Construire sa maison avec un architecte : quand et pourquoi faire appel à lui ?

Points essentiels : 

• Vous avez l'obligation de recourir à un architecte si votre projet de construction dépasse 150 m².
• Dans tous les cas, le recours à un architecte vous offre de nombreux avantages.
• Vous définissez l'étendue de ses missions, qui peut aller de la conception des plans au suivi de la construction.
• Son coût dépend de la complexité des missions et du temps nécessaire. 

Est-il obligatoire d'avoir un architecte pour un permis de construire ?

Quand l'architecte est-il obligatoire pour une construction ?

Selon l'article L 431-3 du Code de l'urbanisme, l'obligation de faire appel à un architecte concerne plusieurs projets :

• les constructions et réhabilitations réalisées par une personne physique d'une surface de plancher supérieure à 150 m² ;
• les extensions de constructions portant la surface totale après travaux à plus de 150 m² ;
• les projets soumis à permis de construire portés par une personne morale.

En France, la surface moyenne de construction d'une maison individuelle atteint 114 m².

Le recours à un architecte n'est donc pas obligatoire lorsque vos travaux nécessitent simplement une déclaration préalable. Ce n'est pas le cas d'une construction de maison individuelle !

En cas de contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec fourniture de plans, le constructeur fait en général appel à son architecte. 

Qu'est-ce que la surface de plancher ?

La surface de plancher est la somme de tous les niveaux, clos et couverts avec une hauteur supérieure à 1,80 m, calculés à partir des plinthes (nu intérieur). Vous devez donc ôter l'épaisseur des murs entourant les portes et fenêtres extérieures, les espaces sous les escaliers, l'épaisseur des matériaux isolants. 

Quels avantages à faire construire sa maison individuelle par un architecte ? 

Obligatoire ou non, le recours à un architecte s'avère toujours positif : 

• Construire une maison unique : avec un constructeur seul, vous possédez la même maison que votre voisin de lotissement. Avec un architecte, vous donnez libre cours à vos envies (sous réserves du respect des normes et des servitudes notamment de vue) qu'il concrétise sur des plans. Vous obtenez une maison personnalisée sur-mesure. 
• Valoriser la maison : une maison d'architecte valorise le prix à la revente.
• Bénéficier des conseils d'un professionnel : l'architecte sait transformer vos rêves en une maison pratique, optimisée sur une surface limitée et conforme aux normes et contraintes locales. En outre, il vous apporte ses propres idées et son savoir-faire.
• Obtenir des garanties sur son travail : obligations de conseil et d'assistance, profession réglementée avec inscription à l'ordre des architectes, assurance.
• Assurer un suivi rigoureux du budget et du calendrier. 

Quel est le rôle d'un architecte dans la construction d'une maison ? 

Préalables

Avant toute construction, vous devez avoir : 

• un terrain constructible sur lequel bâtir votre maison ;
• un prêt immobilier couvrant le coût de la construction (faute de quoi le contrat avec l'architecte se réalise sous condition suspensive d'obtention du prêt).
• un permis de construire (l'architecte peut étendre sa mission pour vous assister dans son obtention). 

Faire l'étude préliminaire

L'architecte étudie le terrain en fonction de son environnement, de sa topographie, des caractéristiques du sous-sol, des servitudes éventuelles. Il analyse également le climat. 

Vous échangez ensuite sur vos besoins et vos envies. Il élabore les premières esquisses. 

Réaliser les plans de la maison

Un avant-projet sommaire présente la conception générale et les coûts. Il affine en fonction de vos retours jusqu'à parvenir à un avant-projet définitif, qui servira de base au dossier de demande de permis de construire et comprend : 

• un plan de masse de la construction ;
• un plan des différents niveaux, les coupes et les façades ;
• des précisions concernant les matériaux, les toitures, les couleurs, les surfaces construite ;
• une estimation globale du coût des travaux.

Le projet de conception globale servira aux entreprises pour la construction. Il contient les plans, le descriptif détaillé et les délais. Avec cela, vous contactez les entreprises de construction. L'architecte peut vous assister dans la consultation des entreprises dans le cadre d'un contrat étendu. 

Vous pouvez choisir une seule entreprise ou plusieurs entreprises spécialisées par métier. Vous signez alors un contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plans ou des contrats d'entreprise lot par lot. 

Bon à savoir

L'architecte est tenu de vous informer de tout lien avec une entreprise. 

Diriger les travaux

L'architecte peut assurer le suivi des travaux pour vous. Il s'occupe de l'avancée de la construction dans le respect des délais et des coûts. Il coordonne l'intervention des différentes entreprises, le cas échéant. 

Réceptionner la construction

La réception des ouvrages est essentielle puisqu'elle marque le départ des garanties de construction (garanties décennale, biennale et de parfait achèvement). En tant que maître d'œuvre, il vous préviendra des défauts, malfaçons ou vices apparents sur lesquels vous émettrez des réserves. 

Quel est le prix d'un architecte pour construire une maison ?

Les honoraires d'un architecte sont libres. Ils varient en fonction de la complexité du projet, du coût des travaux et de l'étendue de la mission confiée. 

Ces honoraires se calculent selon 3 modes principaux, combinables entre eux : 

• rémunération au forfait : possible si le montant de la construction est déjà identifié ;
• rémunération au pourcentage du coût des travaux : souvent le cas lors d'une mission complète
• rémunération au temps passé : plus souvent pour les missions courtes et précises. 

Comment choisir son architecte ? 

Trouver un architecte local

Il existe différentes façons de trouver un architecte : 

• la recommandation d'amis ou de voisins ;
• l'annuaire de l'Ordre des architectes ;
• le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE) de votre département ;
• les Maisons de l'architecture de votre région. 

L'avantage de choisir un architecte local réside dans sa parfaite connaissance des contraintes d'urbanisme et de construction dans votre région. 

Vérifier son adéquation avec votre projet de maison (moderne, design, luxe, etc.)

Un architecte est formé pour réussir tous les projets de maison, de toutes tailles et de tous styles. Toutefois, il est sans doute préférable de demander des recommandations sur les styles sur lesquels l'architecte a déjà travaillé afin de gagner du temps. 

Une maison d'architecte contemporaine en béton ciré n'a rien à voir avec une maison en bois ou une maison de plain-pied traditionnelle. 

Signer le contrat avec un architecte

La convention de louage d'ouvrage est obligatoire entre l'architecte et son client. Elle précise : 

• les missions de l'architecte ;
• sa rémunération et son mode de règlement ;
• les délais de réalisation (et d'approbation de votre côté) ; 
• les assurances de l'architecte et l'assurance dommages-ouvrage pour vous en tant que maître d'ouvrage.