Quel délai pour un achat immobilier ?

Quel délai pour acheter une maison ?

En général, le délai pour acheter une maison se situe entre deux et six mois. Voici le tableau récapitulatif des temporalités moyennes par étapes avant le jour J pour l'achat d'une maison ou d’un appartement : 

Etape 1 : rencontrer son conseiller bancaire

Avant de vous lancer dans la recherche de votre futur logement, il est intéressant de rencontrer en amont votre conseiller bancaire. En effet, comment faire une recherche si vous ne connaissez pas encore votre budget ?

Demandez un rendez-vous à votre conseiller bancaire : ce dernier devrait pouvoir vous recevoir dans les 2 prochaines semaines.

Lors de ce rendez-vous, apportez tous les documents nécessaires tels que vos relevés bancaires, fiches de paie, avis d'imposition, et tout autre justificatif de revenu ou d'épargne. Cela permettra à votre conseiller d'évaluer précisément votre capacité d'emprunt et de vous faire une première estimation du montant qui vous sera prêté.

Certes, cela ne signifie pas que votre prêt sera accordé, mais vous aurez une idée plus précise pour lancer votre recherche. En outre, connaître votre budget dès le départ vous permet de cibler les biens correspondant à votre capacité financière, évitant ainsi les déceptions et les pertes de temps inutiles.

Votre conseiller bancaire pourra également vous informer sur les différentes options de prêt disponibles, les taux d'intérêt actuels, et les aides ou subventions dont vous pourriez bénéficier, comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants.

Enfin, n'hésitez pas à poser toutes vos questions lors de ce rendez-vous. Plus vous serez informé, plus vous serez en mesure de prendre des décisions éclairées tout au long de votre projet d'achat immobilier.

Etape 2 : rechercher un logement

Cette étape, à moins d'avoir un coup de cœur, est assez longue, car trouver le bien immobilier qui correspond à vos attentes et à votre budget peut prendre du temps.

Certains acheteurs, en raison d'un manque de biens disponibles sur le marché ou parce qu'ils ont un niveau d'exigence trop élevé et ne souhaitent pas faire de concessions, peuvent rechercher le bien idéal pendant un an ou deux.

Il faut plutôt compter 3 à 6 mois en moyenne pour trouver son logement et 6 visites.

Ce délai d'achat immobilier comprend la recherche active, les visites de biens (visites d’appartements ou maisons), et la prise de décision.

Travailler avec un agent immobilier pourra faciliter cette étape, car il peut proposer des biens correspondant à vos critères et vous faire gagner du temps.

Notre conseil

Il est important de rester flexible et ouvert à des compromis. Parfois, les acheteurs doivent ajuster leurs attentes ou élargir leurs critères pour trouver un bien qui répond à la majorité de leurs besoins. Armez-vous aussi de patience et de persévérance pour trouver un bien qui vous apportera bonheur et satisfaction sur le long terme.

Combien de temps entre visite et offre pour l'achat d'une maison ?

Il est recommandé d'attendre 1 à 2 jours après une visite avant de faire une offre.

Ce délai d'achat d'une maison permet de réfléchir posément à la visite, de peser les avantages et les inconvénients du bien, et d'évaluer si celui-ci correspond réellement à vos critères et à votre budget.

Utilisez ce temps pour discuter avec vos proches, consulter votre conseiller bancaire et éventuellement revoir les détails de l'annonce ou les diagnostics techniques.

Cette période de réflexion vous aide à prendre une décision éclairée et à éviter les achats impulsifs. De plus, elle vous permet de préparer une offre réaliste et bien argumentée, augmentant ainsi vos chances de succès dans les négociations.

Cependant, n'attendez pas trop longtemps, surtout si le marché immobilier est compétitif, car d'autres acheteurs pourraient faire une offre avant vous.

Etape 3 : signer le compromis de vente

Une fois que vous avez trouvé le logement qui correspond à vos attentes, la première étape est de faire une offre d'achat immobilier. Si votre offre est acceptée et que vous avez, le cas échéant, réussi à négocier le prix auquel vous souhaitez l'acheter, il vous faut signer un compromis de vente.

Ce compromis est un document officiel signé entre le vendeur et l'acheteur qui détermine le prix du bien et constitue un engagement de chaque partie.

Le délai entre l'offre d'achat d'une maison et la signature du compromis de vente varie généralement entre une à quatre semaines. Cela dépend du délai d’acceptation par le vendeur (il lui faut parfois quelques jours, voire une semaine pour accepter ou négocier une offre d’achat), du temps nécessaire à la préparation des documents et de la disponibilité de toutes les parties (acheteur, vendeur, notaire, et éventuellement agent immobilier).

À compter du jour de la signature du compromis, vous disposez de 45 jours pour trouver un financement.

Quel est le délai minimum entre compromis et signature définitive de vente ?

Le délai minimum entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte de vente chez le notaire est généralement de trois mois en moyenne. 

Ce délai permet d’obtenir son financement, de réaliser les conditions suspensives et de préparer l’acte de vente.

Toutefois, ce délai peut être raccourci si l'acheteur dispose déjà du financement et que les conditions suspensives sont levées rapidement.

En pratique, une transaction rapide peut être finalisée en environ six à huit semaines, mais cela reste exceptionnel, donc en règle générale, soyez prudent et prévoyez un minimum de trois mois.

Etape 4 : respecter le délai de réflexion

Lorsque vous avez signé le compromis pour l'achat de votre logement, vous devez respecter le délai de réflexion de 10 jours. Pendant cette période, vous pouvez librement vous rétracter sans avoir à fournir de justification ni à subir de pénalités financières.

Ce délai de réflexion, également appelé délai de rétractation, commence à courir le lendemain de la signature du compromis de vente. Il s'agit d'une mesure légale visant à protéger l'acheteur, lui offrant ainsi la possibilité de renoncer à l'achat en cas de doute ou de changement de situation.

Pour exercer votre droit de rétractation, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au vendeur ou à son représentant, en respectant le délai imparti. Passé ce délai de 10 jours, le compromis de vente devient ferme et définitif, engageant les deux parties à conclure la transaction selon les termes convenus.

Bon à savoir

Ce temps de réflexion est essentiel et permet de vérifier une dernière fois tous les aspects de l'achat, tels que l'état du bien et les éventuelles conditions suspensives mentionnées dans le compromis de vente.

Etape 5 : financer son projet

Vous avez trouvé votre bien et avez signé un compromis ? Il vous faut maintenant financer votre projet. Rendez-vous à la banque pour mettre en place votre crédit immobilier avec votre conseiller. Cela peut se faire rapidement, dans la semaine ou au cours des 15 prochains jours.

Le premier rendez-vous évoqué plus haut est important car il vous permet de savoir si, dans l'absolu, votre projet est réalisable. Mais il vous faut maintenant obtenir un crédit de manière certaine. En effet, si vous signez un compromis mais que vous ne pouvez faire financer votre acquisition, vous serez redevable de 10 % du montant du bien au vendeur, sauf clause suspensive de financement prévue dans le compromis.

La mise en place du prêt prend du temps et se scinde en plusieurs étapes : 

1. Préparez et soumettez votre demande de crédit immobilier à la banque, en fournissant tous les documents nécessaires.
2. La banque étudie votre dossier, évalue votre solvabilité et donne son accord de principe, ce qui peut prendre plusieurs semaines.
3. Rassemblez tous les documents nécessaires, notamment les justificatifs de revenus, les relevés de compte et les documents liés au bien immobilier.
4. Souscrivez une assurance emprunteur, obligatoire pour obtenir le prêt, afin de vous couvrir en cas de décès, d'invalidité et, parfois, de perte d'emploi.
5. Une fois l'offre de prêt signée et le délai de réflexion écoulé, la banque débloque les fonds pour financer votre achat.

De plus, lorsque vous recevez votre offre de prêt, vous disposez d'un délai de réflexion. Vous ne pouvez pas renvoyer votre document signé avant le 11e jour qui suit la réception de celui-ci. Ce délai, appelé délai de réflexion, vous permet de lire attentivement les termes de l'offre et de vous assurer qu'ils correspondent à vos attentes et à votre capacité de remboursement.

Etape 6 : signer l’acte de vente chez le notaire

Enfin, tout est en ordre : vous avez obtenu votre prêt immobilier. Vous pouvez alors vous rendre chez le notaire avec le vendeur pour acter la vente, devenir définitivement propriétaire de votre bien immobilier, et obtenir les clés de celui-ci.

Lors de cette étape, le notaire vérifie une dernière fois tous les documents nécessaires et procède à la lecture de l'acte de vente. Cet acte officiel, signé par les deux parties, confirme le transfert de propriété. Assurez-vous de bien lire et comprendre toutes les clauses du contrat avant de signer.

Il lit l'acte de vente en présence de l'acheteur et du vendeur pour s'assurer que toutes les conditions sont claires et acceptées par les deux parties. Une fois l'acte lu et accepté, les deux parties signent le document. Le notaire certifie l'acte et le fait enregistrer auprès des services de publicité foncière.

Après la signature, le vendeur remet les clés à l'acheteur. Vous devenez officiellement propriétaire de votre nouveau bien.

Qui décide de la date de signature chez le notaire ?

La date de signature chez le notaire est décidée conjointement par les parties impliquées dans la transaction : l'acheteur, le vendeur et les notaires respectifs de chaque partie.

Lors de la signature du compromis de vente, une date indicative pour la signature de l'acte définitif est souvent convenue entre l'acheteur et le vendeur, en fonction de leurs disponibilités et des délais nécessaires pour remplir les conditions suspensives, comme l'obtention du financement.

Les notaires des deux parties jouent un rôle clé en vérifiant la disponibilité des parties et en s'assurant que toutes les démarches administratives fiscales et juridiques sont complétées à temps.

La date finale est fixée en tenant compte des contraintes de chaque partie. La communication et la flexibilité des deux côtés sont indispensables pour convenir d'une date qui convient à tous.

Une fois la date décidée, elle est confirmée par les notaires. Tout changement nécessite l'accord de principe des deux parties.

Comment accélérer la signature de vente chez le notaire ?

Pour accélérer la signature de vente chez le notaire, plusieurs mesures peuvent être prises :

• Assurez-vous que tous les documents nécessaires, tels que les diagnostics techniques, les titres de propriété et les documents financiers, sont prêts et complets dès le début du processus.
• Obtenez une préapprobation de prêt avant de signer le compromis de vente. Cela réduit le temps nécessaire pour obtenir un accord de principe final de la banque.
• Négociez une clause suspensive de financement courte dans le compromis de vente, en accord avec votre conseiller bancaire.
• Maintenez une communication régulière et proactive avec votre notaire, le notaire du vendeur et votre banque. Répondez rapidement à toutes les demandes d'informations ou de documents supplémentaires.
• Si les deux parties (acheteur et vendeur) sont disponibles et flexibles, il est plus facile de trouver une date rapide pour la signature.

FAQ : 

Pourquoi il faut attendre 3 mois pour acheter une maison ?

Le délai de 3 mois pour acheter une maison est nécessaire pour finaliser les démarches administratives, obtenir les financements, réaliser les diagnostics obligatoires, et organiser les signatures (compromis de vente et acte de vente) chez le notaire.

Pourquoi un délai de 3 mois entre compromis et vente ?

Le délai de 3 mois entre le compromis et la vente permet d'obtenir le financement, de réaliser les conditions suspensives et de préparer l'acte de vente.