Les éléments à prendre en compte pour calculer le prix de sa maison neuve
Sommaire
Un projet de construction de maison neuve ne peut se réaliser dans les meilleures conditions si vous n'êtes pas à même de déterminer le budget nécessaire. Avant de vous rendre dans votre banque pour demander un crédit immobilier, consultez cette liste des points à prendre en compte pour le calcul du prix de votre future maison.
L'achat du terrain
Le prix du terrain impacte fortement celui de votre maison, surtout si vous souhaitez faire construire une maison dans un environnement très demandé.
Le prix au m² peut atteindre quelques centaines d'euros.
À cela, devront s'ajouter des frais de notaire et différents frais techniques.
Bornage, étude de sol, viabilisation : ces différentes dépenses sont à prendre en considération avant de vous lancer.
Le budget construction
C'est naturellement le poste de dépenses le plus important.
Si vous faites appel à un constructeur, prenez le temps de bien étudier ses propositions et de réaliser les aménagements nécessaires afin que votre projet puisse correspondre au budget que vous vous êtes fixé.
Demandez bien à votre constructeur un détail de toutes les dépenses pour savoir s'il est possible de réaliser des économies.
Par exemple, peut-être pouvez-vous vous même faire les peintures, poser les sols, etc.
Le gain peut être assez conséquent au regard du prix de la main-d'œuvre dans le bâtiment.
Le ministère de l'Ecologie a réalisé une étude qui met en lumière l'importance de mettre la main à la pâte.
Le prix moyen pour une maison totalement terminée atteint 1 473 € par m².
Pour une maison prête à décorer, ce prix s'élève à 1 360 €.
Pour une maison de 100 m², cela représente tout de même une économie de 11 300 €. Pour une maison hors d'air et hors d'eau, le prix tombe à 1 224 € par m².
L'aménagement
Faire construire une maison, ce n'est pas seulement construire des murs, mettre une toiture et des fenêtres.
Vous allez également devoir prévoir l'aménagement de celle-ci avec une cuisine équipée, une douche ou une baignoire, toute la robinetterie, etc.
Votre constructeur va vous présenter des catalogues ou vous proposer de visiter un showroom. Là encore, prenez le temps d'étudier les diverses offres.
La décoration
Une fois que votre maison est terminée, n'oubliez pas qu'il faut la décorer. Cela peut passer par les sols, les peintures, mais aussi par les différents ameublements nécessaires.
Anticipez cela en faisant des devis dans divers magasins pour avoir une idée de vos besoins financiers.
L'extérieur
Enfin, si vous avez opté pour une maison, peut-être allez-vous disposer d'un extérieur.
Si vous souhaitez mettre du goudron devant votre garage, sachez que cela a un coût important.
Si vous avez un jardin, songez qu'il faudra l'aménager, faire une terrasse, des allées, mettre du gravier.
Là encore, ce sont des dépenses qui se cumulent et qu'il est impératif de prendre en considération avant toute chose.
Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
