Les taux de prêt immobilier en janvier 2026
Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs ! L’année 2026 va commencer sous de meilleurs auspices pour les emprunteurs, avec des taux de crédit immobilier en baisse par rapport à l’année précédente.
Après une période de hausse en 2024 et un ralentissement en 2025, le marché du crédit semble s'assouplir, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour ceux qui souhaitent acheter un bien ou renégocier leur emprunt.
Mais janvier est-il vraiment le bon moment pour emprunter ? Quelles sont les tendances du mois et comment varient les taux selon les régions ? On fait le point dans cet article.
Quels sont les taux immobiliers en janvier 2026 ?
En ce début d'année 2026, les taux des prêts immobiliers continuent de montrer une tendance favorable pour les emprunteurs.
Les taux moyens observés en janvier 2026 sont les suivants* :
- Sur 20 ans : autour de 3,42 %
- Sur 25 ans : autour de 3,51 %
* taux observés en décembre 2025, ils seront mis à jour courant janvier 2026
Comparaison avec l'année précédente
À titre de comparaison, en janvier 2025, les taux moyens étaient plus élevés, s'établissant autour de 3,7 % pour l'ensemble des durées.
Cette baisse significative sur une année reflète une amélioration notable des conditions d'emprunt pour les acquéreurs.
Exemple concret
Prenons l'exemple d'un couple avec des revenus mensuels nets de 4 000 €.
Avec un taux de 3,30 % sur 20 ans, ils pourraient emprunter environ 250 000 €, ce qui correspondrait à une mensualité d'environ 1 400 € (assurance incluse), respectant ainsi le taux d'endettement maximal recommandé de 35 %.
Les taux immobiliers en janvier par région
Les taux peuvent varier en fonction des régions. Voici un tableau récapitulatif des taux moyens observés en janvier 2025 (ils seront mis à jour prochainement avec les taux de janvier 2026) avec la Bretagne en première ligne :
| Région | Taux moyen sur 20 ans | Différence par rapport à la Bretagne |
| Bretagne | 3,48 % | - |
| Hauts-de-France | 3,26% | -0,21 % |
| Île-de-France | 3,46 % | -0.02 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,52 % | +0,04 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,47 % | -0.01 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,58 % | +0,10 % |
| Occitanie | 3,62 % | +0,14 % |
| Grand Est | 3,40 % | -0.08 % |
| Pays de la Loire | 3,58 % | +0,10 % |
| Corse | 3,45 % | -0.03 % |
| DROM-COM | 3,58 % | +0,10 % |
L'avis d'expert : janvier 2026 est-il un bon mois pour emprunter ?
Les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse en cette fin d'année 2025 et début d'année 2026, offrant une opportunité aux acheteurs qui hésitaient encore à se lancer. Après plusieurs mois d’incertitude, le marché devient plus fluide, et la capacité d’emprunt des ménages s’améliore légèrement.
Si la baisse des taux est encourageante, les conditions d’octroi des crédits restent exigeantes. Un bon dossier, avec un apport conséquent et une gestion financière saine, reste essentiel.
Ainsi, janvier 2026 est une période propice pour emprunter, à condition de bien préparer son dossier et de comparer les offres.