Les taux de prêt immobilier en Occitanie en février 2025

Quels sont les meilleurs taux immobiliers actuels dans la région occitane ?

Taux moyen constaté dans la région Occitanie en février 2025 pour un prêt à taux fixe, hors assurance. 

L’évolution des taux de prêt immobilier en Occitanie

Vous êtes l'un des 6 millions d'habitants de l'Ariège, de l'Aude, de l'Aveyron, du Gard, de la Haute-Garonne, du Gers, de l'Hérault, du Lot, de Lozère, des Hautes-Pyrénées, des Pyrénées-Orientales, du Tarn et du Tarn et Garonne ? Profitez du maillage du Crédit agricole dans tous les départements du Languedoc-Roussillon et de Midi-Pyrénées. Contactez l'une de nos agences régionales ou à préparez votre prêt immobilier en ligne, sur notre site. 

Est-ce que les taux d'intérêt vont baisser en 2025 ?

L'évolution des taux de crédit immobilier est favorable pour les emprunteurs depuis début 2025 en Occitanie comme partout en France. Les taux d'intérêt baissent de manière régulière depuis janvier 2025, après une importante croissance sur les deux dernières années. 

En toute hypothèse, c'est le moment de concrétiser votre emprunt immobilier si vous avez un projet d'achat, sans plus attendre. Quels que soient vos revenus et le montant du projet, les candidats à l'accession peuvent contacter un conseiller Crédit Agricole pour faire le point. 

Nous suivons l'évolution des taux par région avec une grande vigilance pour proposer les meilleurs taux immobiliers en Occitanie. Nous suivons également l'évolution du marché immobilier occitan, de Toulouse à Perpignan et en dehors des grandes villes.  

Les taux de crédit immobilier en Occitanie par rapport aux autres régions

Baromètre des taux immobiliers par région

Les taux immobiliers varient en fonction de chaque région. Si vous empruntez en Occitanie, vous bénéficiez d'un taux différent de celui d'un prêt immobilier en Nouvelle-Aquitaine.  Faites une comparaison en ligne des taux bas proposés dans votre région ! 

Les occitans recherchent principalement des maisons, à l'exception des grandes villes. La région bénéficie du dynamisme de Toulouse et d'une qualité de vie propre au Sud de la France.  Les prix immobiliers ont connu une augmentation globale de 21,3 % depuis 10 ans. Mais la remontée des taux a stoppé cette croissance. Ainsi, les prix immobiliers dans la région ont perdu près de 4 % depuis un an.

Pourquoi le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers varie-t-il selon la région ? 

Les réseaux régionaux des banques disposent d'une certaine liberté pour fixer leurs taux d'intérêt. De nombreux facteurs interviennent dans la fixation des taux de prêt immobilier par région, notamment :

• la concurrence,
• la stratégie commerciale de la banque,
• l'indépendance des caisses régionales,
• la tension du marché immobilier local. 

Rappelons que le meilleur taux d'intérêt proposé dépend ensuite essentiellement de la qualité du dossier de financement : profil des emprunteurs, montant de leur apport personnel, sérieux du projet de logement, etc.

Prix immobilier moyen et taux bancaire 

Le taux d'intérêt varie aussi en fonction de la tension du marché immobilier. Plus il existe de demandes de prêt immobilier, plus l'offre est intéressante et concurrentielle.

Le marché immobilier en Occitanie est assez disparate. Sans surprise Toulouse et Montpellier affichent les prix les plus élevés tandis que l'Aveyron est plus raisonnable. Le prix moyen d'une maison dans l'Hérault (3 000 €) est plus du double du prix immobilier en Ariège (1 500 €).

Tout le littoral du Golfe du Lion est devenu cher. Ainsi, dans l'Aude, le prix moyen d'une maison à proximité de la Méditerranée atteint 3 000 € quand il est moitié moins cher dans les terres du nord du département. 

Comment négocier un bon taux d'emprunt à Toulouse ou ailleurs en Occitanie ?

Pour négocier le meilleur taux d'emprunt immobilier à Toulouse ou dans une autre ville d'Occitanie, préparez votre demande de prêt en amont : 

• un apport personnel conséquent si possible 
• des justificatifs précis sur votre situation financière et professionnelle (justificatif de revenus réguliers, bulletins de salaire)
• un excellent dossier clair et précis sur les raisons d'achat à Perpignan ou ailleurs, les perspectives d'augmentation de revenus
• tout élément de nature à rassurer un banquier sur votre capacité à bien gérer votre budget (dans les mois précédant votre projet immobilier, n'hésitez pas à limiter vos dépenses non contraintes et à tenter de rembourser vos crédits en cours).

Comparez les offres sur une base correcte : prenez le TAEG (taux annuel effectif global) proposé et portez attention au coût de l'assurance emprunteur. Le taux nominal seul est une donnée insuffisante pour comparer le coût. Les barèmes de taux constituent une base. Toutefois, prenez en compte les frais annexes.  

Le Crédit Agricole dispose de 39 caisses régionales en France dont l'Occitanie. Nous offrons non seulement une banque coopérative mais aussi un réseau de proximité à l'écoute de tous nos clients. De Toulouse à Perpignan, de Montpellier à Montauban, nous vous accompagnons pour réussir votre projet d'achat immobilier.