Acheter dans du neuf, quels sont les avantages fiscaux ?
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Réaliser un achat immobilier dans le neuf permet aujourd'hui de bénéficier de plusieurs avantages.Que vous envisagiez d'acheter une résidence principale, secondaire, ou que vous misiez sur un investissement locatif, acheter dans le neuf peut vous permettre de réaliser de substantielles économies.
LE dispositif Pinel pour l'investissement dans le neuf
L'avantage le plus reconnu lorsque nous évoquons l'achat dans le neuf est le dispositif Pinel.
En effet, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, l'avantage fiscal est majeur.
Pour cela, il faut naturellement respecter les conditions qui sont, avouons-le, tout à fait abordables.
En effet, au-delà de l'achat dans le neuf, ce dispositif Pinel concerne les propriétaires qui louent un appartement ou une maison en respectant un plafond de loyer.
Les locataires, quant à eux, ne doivent pas déclarer un revenu fiscal de référence supérieur au barème établi.
Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut également respecter les zones, l'investissement doit ainsi être réalisé dans les zones A, A Bis, B1, la zone B2 est encore concernée en 2019.
L'avantage est majeur puisque, si vous louez votre logement durant 6 ans, vous pouvez obtenir une réduction de 12% de votre impôt sur le revenu avec un maximum de 6 000 euros par an.
Dans le cas d'une location durant 9 ans, ce taux atteint 18% puis 21% si vous louez durant 12 ans.
L'exonération de taxe foncière
Certes, cette exonération foncière n'est pas accordée dans toutes les communes.
Par ailleurs, si au moment de votre achat dans le neuf, vous hésitez entre plusieurs communes, contactez les mairies pour savoir si une décision en ce sens a été prise.
Si tel est le cas, alors il est possible aujourd'hui de bénéficier d'une exonération de taxe foncière durant deux ans.
Un réel avantage, puisque cette taxe s'élevait en moyenne à 1 142 euros dans les grandes villes en 2016.
Les frais de notaire réduits
Autre avantage fiscal à ne pas négliger lorsque nous décidons de faire l'acquisition d'un logement neuf : la réduction des frais de notaire.
Tandis que vous devrez payer 7% dans l'ancien, les frais de notaire dans le neuf s'élèvent à seulement 2 à 3 %. Ce qui représente une somme conséquente.
Pour un logement à 200 000 euros, vous pourrez faire une économie de 8 à 10 000 euros !
Autres avantages de l'achat dans le neuf
Acheter dans le neuf n'offre pas uniquement des avantages fiscaux.
Aussi, en 2018, dans les zones A, A Bis et B1, le prêt à taux zéro dans le neuf est reconduit à l'identique.
Cela signifie qu'il est encore possible de financer à hauteur de 40% son bien sans intérêts.
L'achat d'un logement neuf est une fois de plus très favorable.
Par ailleurs, dans le cadre d'un investissement locatif, le neuf est particulièrement attractif et rassurant.
De fait, un logement neuf répond aux dernières normes environnementales, cela permettant de réaliser d'importantes économies d'énergie, un argument de poids pour les locataires qui souhaitent allier confort et respect de leur budget.
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Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
