Que peut-on acheter comme appartement avec 50 000 euros ?

Ce qu'il faut retenir 

• Avec 50 000 euros, il est possible d’acheter un studio, un T2 ou un appartement un peu plus grand avec travaux, surtout dans les villes moyennes ou en périphérie des grandes agglomérations.
• La localisation est un facteur clé, car dans les grandes métropoles, ce budget ne permet bien souvent que d’acquérir des surfaces réduites ou des biens qui demandent d'importantes rénovations.
• Le choix entre neuf et ancien dépend de vos priorités : confort immédiat et faibles charges ou prix d’entrée plus accessible et potentiel de valorisation.

Que peut-on acheter avec 50 000 euros en immobilier ?

Disposer d’un capital de 50 000 euros est suffisant pour faire l’acquisition de votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif. Si les prix de l’immobilier ont augmenté dans de nombreuses villes de France, en fonction du type de bien, il est encore possible d’acheter un appartement avec un tel budget selon la localisation.

Investir 50 000 euros dans un studio, un T2 ou un appartement plus grand selon la ville

Qu’il s’agisse d’un studio (de 15 à 25 m²), d’un T2 voire d’un appartement un peu plus grand encore, vous pouvez bel et bien acheter un appartement avec 50 000 euros.

Dans de nombreuses villes de France ou les prix de l’immobilier restent encore accessibles, ce budget est le ticket d’entrée pour devenir propriétaire.

Où acheter un appartement avec 50 000 euros en France ?

Que ce soit dans une grande ville, en périphérie des grandes métropoles, dans une ville de taille moyenne voire en zone rurale, voici ce qu’il est possible d’acheter pour 50 000 euros.

Dans les grandes villes

Les prix de l’immobilier dans les grandes villes limitent les possibilités, mais ne rendent pas pour autant le projet irréalisable. Ainsi, à Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore Marseille, un budget de 50 000 euros permet pourrait permettre d’acheter une chambre de service, un studio voire un petit T2 qui nécessite des lourds travaux.

Que faire comme achat immobilier avec 50 000 euros dans les villes moyennes ?

Les villes moyennes présentent de belles opportunités d'achat ou d'investissement avec une enveloppe de 50 000 euros.

Le point commun de ces villes de taille moyenne ? Elles affichent les atouts d’une métropole (emplois, commerces, services publics, transports, écoles, universités…) tout en offrant un cadre de vie de qualité.

Les villes moyennes offrent souvent un meilleur équilibre entre prix d'achat, qualité de vie et potentiel locatif que les grandes métropoles.

Acheter un appartement avec 50 000 euros : en périphérie ou dans des secteurs moins tendus 

Autre possibilité : élargir votre zone de recherche et viser des secteurs moins tendus, dans lesquels les prix sont plus abordables. De la sorte vous pouvez acheter un appartement spacieux (du T3 au T4 parfois).

Un conseil, pensez toujours à vérifier la présence :

• De commerces de proximité ;
• D’écoles ;
• De réseaux de transports ;
• De services publics.

La raison ? Ces éléments jouent sur le potentiel de plus-value à la revente et influent également sur la demande si vous comptez réaliser un investissement locatif.

Ancien avec travaux ou neuf : que privilégier ?

C’est une question que beaucoup d’acheteurs se posent : mieux vaut-il acheter un bien neuf ou un bien ancien avec travaux ?

Il n’y a pas de réponse unique, car chaque option présente des avantages et des limites à connaître.

Les points forts et les limites de l’ancien

Acheter un appartement ancien permet de bénéficier :

• D’un prix d’achat souvent inférieur au neuf de 20% à 30% ;
• D’une localisation centrale dans les grandes et moyennes villes
• D’un potentiel de plus-value plus important à la revente.

En revanche, un bien ancien nécessite presque systématiquement un budget travaux important, notamment pour la rénovation énergétique.

Les points forts et les limites du neuf

Les avantages du neuf ?

• Pas de travaux à prévoir avant plusieurs années ;
• De hauts standards de confort, d’aménagement et de performance énergétique ;
• Des frais de notaire moins élevés (2% à 3% dans le neuf contre 7% à 8% pour un bien ancien).

Toutefois, pour 50 000 euros, un appartement neuf affiche une surface moindre qu’un bien dans l’ancien.

Acheter comptant avec 50 000 euros

Si vous disposez d’un capital de 50 000 euros, acheter comptant un appartement, c’est-à-dire sans avoir recours au crédit immobilier, présente des avantages :

• Vous devenez propriétaire immédiatement ;
• Vous pouvez bénéficier d’une marge de négociation potentiellement élevée sur le prix d’achat avec le vendeur ;
• Vous ne payez pas les intérêts du crédit immobilier.

En revanche, acheter comptant mobilise une partie importante, voire intégrale, de votre épargne. Vous immobilisez ce capital sur un seul actif, sans profiter de l’effet de levier du crédit immobilier. Dans une optique d’investissement locatif, cette stratégie est souvent la moins pertinente.

Acheter avec un prêt immobilier

Acheter un appartement pour 50 000 euros en souscrivant un prêt immobilier permet de maîtriser votre budget mensuel et de conserver votre épargne pour d’autres projets. Aussi, avec un crédit immobilier, vous connaissez à l’avance le montant des mensualités.

Et dans le cadre d’un investissement locatif, le prêt immobilier permet de profiter de l’effet de levier du crédit : les loyers perçus couvrent tout ou partie des mensualités de remboursement. Cela permet d’inscrire votre achat ou d'investissement sur le long terme. Vous lissez le prix d’acquisition dans la durée, vous amortissez l’investissement tout au long du remboursement du prêt immobilier. 

Quels frais prévoir en plus du prix d'achat ?

Afin de bien maîtriser votre projet d’achat, d’autres frais sont notamment à prévoir :

• Les frais d'acquisition (2% à 3% dans le neuf et 7% à 8% dans l’ancien) ;
• Les frais de garantie du prêt immobilier ;
• Les éventuels frais d’agence immobilière ;
• Le budget travaux ;
• Les charges de copropriété ;
• L’assurance habitation ;
• La taxe foncière.

Quel salaire faut-il pour acheter un appartement à 50 000 euros ?

Le salaire nécessaire pour acheter un appartement à 50 000 euros varie notamment selon la durée du prêt immobilier.

Exemples de mensualités selon la durée du prêt

* Estimations données à titre indicatif, susceptibles d'évoluer selon les taux d'intérêt et le coût de l'assurance emprunteur.

** Calcul réalisé avec un taux d'endettement maximal d'environ 35 %.

Les critères étudiés par la banque

Afin de vous accorder le financement, la banque passe en revue plusieurs éléments :

• Vos revenus nets ;
• Votre capacité d’emprunt ;
• La stabilité de votre emploi ;
• Vos charges mensuelles ;
• Vos éventuels crédits en cours ;
• Votre apport personnel, qui doit idéalement représenter au moins 10% du prix d’achat ;
• Votre reste à vivre ;
• Votre gestion bancaire, qui doit être saine, c’est-à-dire sans découverts ni défauts de remboursement de crédits ;
• Votre épargne personnelle.

Pourquoi les banques se penchent sur ces éléments ? Car elles veulent s’assurer que l’emprunteur est en mesure de rembourser le crédit sur toute la durée de l’emprunt.

Les points à vérifier avant d'acheter un appartement à 50 000 euros

Vous avez trouvé un appartement à acheter pour 50 000 € ? Dans ce cas, plusieurs points doivent être vérifiés avant de finaliser l'achat.

L'état du logement

Lors de la visite, passez en revue l’état général du logement : est-il en bon état ou des travaux sont-ils à prévoir ? Qu’en est-il de l’installation électrique ? De la plomberie, des fenêtres, des revêtements au sol et aux murs ?

Les charges de copropriété

Demandez le relevé annuel du syndic afin de connaître précisément le montant des charges de copropriété. Elles peuvent varier de 50€ à 100€ voire plusieurs centaines d’euros par mois en fonction de la taille de l’immeuble et de l’importance des parties communes notamment.

Les travaux à prévoir

L’appartement que vous souhaitez acheter nécessite-t-il des travaux de rénovation énergétique, de rafraîchissements, de remplacements d’équipements vétustes ou de mises aux normes ?

Un conseil

Si des travaux s’avèrent nécessaires, faites réaliser plusieurs devis afin d’intégrer le budget travaux dans votre enveloppe globale. Cela peut également vous permettre de négocier le prix d’achat à la baisse.

La performance énergétique

La note au DPE de l’appartement mérite une attention singulière. Car un bien mal classé, soit D, E ou F, est énergivore. Cela entraîne notamment :

• Des factures d’énergie (gaz, électricité) élevées ;
• Des travaux de rénovation conséquents ;
• Des restrictions quant à sa mise en location, notamment en termes de plafonnement des loyers ;
• Une revente ultérieure plus difficile qu’un bien doté d’une bonne note au DPE.

Le potentiel de revente ou de location

Penser au potentiel de revente de votre appartement ou à son potentiel de rendement locatif est indispensable. Pour cela, posez-vous plusieurs questions :

• Le quartier est-il attractif ?
• Les transports, commerces et services publics sont-ils en nombre suffisant ?
• La demande locative est-elle conséquente ?
• Les prix de l’immobilier local sont-ils en augmentation régulière ?

Comment bien investir 50 000 euros dans l'immobilier : les conseils 

Enfin, bien acheter consiste à activer plusieurs leviers : secteurs, capacité d’emprunt, aides à l’achat et éventuelle présence d'un co-emprunteur.

Comparer les secteurs géographiques

Pour le même budget de 50 000 euros, vous pouvez bénéficier d’un bien plus grand en fonction du secteur, de la zone géographique. Quelques kilomètres seulement de différence peuvent vous faire gagner de précieux mètres carrés.

Simuler votre capacité d'emprunt

Afin de bien maîtriser votre enveloppe globale, réalisez une simulation de prêt. Vous connaîtrez ainsi :

• Le montant total dont vous pouvez bénéficier ;
• Le taux de crédit ;
• Le montant des mensualités.

Mobiliser les aides à l'achat

Entre le Prêt à taux zéro (PTZ) et le Prêt Accession d’Action Logement, vous pouvez certainement prétendre à des aides à l’achat. Destinées aux primo-accédants sous conditions de ressources et de zones géographiques, elles peuvent couvrir de 10% à 50% du montant total de l’achat. Pour en savoir plus, rendez-vous sur les sites officiels :

• PTZ
• Prêt Accession d’Action Logement

Acheter à deux pour élargir son budget

Pourquoi ne pas envisager d’acheter avec un co-emprunteur ? Emprunter à deux permet d’augmenter votre capacité d’emprunt, et donc d’acheter un bien potentiellement plus grand qu'en achetant seul. Autre intérêt : vous partagez les mensualités du crédit à deux emprunteurs.