Acheter dans le neuf : de nombreux avantages à connaître

En résumé : 

• Un achat neuf présente plusieurs avantages en termes de construction : dernières normes, performance énergétique, garanties, absence de travaux pendant plusieurs années
• Mais acheter dans le neuf offre aussi un avantage financier : frais de notaire moins élevés, accès à certains prêts aidés, dispositifs fiscaux attractifs. 

Achat immobilier neuf : des frais de notaire moins élevés

Acheter dans le neuf offre un avantage de taille : le montant des frais de notaire dans le neuf est réduit.

Pour l'achat d'un logement ancien, vous devrez payer au titre des frais de notaire entre 7 % et 8 % du prix d’achat.

L'achat dans le neuf permet en revanche de ne payer que 2 à 3 % du prix d’achat.

En réalité, ce sont les taxes prélevées par l’État et les collectivités locales qui sont moins élevées avec un achat immobilier neuf. La taxe de publicité foncière n'est que de 0,71 % dans le neuf contre 5,81 % dans l’ancien. Les émoluments du notaire demeurent identiques. 

Sur un logement à 200 000 euros, cela peut représenter une économie de 10 000 euros, ce qui est loin d'être négligeable notamment lorsque le crédit immobilier met en jeu des sommes importantes.

Avantages fiscaux à un investissement locatif

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Plusieurs dispositifs offrent une réduction d'impôt sur le revenu pour l'acquéreur sous conditions. Un avantage fiscal certain pour certains contribuables. 

La loi Pinel

La loi Pinel  en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu lorsque vous réalisez un investissement locatif dans le neuf, sous réserve de respecter des conditions cumulatives, à savoir :

• achat d'un appartement neuf dans un habitat collectif (immeuble), situé dans une zone tendue A ou B1, 
• ressources du locataire inférieures à un plafond, 
• montant plafonné de loyers, 
• engagement de location pendant 6, 9 ou 12 ans 

La réduction d'impôt Pinel est limitée pour chaque propriétaire investisseur à deux logements par an dans la limite d'un prix d'acquisition total de 300 000 euros par contribuable et par an, et d'un plafond de 5 500 euros par m² de surface habitable.

Le pourcentage de réduction d'impôt annuel dépend de la durée de l'engagement de location. 

Malgré ses avantages, le dispositif de la loi Pinel ne sera pas renouvelé pour l’année 2025. Il ne sera donc plus possible d’en bénéficier à compter du 1^er janvier 2025.

Les autres avantages fiscaux d'un programme neuf

D’autres dispositifs concernent tout investissement dans l’immobilier neuf comme une TVA réduite sur l'immobilier ou une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. 

Acheter neuf ou ancien ? Le choix ne doit pas se faire uniquement pour des questions fiscales. L'achat d'une maison neuve ou d'un appartement sur plan en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) offre aussi des avantages liés à la construction. 

Prêt taux zéro pour sa résidence principale

Le prêt à taux zéro évolue souvent. C'est un PTZ primo-accédant actuellement : ce prêt aidé est limité à l'acquisition d'une résidence principale par un emprunteur qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Le prêt à taux zéro, attribué sous conditions de ressources, facilite le financement d'un bien immobilier.

En fonction de votre capacité d'emprunt et du prix d'acquisition, réalisez une simulation de prêt immobilier avec et sans PTZ !

Attention, le PTZ ne peut pas financer la totalité de l’achat de votre résidence et devra nécessairement se cumuler avec un autre prêt immobilier. 

Le PTZ sert à l'acquisition d'un logement neuf (ou d'un logement ancien avec travaux de rénovation) jusqu'au 31 décembre 2027. Les modalités de remboursement et le montant du prêt à taux zéro diffèrent selon les zones géographiques.  

Acheter un bien neuf : un avantage financier grâce aux économies d'énergie 

Une construction neuve répond aux dernières normes technologiques et environnementales : La norme RE 2020, en vigueur depuis le 1er janvier 2022, conçoit des maisons passives produisant autant d'énergie qu'elles n'en dépensent, voire des maisons à énergie positive. 

Auparavant, la norme RT 2012 améliorait déjà l'isolation thermique et acoustique des bâtiments neufs. 

La hausse des prix de l'énergie fait d'un bien immobilier économe un atout certain à la location tout comme à la revente. Isolation et chauffage performant font baisser les factures de votre locataire ou de votre famille. 

Après quelques années, la différence de prix entre le neuf et l'ancien sera compensée par ces économies réalisées.

Avantage pour l'investisseur locatif : 

Avec un achat dans le neuf, aucun souci avec le DPE (diagnostic de performance énergétique). Vous ne risquez pas d'être touché par l'interdiction de mise en location des passoires thermiques. 

Acheter une maison neuve pour s'offrir un logement personnalisé

Parmi les étapes d'un achat immobilier neuf, les phases de sélection du bien et d'élaboration des plans sont importantes. Avec de nombreux programmes de construction neuve, vous pouvez décider des finitions, voire de l'agencement, dans le contrat de réservation. Si vous décidez de faire construire votre maison individuelle, vous dessinez les plans pour une maison qui vous ressemble.

Grande cuisine si vous aimez cuisiner, grande pièce de vie pour recevoir, nombre de chambres cohérent avec le nombre de personnes constituant votre foyer, à vous de penser à chaque détail selon vos besoins réels. De même, vous pourrez choisir votre terrain et ainsi prendre un espace qui vous correspond.

Enfin, les programmes de construction s'adaptent aux dernières habitudes de vie des Français : balcon ou terrasse, cuisine ouverte sur le salon, douche à l'italienne plutôt que baignoire, etc. 

Pensez également à l'accessibilité, aux places de parking, local à vélos, sécurité du bâtiment et domotique. 

Des garanties en cas de malfaçons

Le logement neuf permet aux acquéreurs de bénéficier de diverses garanties : 

• Garantie de parfait achèvement qui oblige le constructeur à livrer un logement conformément aux cahiers des charges.
• Garantie biennale sur les équipements et éléments indissociables du bâti. 
• Garantie décennale contre tout risque de défaut affectant la solidité du bâtiment ou la possibilité de le rendre impropre à sa destination. 

L'acquéreur est protégé en cas de malfaçons : ce sont les artisans qui devront effectuer les réparations, à leurs frais.

Tableau des avantages / inconvénients d'un achat dans le neuf

En face de tous ses avantages, il existe aussi quelques inconvénients à acquérir un bien immobilier neuf...