Avantages fiscaux

Toutes vos questions

• Les avantages fiscaux sont-ils pérennes ?

  Ces dispositifs sont régis par la législation en vigueur et peuvent évoluer. Il est essentiel de respecter scrupuleusement les conditions d'application et de conserver l'ensemble des justificatifs en cas de contrôle fiscal.

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• La défiscalisation est-elle possible dans l'ancien ?

  Oui, notamment via le déficit foncier ou la loi Denormandie, sous réserve de réaliser des travaux dans des zones géographiques éligibles.

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• L'investissement Pinel nécessite-t-il une déclaration particulière ?

  Une déclaration spécifique est obligatoire dès la première année. Son absence peut entraîner la perte de l'avantage fiscal.

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• Quelle est la différence entre le régime micro-foncier et le régime réel ?

  Le régime micro-foncier applique un abattement forfaitaire, tandis que le régime réel autorise la déduction des charges effectives, s'avérant généralement plus avantageux en cas de travaux significatifs.

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• Les dispositifs de défiscalisation sont-ils accessibles uniquement aux investisseurs importants ?

  Non, plusieurs dispositifs comme le LMNP ou le régime micro-foncier sont adaptés aux investissements de moindre envergure.

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• Est-il possible de cumuler plusieurs dispositifs de défiscalisation ?

  Cette possibilité existe mais n'est pas systématique. Certains dispositifs sont incompatibles entre eux. Une vérification approfondie des conditions de cumul est indispensable avant tout engagement.

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• Quels sont les avantages du statut LMNP ?

  Ce statut permet l'amortissement comptable du bien et des charges, permettant ainsi de réduire, voire de neutraliser l'imposition sur les revenus locatifs meublés.

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