Diagnostic de performance énergétique (DPE) : ce qu'il faut savoir en 2026

Est-il obligatoire de faire un diagnostic de performance énergétique ?

Que veut dire DPE ? Quels objectifs ? 

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) répond à plusieurs objectifs :

• Donner des informations au futur acquéreur ou locataire, notamment pour qu'il puisse estimer sa facture énergétique du bien qu'il s'apprête à acheter/louer.
• Lui permettre de pouvoir facilement comparer les logements entre eux.
• Encourager les économies d’énergie, notamment en conseillant des travaux d’amélioration du bien.
• identifier les "passoires thermiques", c’est-à-dire les biens très mal isolés, de classes F ou G.

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Pour quels biens le DPE est-il obligatoire, et depuis quand ?

C’est au propriétaire du logement qu’il incombe de faire le DPE, à ses frais, qu’il soit un propriétaire privé ou public. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable.

Le DPE est obligatoire pour la mise en vente ou en location de tous les biens d'habitation, à l'exception, notamment, des monuments historiques. 

Le diagnostic de performance énergétique doit être effectué dans tous les logements, y compris lors de la construction d’un nouveau bâtiment ou de l’extension d’un bâtiment existant :

• Pour un bâtiment neuf : pour les permis de construire déposés à partir du 1er juillet 2007, le DPE neuf ou DPE construction doit être remis au plus tard à la réception des travaux. La méthode d’évaluation d’un bâtiment neuf est spécifique aux constructions neuves, pour prendre en compte la réglementation applicable au moment de ladite construction.
• Pour un bâtiment d’habitation collective : le DPE doit avoir été réalisé à partir du moment où le permis de construire de l’immeuble a été déposé avant le 1er janvier 2013. Par la suite, le DPE devra être renouvelé ou mis à jour tous les 10 ans. Cette mise à jour n’est pas nécessaire si le DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 et que le bâtiment a une étiquette A, B ou C.

Le DPE intègre le DDT (dossier de diagnostic technique), aux côtés des autres diagnostics immobiliers requis.

En outre, les immeubles en copropriété ont l'obligation de réaliser un DPE collectif selon le calendrier suivant (loi Climat et Résilience) :

• Depuis le 1^er janvier 2024, pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots.
• Depuis le 1^er janvier 2025, pour les copropriétés entre 50 et 200 lots.
• Depuis le 1^er janvier 2026, pour les copropriétés d'au maximum 50 lots.

Rôle et choix du diagnostiqueur pour réaliser le DPE

Le diagnostic de performance énergétique doit obligatoirement être établi par un professionnel indépendant certifié, ayant souscrit une assurance professionnelle.

Pour trouver un diagnostiqueur certifié près de chez vous, rendez-vous sur l’annuaire élaboré par le gouvernement.

Le tarif du DPE est libre. Le coût d'un DPE varie donc beaucoup en fonction des entreprises de diagnostic et du nombre de diagnostics réalisés. En général, une seule entreprise établit le dossier de diagnostic technique (DDT) complet.

Le prix varie aussi en fonction de la taille du bien immobilier et de son année de construction. Comptez entre 100 et 250 € environ.

Quand faire un diagnostic de performance énergétique ?

Diagnostic immobilier lors d'une vente

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour la mise en vente de votre bien immobilier. Depuis le 1^er novembre 2006 en effet, le DPE doit être en annexe de l’acte de vente, intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Le DDT regroupe l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires : gaz, électricité, amiante, termites, etc.

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Diagnostic immobilier lors d'une location

Depuis le 1er juillet 2007, le DPE doit être annexé au contrat pour toute nouvelle location ou renouvellement de bail (hors reconduction tacite du bail), sauf exceptions. Cette obligation concerne les logements vides comme meublés.

Obligation de publier le DPE dans une annonce immobilière

Mais, en réalité, le propriétaire doit le réaliser en amont, puisque le résultat du diagnostic de performance énergétique doit figurer dans le corps de l'annonce immobilière depuis 2011. En effet, depuis le 1er juillet 2021, l'étiquette climat est ajoutée sur les annonces de mise en vente ou de location. À défaut, le propriétaire s'expose à une amende.

Les propriétaires de logements classés F ou G, appelés passoires thermiques, doivent en outre mentionner dans l'annonce "logement à consommation énergétique excessive". 

Depuis le 1er janvier 2022, une évaluation de la facture énergétique théorique du logement, sous forme de fourchette, vient s'ajouter à la liste des mentions obligatoires d'une annonce immobilière.

Si un acquéreur signe un compromis de vente sans avoir reçu les diagnostics obligatoires, une clause suspensive est à prévoir pour le protéger.

Composants et résultats du DPE

Indicateurs clés et interprétation des résultats

• Une étiquette énergie-climat : les étiquettes intègrent la consommation d'énergie comme les émissions de gaz à effet de serre (GES). Vous disposez donc de deux lettres comprises entre A (excellent) et G (logement énergivore et médiocre pour le climat).
• Une estimation des coûts annuels d’énergie : les coûts sont indiqués pour une utilisation standard. Ces derniers peuvent donc varier en fonction de l’usage du logement, du nombre de personnes vivant dans le bien, ou encore de la météo.
• Un indicateur du confort thermique l’été : il permet de savoir si le logement reste confortable en période estivale. Il détaille les caractéristiques du bien favorable au confort d’été, ainsi que les moyens pour l’améliorer.

Importance du DPE dans le choix d'un logement

Le diagnostic de performance énergétique donne une valeur verte au logement. Avec les récentes augmentations des coûts de l'énergie, le choix d'un logement économe en énergie devient important.

Le DPE regroupe aussi des conseils sur l’usage des équipements du logement (consignes de températures en été et en hiver, sur la consommation d'énergie et d’eau chaude, etc.). On y trouve aussi des conseils de bonne gestion et d’entretien des différents équipements du bien : chaudière, VMC, pompe à chaleur, etc.

Enfin, le DPE donne aussi des recommandations de travaux à effectuer pour améliorer l’étiquette énergie du logement :

• Le bouquet de travaux prioritaires (pour sortir d’une catégorie de passoire énergétique notamment).
• Et le bouquet pour atteindre un niveau énergétique performant.

Réalisation d'un audit énergétique obligatoire

Depuis le 1er avril 2023, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour la vente d'un logement vendu en monopropriété de classe F ou G. Fourni par le propriétaire, il appartient à l'acquéreur de suivre ou non ses recommandations.

Cette obligation est étendue, depuis le 1er janvier 2025, aux logements vendus en monopropriété et classés E et à compter du 1er janvier 2034 pour les logements de classe D.

Classement DPE et interdiction de mise en location des logements en 2026

Depuis le 1er janvier 2023, la mise en location des logements classés G+ est interdite car le logement n'est plus considéré comme décent. Cela correspond à une consommation d'énergie finale supérieure à 450 kWh par mètre carré annuellement.

Cette interdiction a été étendue aux logements classés G, depuis le 1er janvier 2025.

Seront bientôt interdits de location :

• Les logements classés F, à compter du 1er janvier 2028.
• Les logements classés E, à compter du 1er janvier 2034.

Ces interdictions visent les premières mises en location d'un logement, ainsi que les renouvellements de contrat de location ou prolongations tacites du bail.

Comment calculer le DPE d'un logement ?

Procédure d'évaluation énergétique

De 2006 au 30 juin 2021, l'évaluation de la performance énergétique s'effectuait sur la base de la consommation réelle constatée. Mais cela ne présentait pas un caractère objectif suffisant. Une famille de 4 personnes frileuses vivant dans un logement de 60 m2 consomme en effet beaucoup plus qu'une personne seule, résistante au froid, dans le même appartement.

La réforme de 2021 a mis l'accent sur les caractéristiques objectives du logement. C'est la méthode de calcul "DPE-3CL 2021". Pour établir le DPE, les diagnostiqueurs s’appuient sur toutes les caractéristiques physiques pertinentes du logement, à savoir :

• La qualité de l’isolation.
• Le système de chauffage.
• Le système de production d’eau chaude sanitaire.
• Le type d’ouvertures (fenêtres, portes…), etc.

Sur la base de ses observations, de ses mesures et de l’étude de justificatifs (par exemple des factures attestant de la réalisation de travaux), le diagnostiqueur réalise une estimation de la consommation énergétique (dépenses énergétiques théoriques) ainsi que des émissions de gaz à effet de serre du logement.

Il transmet ensuite son analyse à l’observatoire DPE, géré par l'Ademe (Agence de la transition écologique).

Où trouver les informations officielles (numéro Ademe du DPE) ?

L'Ademe attribue au diagnostic reçu un numéro à 13 chiffres, qui doit être mentionné en haut à droite du document. Attention : sans ce numéro, le DPE n'a aucune valeur juridique.

Durée de validité et actualisation du DPE

La durée de validité du DPE est de 10 ans.

Attention toutefois, compte tenu de la réforme :

• La date de fin de validité des DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 a été fixée au 31 décembre 2022.
• La date de fin de validité des DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 a été fixée au 31 décembre 2024.

Le but de ces raccourcissements ? Réduire la durée de validité des DPE réalisés avec l’ancienne méthode de calcul.

Evaluer le niveau de confort d’un logement fera l’objet, à terme, d’une nouvelle réglementation.

Rééditer son DPE gratuitement ? 

À la suite de vives réactions après la réforme du DPE, un ajustement des règles de calcul a été mis en place en octobre 2021. Chaque propriétaire peut désormais rééditer gratuitement son DPE modifié, sur le site de l'Ademe. Cela concerne notamment les biens construits avant 1975.

Besoin d'un simulateur de DPE en 2026 ?

Vous envisagez de vendre ou de louer un logement, et vous vous interrogez sur le futur DPE de celui-ci ? Anticipez les éventuels travaux de rénovation nécessaires en procédant à une simulation de DPE : de nombreux sites proposent cet outil, comme celui d'ENGIE.

Calcul du DPE des petites surfaces (< 40 m²) : le point sur la nouvelle règlementation de juillet 2024

La fiabilité des DPE a fait l'objet de multiples contestations par de nombreuses associations.

En cause notamment, le classement sous la moyenne des performances globales des logements d’une surface inférieure à 40 m².

La raison était simple : la part de la production d'eau chaude sanitaire de ces logements, calculée avec la méthode initiale, était similaire à celle des logements plus grands. Or, le DPE évalue la consommation énergétique d'un logement par rapport à sa surface : de fait, les petits logements étaient systématiquement pénalisés.

Pour remédier à cela, la méthode de calcul du DPE pour les petites surfaces a été aménagée au 1er juillet 2024. Le but : faire sortir 140 000 logements de moins de 40 m2 de la liste des passoires thermiques !

Concrètement, la réforme a prévu la mise en place d'un coefficient de pondération des consommations fixes (comme l'eau chaude sanitaire) des petits logements, afin de retranscrire plus fidèlement la performance énergétique réelle de ceux-ci.

Les propriétaires de logements de moins de 40m2 peuvent en principe rééditer gratuitement leur nouveau DPE sur le site de l'Ademe (Observatoire DPE-Audit de l’Ademe).

Notez que certains professionnels de l'immobilier ont émis des doutes sur l'efficacité de cette mesure. Selon eux, de nombreux logements ont dû rester classés G et, par conséquent, avoir été interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. 

Si tel est le cas, des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Les acheteurs peuvent alors s'orienter vers plusieurs aides financières comme MaPrimeRénov' ou l'éco-prêt à taux 0.

Notez que la méthode de calcul du DPE a encore évolué depuis le 1er janvier 2026, en vue d'améliorer le DPE des logements chauffés à l'électricité, aujourd'hui pénalisés vis-à-vis des logements chauffés aux énergies fossiles (gaz ou fioul). Concrètement, cette mesure doit provoquer la sortie d'environ 850 000 logements de la liste des passoires énergétiques.

Ressources et assistance pour le diagnostic énergétique

Consultez les différents textes et ressources pour tout comprendre sur le diagnostic énergétique, notamment :

• le site de l'Ademe (ci-dessus),
• le site du ministère de l'Écologie

Références 

• Articles L126-26 et s. et R 126-15 et s. du Code de la construction et de l'habitation