Taux de prêt immobilier, tendance de janvier 2026
L’année 2026 commence avec des taux de crédit immobilier stables sur la fin 2025.
Après une période de hausse en 2024 et un ralentissement en 2025, le marché du crédit semble se stabiliser, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour ceux qui souhaitent acheter un bien ou renégocier leur emprunt.
Mais janvier est-il vraiment le bon moment pour emprunter ? Quelles sont les tendances du mois et comment varient les taux selon les régions ? On fait le point dans cet article.
Quels sont les taux immobiliers en janvier 2026 ?
Les taux des prêts immobiliers continuent de montrer une tendance stables pour les emprunteurs.
Les taux moyens observés en décembre 25 sont les suivants* :
- Sur 20 ans : autour de 3,42 %
- Sur 25 ans : autour de 3,51 %
* taux observés en décembre 2025, ils seront mis à jour courant janvier 2026
Comparaison avec l'année précédente
À titre de comparaison, en janvier 2025, les taux moyens étaient plus élevés, s'établissant autour de 3,7 % pour l'ensemble des durées.
Cette baisse significative sur une année reflète une amélioration notable des conditions d'emprunt pour les acquéreurs.
Exemple concret
Prenons l'exemple d'un couple avec des revenus mensuels nets de 4 000 €.
Avec un taux de 3,30 % sur 20 ans, ils pourraient emprunter environ 250 000 €, ce qui correspondrait à une mensualité d'environ 1 400 € (assurance incluse), respectant ainsi le taux d'endettement maximal recommandé de 35 %.
Les taux immobiliers en janvier par région
Les taux peuvent varier en fonction des régions. Voici un tableau récapitulatif des taux moyens observés en janvier 2025 (ils seront mis à jour prochainement avec les taux de janvier 2026) avec la Bretagne en première ligne :
| Région | Taux moyen sur 20 ans | Différence par rapport à la Bretagne |
| Bretagne | 3,48 % | - |
| Hauts-de-France | 3,26% | -0,21 % |
| Île-de-France | 3,46 % | -0.02 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,52 % | +0,04 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,47 % | -0.01 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,58 % | +0,10 % |
| Occitanie | 3,62 % | +0,14 % |
| Grand Est | 3,40 % | -0.08 % |
| Pays de la Loire | 3,58 % | +0,10 % |
| Corse | 3,45 % | -0.03 % |
| DROM-COM | 3,58 % | +0,10 % |
