Les taux de prêt immobilier en Pays de la Loire en février 2025

Quels sont les meilleurs taux immobiliers actuels dans la région Pays de la Loire ?

Taux moyen constaté dans la région Pays de la Loire en février 2025 pour un prêt à taux fixe, hors assurance. 

L’évolution des taux de prêt immobilier dans les Pays de la Loire

Vous êtes l'un des 4 millions d'habitants de Loire-Atlantique, du Maine-et-Loire, de la Mayenne, de la Sarthe et de la Vendée ? Profitez du maillage du Crédit agricole dans tous les départements des Pays de la Loire. Contactez l'une de nos agences régionales ou préparez votre prêt immobilier en ligne, sur notre site. 

Est-ce que les taux d'intérêt vont baisser en 2025 ?

L'évolution des taux de crédit immobilier est favorable pour les emprunteurs depuis début 2025 dans les Pays de la Loire comme dans le reste de la France. Les taux d'intérêt connaissent une baisse régulière depuis janvier 2025, après une importante croissance sur les deux dernières années. 

Quels que soient vos revenus et le montant du projet, les candidats à l'accession à Nantes comme à Angers peuvent contacter un conseiller Crédit Agricole pour faire le point. 

Nous suivons l'évolution des taux par région avec une grande vigilance pour proposer les meilleurs taux immobiliers en Pays de la Loire. Nous suivons également l'évolution du marché immobilier de Nantes au Mans ou à La Roche sur Yon, mais aussi en dehors des grandes villes.  

Les taux de crédit immobilier en Pays de la Loire par rapport aux autres régions

Baromètre des taux immobiliers par région

Les taux immobiliers varient en fonction de chaque région. Si vous empruntez dans les Pays de la Loire, vous bénéficiez d'un taux différent de celui d'un prêt immobilier en Nouvelle-Aquitaine.  Faites une comparaison en ligne des taux bas proposés dans votre région ! 

Les habitants des Pays de la Loire recherchent principalement des maisons, à l'exception des grandes villes comme Nantes. La région profite du dynamisme de Nantes, de la qualité de vie d'Angers souvent mise en avant, de la proximité de l'Océan atlantique et de Paris, à 1 ou 2 heures de train. Les prix immobiliers ont connu une augmentation globale de près de 40 % depuis 10 ans. Mais la remontée des taux a stoppé cette croissance. Ainsi, les prix immobiliers dans la région ont perdu près de 4 % depuis un an mais remontent depuis 3 mois. 

Pourquoi le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers varie-t-il selon la région ? 

Les réseaux régionaux des banques disposent d'une certaine liberté pour fixer leurs taux d'intérêt. De nombreux facteurs interviennent dans la fixation des taux de prêt immobilier par région, notamment :

• la concurrence,
• la stratégie commerciale de la banque,
• l'indépendance des caisses régionales,
• la tension du marché immobilier local. 

Rappelons que le meilleur taux d'intérêt proposé dépend ensuite essentiellement de la qualité du dossier de financement : profil des emprunteurs, montant de leur apport personnel, sérieux du projet de logement, etc.

Prix immobilier moyen et taux bancaire 

Le taux d'intérêt varie aussi en fonction de la tension du marché immobilier. Plus il existe de demandes de prêt immobilier, plus l'offre est intéressante et concurrentielle.

Le marché immobilier dans les Pays de la Loire est assez disparate. Sans surprise Nantes et Angers affichent les prix les plus élevés tandis que le nord de la région est plus raisonnable. Le prix moyen d'une maison en Mayenne ou dans la Sarthe (1600 €) est la moitié de celui de Loire Atlantique (3000 €).

Tout le littoral atlantique est devenu cher. Ainsi, autour de Guérande, de Pornic, de Saint Hilaire de Riez, des Sables d'Olonne ou de l'île de Noirmoutier, le prix moyen d'une maison à proximité de l'océan dépasse largement 3 500€. 

Comment négocier un bon taux d'emprunt à Nantes ou ailleurs dans les Pays de la Loire ?

Pour négocier le meilleur taux d'emprunt immobilier pour un appartement T2 à Nantes ou une maison en bordure de Loire, préparez votre demande de prêt en amont : 

• un apport personnel conséquent si possible 
• des justificatifs précis sur votre situation financière et professionnelle (justificatif de revenus réguliers, bulletins de salaire)
• un excellent dossier clair et précis sur les raisons d'achat, les perspectives d'augmentation de revenus
• tout élément de nature à rassurer un banquier sur votre capacité à bien gérer votre budget (dans les mois précédant votre projet immobilier, n'hésitez pas à limiter vos dépenses non contraintes et à tenter de rembourser vos crédits en cours).

Comparez les offres sur une base correcte : prenez le TAEG (taux annuel effectif global) proposé et portez attention au coût de l'assurance emprunteur. Le taux nominal seul est une donnée insuffisante pour comparer le coût. Les barèmes de taux constituent une base. Toutefois, prenez en compte les frais annexes.  

Le Crédit Agricole dispose de 39 caisses régionales en France dont les Pays de la Loire. Nous offrons non seulement une banque coopérative mais aussi un réseau de proximité à l'écoute de tous nos clients. De Nantes à Angers, du Mans à Laval, nous vous accompagnons pour réussir votre projet d'achat immobilier.