Prix d'une maison neuve : combien prévoir pour votre projet de construction ?
Un projet de construction de maison neuve commence par déterminer le budget nécessaire. Avant de vous rendre dans votre banque pour demander un crédit immobilier, consultez les éléments qui impactent le prix d'une maison neuve pour faire les bons choix.
Points essentiels :
- Vouloir une maison neuve, adaptée à ses besoins, est un projet important, en termes de coûts et d'organisation.
- Acheter un bien immobilier neuf ou le faire construire présente de nombreux avantages.
- Pourtant à peine 70 000 projets de construction de maisons individuelles ont vu le jour en 2024, un chiffre en baisse de 21 %, au plus bas depuis 50 ans.
- Le prix moyen d'un terrain + maison en France s'établit à 313 700 € en 2024.
Quels éléments influencent le prix d'une maison neuve ?
L'achat du terrain
Le prix du terrain impacte fortement celui de votre maison, surtout si vous souhaitez faire construire une maison dans un environnement très demandé.
Le prix moyen des terrains achetés pour faire construire une maison individuelle s’établit à 95 000 € en 2024. Il diminue de 1 %, par la combinaison d'une hausse de 1,7 % du prix par mètre carré et la baisse de 2,6 % de la surface achetée.
Le prix moyen d'un terrain constructible au mètre carré est de 95 €, avec de fortes disparités régionales.
À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire et différents frais techniques : bornage, étude de sol, viabilisation, raccordement. Ces différentes dépenses sont à prendre en considération avant de vous lancer.
Combien coûte la construction d'une maison (prix moyen) ?
C'est naturellement le poste de dépenses le plus important. Le budget de construction d'une maison dépend de nombreux facteurs.
Un prix moyen de maison neuve en hausse en France
Le coût moyen d'une construction de maison s'élève à 225 500 € en 2024, d'après le ministère du Logement (SDES). Ce service statistique a publié en novembre 2025 les dernières données disponibles sur les coûts de la construction en France en 2024.
Ce prix moyen d'une maison neuve est en hausse de 1,4 % sur un an. Si le prix moyen au m2 augmente de 2,1 %, la superficie moyenne habitable a baissé de 0,7 %.
Le recours à un constructeur
Plus de la moitié des propriétaires font appel à un constructeur de maisons individuelles (54 %). 29 % des Français, porteurs d'un projet de construction, construisent leur maison eux-mêmes !
Le prix de la construction d'une maison neuve dépend du choix du mode de construction :
- 1 700 € par m2 pour une construction par le propriétaire ;
- 2 000 € par m2 pour un constructeur de maisons individuelles ;
- 2 400 € par m2 en cas de recours à un architecte.
Demandez bien à votre constructeur un détail de toutes les dépenses pour savoir s'il est possible de réaliser des économies. Le gain peut être assez conséquent au regard du prix de la main-d'œuvre dans le bâtiment.
Soyez aussi très attentif aux garanties comme notamment la garantie de livraison.
L'aménagement
Faire construire une maison, ce n'est pas seulement construire des murs, mettre une toiture et des fenêtres.
Vous allez également devoir prévoir l'aménagement de celle-ci avec une cuisine équipée, une douche ou une baignoire, toute la robinetterie, etc.
Votre constructeur va vous présenter des catalogues ou vous proposer de visiter un showroom. Prenez le temps de bien étudier ses propositions et de réaliser les aménagements nécessaires afin que votre projet puisse correspondre au budget que vous vous êtes fixé.
L'extérieur
Enfin, si vous avez opté pour une maison, peut-être allez-vous disposer d'un extérieur.
Si vous souhaitez mettre du goudron devant votre garage, sachez que cela a un coût important.
Si vous avez un jardin, songez qu'il faudra l'aménager, faire une terrasse, des allées, mettre du gravier.
Là encore, ce sont des dépenses qui se cumulent et doivent être anticipées.
Quel est le prix moyen d'une maison neuve ?
En 2024, le prix moyen d'une maison neuve (prix terrain + construction) est quasiment stable à 313 700 €.
Quel est le prix d'une construction de maison neuve de 100 m2 ?
La surface moyenne d'une maison individuelle neuve est de 118 m2. Le prix moyen au mètre carré varie de 1 642 € en Outremer à 2 158 € en Corse. L'impact sur une maison de 100 m2 est important. Le prix d'une maison neuve de 100 m2 sera donc de 164200 € en Outremer et de 215 800 € en Corse.
Comment calculer le prix d'une maison neuve ?
Une première idée est donnée par le prix moyen au mètre carré multiplié par la surface habitable souhaitée. Le prix moyen au m2 est de 1 852 euros dans les villes moyennes (50 000 à 200 000 habitants). Il atteint 1 984 € dans les métropoles et 1 946 € dans les communes rurales.
Ce prix moyen est à affiner ensuite en fonction de plusieurs critères comme le choix des matériaux, la qualité des finitions, le mode de chauffage, le type de maison envisagée, etc.
Quels coûts annexes ne pas oublier dans votre projet de maison neuve ?
Les taxes
Lors de l'achat du terrain, vous avez versé les frais de notaire.
Une taxe d'aménagement s'impose à tout projet nécessitant une autorisation d'urbanisme (comme un permis de construire). Elle est de 1 à 5 % du prix de la construction pour la commune et de 2,5 % du prix de la construction pour le département.
Pour calculer la taxe d'aménagement, multipliez la surface taxable de la construction par la valeur annuelle par m2 définie par l’Insee chaque année. Puis multipliez le résultat par le taux voté par la commune. En 2025, la valeur annuelle est de 930 € par m2 hors Île-de-France et 1054 € en Île-de-France.
Il existe des abattements et des exonérations !
Une taxe de raccordement ou redevance d'assainissement est aussi à prévoir :
- une part fixe dépend de l'ampleur des travaux et coûte en général entre 500 et 1000 €. Elle se paie au premier jour des travaux.
- une part variable calculée sur la consommation d'eau (35 % environ de la facture, soit plus de 2 € par m3). Elle se paie sur les factures d'eau.
L'assurance dommage ouvrage
L'assurance dommages-ouvrage est obligatoire pour le propriétaire. Il fait partie des frais annexes à prévoir.
La décoration et l'ameublement
Une fois que votre maison est terminée, n'oubliez pas qu'il faut la décorer et la meubler. Cela peut passer par les sols, les peintures, mais aussi par les différents ameublements nécessaires.
Anticipez cela en faisant des devis dans divers magasins pour avoir une idée de vos besoins financiers.
Quelles sont les aides disponibles pour financer le prix d'une maison neuve ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est possible pour les primo-accédants qui souhaitent faire construire leur résidence principale. Plusieurs conditions sont impératives et nous vous invitons à lire notre article dédié.
Une exonération de taxe foncière est possible pendant 2 ans. Vous pouvez parfois obtenir une exonération jusqu'à 5 ans en cas de construction de maison BBC (bâtiment basse consommation).
Regardez également du côté des aides locales, départementales ou régionales. Il existe des subventions pour les maisons passives ou écologiques, des aides à la construction respectant les normes écologiques strictes, des prêts à taux avantageux.
Comment estimer son budget global de construction avant de se lancer ?
Choisir la localisation
Le choix de la localisation géographique impacte le coût du terrain et le coût de la construction. Le prix moyen du m2 de terrain varie de 55 à 227 € selon les régions ! Sans surprise, les coûts les plus élevés se retrouvent en Ile-de-France, en région PACA (Provence-Alpes-Côte d'Azur) et en Outre-mer.
L'achat du terrain est plus accessible dans les régions Bourgogne-Franche-Comté, Nouvelle-Aquitaine, Centre-Val de Loire et Normandie.
Évaluer ses besoins : maison de 80 m2, 100 m2 ou 150 m2, clé en main ou non ?
Avant de vous décider, vous devez évaluer vos besoins personnels actuels et futurs, sans perdre de vue l'objectif d'une revente éventuelle.
Combien de chambres, de bureaux, de salles de bains et d'annexes ? Quelle superficie pour le salon et la cuisine ? Cela vous aide à déterminer la surface habitable nécessaire.
Quel type de maison faire construire : maison traditionnelle ou maison contemporaine ? Maison en bois ou en matériaux écologiques ? Maison de plain-pied, maison à étage ou sous-sol ?
Autre facteur important pour votre budget : souhaitez-vous une maison clé en main ou préférez-vous réaliser les finitions par vous-même ?
Demander plusieurs devis pour la construction d'une maison neuve
Si votre projet de maison fait plus de 150 mètres carrés, le recours à un architecte est obligatoire. Sinon, vous avez le choix du mode de construction et des intervenants.
Il est important de solliciter plusieurs devis détaillés de différents entrepreneurs avec différentes finitions et matériaux pour affiner votre budget.
Comme tout projet, la construction d'une maison individuelle peut réserver de mauvaises surprises ! Prévoir une enveloppe supplémentaire est un gage de sérénité.
Négocier le financement par un prêt immobilier
Faites appel au Crédit Agricole pour réaliser une simulation de prêt immobilier en ligne, gratuitement et sans engagement. Ensuite, vous affinez votre projet de financement du prix de votre future maison en fonction de votre situation financière et personnelle. Ensemble, nous étudierons les aides à la construction possibles pour votre projet de construction.
Béatrice Michaux est diplômée d'un Master II en droit de la Propriété Intellectuelle & d'un Master I en Droit des affaires et fiscalité des entreprises de l'université Panthéon-Assas. Elle rédige des articles juridiques dans le secteur immobilier depuis 2017.
Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
