour conséquence d’activer la condition suspensive d’obtention de prêt.

Quelle est la condition suspensive d'une offre de prêt ?

La condition suspensive de prêt inscrite dans un compromis de vente détermine une date limite pour obtenir le financement, généralement comprise entre 45 jours et 60 jours. Mais passé ce délai, la vente peut être annulée. Pour autant, une prorogation du délai peut être accordée, d’un commun accord entre le vendeur et l’acheteur.

Accord de principe vs offre de prêt : les différences et l’impact sur le calendrier

L’accord de principe indique que la banque est favorable au financement. Mais il diffère de l’offre de prêt à proprement parler.

• L’accord de principe n’a pas de valeur contractuelle
• L’offre de prêt engage juridiquement la banque et le demandeur

Le délai entre l'accord de principe et l'offre de prêt

En moyenne, il faut compter un délai compris entre 2 et 4 semaines. Cette période peut être utilisée par la banque pour demander à l’acheteur de fournir des informations et des documents complémentaires.

Comment accélérer l’obtention du crédit immobilier ? Nos conseils

Afin de bénéficier du délai d’obtention de crédit le plus court possible et de concrétiser au mieux votre projet d'achat, et pouvoir ainsi concrétiser votre projet d’achat, une bonne préparation est essentielle. Pour cela :

• Identifiez un bien dont le prix est cohérent avec votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire en respectant la règle d’un taux d’endettement de 35% maximum
• Réunissez toutes les pièces justificatives nécessaires en lien avec vos revenus
• Réalisez une simulation de prêt immobilier, afin d’avoir une première idée du montant dont vous pouvez bénéficier

Tableau récapitulatif des délais moyens d’obtention d’un prêt immobilier

 Le délai d'obtention d'un prêt immobilier se situe ainsi entre 4 et 6 semaines. En préparant le dossier en amont, en réunissant toutes les pièces justificatives nécessaires, vous avez la possibilité de concrétiser votre projet d'achat immobilier dans les meilleurs délais.