Les taux de prêt immobilier en Île-de-France en février 2025
Sommaire
Comme de nombreux emprunteurs, vous faites confiance au Crédit Agricole pour financer votre acquisition de logement. Après étude de chaque dossier, nous proposons les meilleurs taux adaptés à chaque situation. Découvrez les taux de crédit immobiliers moyens pratiqués dans la région Île-de-France.
Quels sont les meilleurs taux de prêt immobilier actuels dans la région Île-de-France ?
| Taux immobilier sur 20 ans | Taux immobilier sur 25 ans |
| 3,33% | 3,45% |
Taux moyen constaté en Ile-de-France en février 2025 pour un prêt à taux fixe, hors assurance.
L’évolution des taux de prêt immobilier en Île-de-France
Pour une fois, les franciliens ne se distinguent pas ! Ils profitent de l'évolution des taux de crédit immobilier favorable depuis début 2025. Les taux d'intérêt sont en baisse régulière depuis janvier 2025, après avoir largement augmenté ces deux dernières années. Les banques sont à nouveau en quête de nouveaux clients, après avoir été contraintes de diminuer la production de crédits.
De nombreux habitants de Paris, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne, de la Seine-et-Marne, des Yvelines, de l'Essonne et du Val-d'Oise cherchent à emprunter. Le maillage du Crédit agricole dans tous les départements franciliens invite chacun des 12 millions d'habitants à contacter l'une de nos agences ou à préparer votre prêt immobilier en ligne, sur notre site.
Nous suivons l'évolution des taux par région avec une grande vigilance pour proposer les meilleurs taux immobiliers en Île-de-France, ainsi que le marché immobilier francilien.
Les taux de crédit immobilier Île-de-France par rapport aux autres régions
Baromètre des taux immobiliers par région
| Région | Prêt 20 ans | Prêt 25 ans |
| Taux Île-de-France | 3,33% | 3,45% |
| Régions limitrophes | ||
| Taux Normandie | 3,61% | 3,69% |
| Taux Bourgogne-Franche-Comté | 3,46% | 3,58% |
| Taux Centre-Val de Loire | 3,63% | 3,71% |
| Taux Grand Est | 3,44% | 3,52% |
| Taux Hauts-de-France | 3,31% | 3,36% |
| Autres régions de France métropolitaine | ||
| Taux Auvergne-Rhône-Alpes | 3,51% | 3,56% |
| Taux Corse | 3,65% | 3,75% |
| Taux Pays de la Loire | 3,66% | 3,69% |
| Taux Bretagne | 3,47% | 3,57% |
| Taux Nouvelle-Aquitaine | 3,54% | 3,63% |
| Taux Occitanie | 3,65% | 3,69% |
| Taux Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,58% | 3,68% |
Les taux immobiliers varient en fonction de chaque région. Un crédit immobilier en Île-de-France sera différent d'un prêt dans les Hauts-de-France. Faites une comparaison en ligne des taux bas proposés dans votre région !
Les franciliens cherchent à la fois des appartements dans les centres-villes et des maisons, des pavillons de banlieue, voire de grandes maisons un peu plus à l'écart du centre névralgique parisien.
La région Île-de-France affichait déjà des prix élevés, qui ont augmenté de 13 % en moyenne sur les 10 dernières années. La pandémie et les conditions de vie dans les métropoles ont tendance à rééquilibrer très doucement un marché disparate . Ainsi, la baisse des prix immobiliers franciliens atteint -7 % en 1 an, d'après les Notaires du Grand Paris.
La remontée des taux d'intérêt à précipité la baisse des prix franciliens. Le nombre de transactions est en forte baisse à - 20 % en 2023. Les acheteurs peuvent espérer avoir une marge de manœuvre dans la négociation.
Pourquoi le taux d'intérêt varie-t-il selon la région ?
Les réseaux régionaux des banques disposent d'une certaine liberté pour fixer les taux d'intérêt.
De nombreux facteurs interviennent dans la fixation des taux de prêt immobilier par région, notamment :
- la concurrence,
- la stratégie commerciale de la banque,
- la tension du marché immobilier local.
Rappelons que le meilleur taux d'intérêt proposé dépend ensuite essentiellement de la qualité du dossier de financement : profil des emprunteurs, montant de leur apport personnel, sérieux du projet de logement, etc.
Prix immobilier moyen et taux bancaire
Le taux d'intérêt varie aussi en fonction de la tension du marché immobilier. Plus les demandes d'emprunt immobilier sont importantes, plus l'offre est intéressante et concurrentielle.
Le marché immobilier en Île-de-France est simple à comprendre : plus vous vous éloignez du centre parisien, plus les prix baissent. Cela donne des distorsions de prix entre les villes de Paris autour de 10 000 € /m2 et de Provins à moins de 2 000 €. Le prix moyen dans la région a donc peu de sens puisqu'il varie de 2 000 € à 14 000 € pour un appartement !
Comment négocier un bon taux d'intérêt en Île-de-France ?
Pour négocier le meilleur taux d'emprunt immobilier en Île-de-France, préparez votre demande de prêt en amont. Gardez en mémoire que les rémunérations sont plus élevées qu'en province. Les profils aux revenus élevés sont plus fréquents. Vous devez convaincre de l'attrait de votre profil emprunteur.
Un excellent dossier de financement comprend :
- un apport personnel
- des justificatifs précis sur votre situation financière et professionnelle
- un dossier clair et précis sur les raisons d'achat à Paris comme à Saint-Ouen ou ailleurs
- tout élément de nature à rassurer un banquier sur votre capacité à bien gérer votre budget.
Comparez les offres sur une base correcte : prenez le TAEG (taux annuel effectif global) proposé et portez attention au coût de l'assurance emprunteur. La variation des taux peut provenir de là.
Le Crédit Agricole dispose de 39 caisses régionales en France dont la région parisienne. Nous offrons non seulement une banque coopérative mais aussi un réseau de proximité à l'écoute de tous nos clients. De Paris à Provins, de Neuilly à Saint-Denis nous vous accompagnons pour réussir votre projet d'achat immobilier. Nous procédons ensemble à l'analyse des taux immobiliers. Vous êtes au bon endroit pour réussir votre achat et obtenir un crédit immobilier !