Comment bien calculer son budget construction ?

Calculer son budget construction : le coût du chantier

Quand on fait construire une maison, le plus gros poste de dépense est bien sûr le coût du chantier. Le prix de construction d’une maison neuve peut varier en fonction de plusieurs éléments. Vous obtenez une maison à l'image de vos rêves et c'est sans doute ce qui vous a fait renoncer à acheter une maison déjà construite. 

Retrouvez toutes les étapes de la construction de votre maison dans notre vidéo récapitulative.

Les fondations

Le coût des fondations d’une maison dépend de :

• La typologie du terrain : terrain plat ou accidenté, accessibilité, etc. ;
• La nature du sol : sec, humide, marécageux, etc. ;
• Du projet de la maison : superficie, maison de plain-pied ou avec un ou plusieurs étages, présence d’un sous-sol, etc.

Selon le type de fondations qui sera le plus approprié (profondeur, ajout de renforts, pose d’une simple dalle béton, etc.), le prix peut aller de 10 000 à 20 000 € en moyenne.

Faire construire sa maison pour quelle surface ?

Sans surprise, plus la surface est importante, plus le prix de la construction sera élevé. Les deux critères pris en compte sont :

• La surface de plancher : c’est la somme des surfaces au sol de tous les niveaux habitables de la construction (clos et couvert), une fois l’isolation des murs réalisée.
• L’emprise au sol : on retrouve dans la notion d’emprise au sol l’intégralité du volume de la construction, y compris les terrasses, balcons, etc.

Les prix moyens au mètre carré habitable construit sont les suivants :

• Pour une maison en kit : < 1 000 € le m².
• Pour une maison entrée de gamme : environ 1 200 € le m².
• Pour une maison traditionnelle : > 1 500 € le m².
• Pour une maison contemporaine : > 1 800 € le m².
• Pour une maison écologique : entre 1 200 et 3 500 € le m² selon le niveau de prestation.

Les matériaux utilisés (coût au m2)

La nature et la qualité des matériaux utilisés entrent également en ligne de compte dans le prix d’une construction. Les fourchettes de prix sont les suivantes :

• Pour une maison en bois : 1 200 à 2 500 € le m².
• Pour une maison en containers : 900 à 2 200 € le m².
• Pour une maison en briques : 1 500 à 2 200 € le m².
• Pour une maison en parpaings : 1 500 à 2 500 € le m².

La structure de la maison

Un autre élément majeur dans la variation du prix d’une maison est sa structure :

• Nombre de niveaux : une maison de plain-pied coûte moins cher qu’une maison à étage (15 à 20 % de différence de prix).
• Garage ou sous-sol : prévoyez un surplus de coût dans la construction si votre maison a un sous-sol ou un garage enterré.
• Style de la maison : si votre maison comporte une tour, un toit terrasse ou une avancée, elle sera plus chère à construire.

Le stade de finition

Selon le stade de finition auquel vous est livrée la maison, le budget ne sera pas le même. On peut vous livrer la construction d'une maison neuve de plusieurs manières... Le coût total sera différent.

Tarif d'une construction d'une maison hors d'eau / hors d'air 

La toiture est posée, les menuiseries extérieures aussi. La maison est donc étanche aux précipitations et aux vents, mais le second œuvre n’est pas réalisé. Une livraison hors d’eau/ hors d’air permet donc d’économiser le prix des finitions, mais vous devrez les faire vous-même, ou trouver un autre artisan pour les réaliser. Une maison livrée « prête à finir » peut ainsi vous faire économiser jusqu'à 25 % du coût du second œuvre.

Tarif d'une construction d'une maison clé en main

Dans ce cas, la maison est livrée avec toutes les finitions réalisées (plomberie, menuiserie, pose des revêtements, etc.). Il ne vous reste plus qu'à aménager ! 

Les équipements de la maison

Pensez également à tenir compte des équipements particuliers que vous avez choisi pour votre maison, ils impacteront nécessairement son prix : choix du revêtement des fenêtres, motorisation des volets, modèle du système de chauffage, etc.

Entre une maison traditionnelle, une maison écologique ou une maison en bois, le coût total de construction d'une maison neuve varie beaucoup. C'est aussi pour cela qu'il est difficile d'établir un prix moyen fiable.

Le choix du constructeur

Enfin, le choix du constructeur jouera également dans le budget total de la maison :

• N'hésitez pas à vous adresser à plusieurs entreprises, pour choisir le devis qui vous conviendra le mieux. Vous pouvez même regarder ailleurs que dans votre région, surtout si vous faites construire une maison en Île-de-France. 
• N’oubliez pas dans votre processus de décision de tenir compte de la santé financière du constructeur. Mieux vaut miser sur un professionnel dont la solidité financière est assurée, même si ses tarifs sont plus élevés : entre la signature et la livraison de la maison, il se passe environ 14 mois, la pérennité de l’entreprise est donc capitale.

Lisez attentivement le contrat de construction de maison individuelle (CCMI). C'est la clé de la relation avec le constructeur. Lisez attentivement toute les clauses du contrat de construction notamment les pénalités de retard, les garanties, etc. 

Vous hésitez entre l’autoconstruction et l’intervention de professionnels pour construire votre maison ? Découvrez les avantages et les points faibles de ces deux options dans notre infographie.

Calculer son budget construction : les autres postes de dépenses

Le budget total de construction d’une maison neuve comporte un certain nombre de poste de dépense. Certains postes sont souvent oubliés. Pour une estimation complète d’un projet de construction, voici les autres éléments à inclure. 

Le prix d'achat du terrain

En premier lieu, il y a le prix du terrain ! Le prix est très variable en fonction de plusieurs critères :

• La région ou le département de construction ; 
• La proximité d'une ville ;
• L'accessibilité ;
• La surface totale et la surface constructible ;
• L'existence des raccordements ou non. 

Ajoutez au prix du terrain seul les frais de notaire ou frais d'acquisition. 

Les frais administratifs

La clé de votre projet immobilier réside dans l'obtention du permis de construire. Les frais de réalisation des plans et des différents documents, l'assistance d'un architecte ou d'un bureau d'études occasionnent des frais administratifs en complément des honoraires. On peut estimer les honoraires d'architecte pour l’étude et la conception du projet jusqu’à obtention du permis de construire. Ces frais peuvent représenter entre 2,5 % et 4 % du coût total. 

Les coûts de raccordement aux réseaux

Selon l'état initial du terrain acheté, vous pouvez engager des frais préparatoires : la préparation et la viabilisation du terrain. Avant de pouvoir commencer à construire, un travail de déblaiement, d’arrachage des arbres, d’égalisation des sols, etc. sera à prévoir. 

Il faudra aussi équiper le terrain des différents accès aux réseaux indispensables (eau, électricité, gaz assainissement, téléphone, etc.).

Le coût de la viabilisation dépendra des distances et des modalités de raccordement du terrain aux différents réseaux. Le prix peut aller de 5 000 € et 15 000 €, en l'absence d'arrachage d'arbres ou d’égalisation du sol trop important.

Les honoraires d'architecte ou d'un bureau d'étude

Vous pouvez envisager la construction de votre maison par un contrat de maîtrise d'oeuvre. Vous faites alors appel à un architecte ou à un bureau d'étude pour superviser les travaux de construction.

Le recours à un architecte est obligatoire si la surface au sol de la maison dépasse 150 m². Le bureau d'étude a vocation à intervenir pour réaliser un bilan thermique, une étude des sols, etc.

Les honoraires d’un architecte sont compris entre 9 et 12 % du montant de la construction pour la maîtrise d’œuvre du chantier. 

En revanche, si vous avez choisi une maison sur plan, la rémunération de l’architecte est comprise dans le coût de la maison.

Les dépenses imprévues

L'aménagement intérieur : il est préférable de prévoir également une enveloppe « décoration » pour les luminaires ou les rideaux par exemple. 

L'aménagement du jardin et des extérieurs : là aussi indispensable à prévoir, même si vous ne faites que le minimum dans un premier temps.

Enfin, il y a tous les imprévus, les retards dans les travaux de construction, la météo capricieuse, les retards de livraison des matériaux, etc. Dans tout projet de construction, il est prudent de prévoir une enveloppe pour les imprévus. Au pire, si tout se passe bien, elle servira à financer les aménagements ou la décoration ! 

Comment financer le coût d'une maison neuve ? 

Une fois le budget réalisé, rapprochez-vous de votre banque ! Le financement de la construction de sa propre maison est particulier. Il est possible d'obtenir un prêt à taux intéressant notamment pour les primo-accédants. En outre, des aides d'État ou des régions sont envisageables. 

Le plan de financement de votre future maison est modulable ! L'avantage par rapport à l'achat d'une maison est que vous pouvez le revoir en fonction de vos capacités financières. 

Par exemple, vous pouvez moduler les performances thermiques et énergétiques, les matériaux utilisés (bois, pierre, béton cellulaire, brique…), les revêtements (parquet massif, carrelage, etc.), le type de finition intérieure, etc.

Découvrez nos astuces pour payer moins cher la construction de votre maison