Marché immobilier 2026 : vers une reprise ou une suite de la crise ?

Comment se porte le marché immobilier 2026 : ce qu’il faut retenir

• Le marché immobilier en 2026 marque une sortie progressive de la crise, avec des prix globalement stabilisés et les premiers signes d’une reprise modérée.
• Les prix de l’immobilier devraient légèrement augmenter (+2 à +3 % en moyenne), mais des disparités existent selon les villes et la qualité des biens, notamment entre logements énergivores et ceux bien classés au DPE.
• La baisse progressive des taux de prêt immobilier en 2026 redonne du pouvoir d’achat immobilier
• Acheter, vendre ou investir en 2026 nécessite d’anticiper, car l’attentisme peut devenir risqué si les prix repartent à la hausse et que les conditions de financement évoluent à nouveau.

Est-ce la fin de la crise immobilière en 2026 ? Le bilan et les perspectives du marché immobilier

Les années post-Covid ont été celles au cours desquelles le marché immobilier a connu une correction brutale. Entre la chute des ventes, la hausse des taux d’intérêts, l’allongement des délais de vente et l’attentisme des acheteurs, le marché était en crise. Pour autant, plusieurs signaux positifs semblent démontrer que cette phase est à présent terminée.

Selon les données de l’INSEE du troisième trimestre 2025, l’évolution annuelle des prix immobiliers montre une stabilisation, et même une légère hausse de 1,3% concernant les appartements, contre 0,2% pour les maisons, au niveau national. Cela confirme que la phase de baisse des prix semble derrière nous.

Mais d’autres indicateurs expliquent pourquoi 2026 est identifiée comme une année pivot :

• Une inflation plus contenue
• Une politique monétaire de la Banque centrale européenne moins restrictive
• Un retour progressif des acheteurs, notamment des primo-accédants

En somme : la crise immobilière n’est pas totalement effacée, mais la situation du marché immobilier se normalise.

Évolution du prix de l’immobilier, les prévisions du marché en 2026

L’évolution du prix de l’immobilier en 2026 s’inscrit donc davantage dans une logique de consolidation plutôt que dans une reprise spectaculaire. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, c’est une bonne nouvelle. Plusieurs observateurs anticipent même une hausse des prix immobiliers comprise entre +2 % et +3 % au niveau national.

Cette évolution est néanmoins différente selon la typologie de biens.

• Les biens énergivores devraient continuer de voir leur prix baisser, en raison des travaux importants qu’ils nécessitent et des contraintes réglementaires (interdiction de mise en location des passoires thermiques),
• Les logements bien classés au DPE (A ou B) affichent pour leur part des prix élevés, à plus forte raison dans les zones tendues et dans les grandes villes, où la demande est forte.

Bon à savoir :

Le prix de l’immobilier en 2026 au niveau national se situe autour de 3 000 à 3 200 €/m², mais les écarts restent importants entre Paris, les grandes métropoles et les villes moyennes.

Prêt immobilier  : quelle est la prévision des taux en 2026 ?

Après deux ans de hausse continue des taux immobiliers, les perspectives pour 2026 s’annoncent meilleures. La Banque centrale européenne, qui fixe le cap pour les établissements de crédit, a assoupli sa politique. Résultat : nous sommes entrés dans une phase de stabilisation, voire de légère baisse, des taux d’intérêts.

Les taux de prêts immobiliers se situent ainsi en début d’année 2026 aux alentours de :

• 3,42% sur 20 ans
• 3,51% sur 25 ans

Ce niveau des taux améliore mécaniquement le pouvoir d’achat immobilier des acheteurs et permet dans le même temps aux vendeurs de trouver plus facilement preneurs pour leur bien.

2026 sera-t-elle une bonne année pour vendre un bien sur le marché immobilier ?

Côté vendeurs, 2026 peut représenter une vraie opportunité à saisir. Après une période durant laquelle les délais de ventes s’étaient allongés et les négociations sur le prix plus âpres, 2026 a tout pour redonner de l’équilibre au marché.

D’autant qu’un risque demeure : celui d’attendre, de rester dans l’attentisme. Pourquoi est-ce un risque ? Car une reprise à la hausse des prix immobiliers n’est pas à exclure, comme il n’est pas à exclure une hausse des taux d’intérêts. Les acheteurs pourraient se trouver de nouveau freinés dans leur projet.

Faut-il vendre ou acheter en 2026 ?

Il n’existe pas de réponse unique à cette question, car tout dépend de son projet, de la valeur du bien et de son financement entre autres. Mais trop attendre peut être risqué. 

Pour les acheteurs, le risque est de voir les taux et les prix augmenter plus vite que prévu. 

Pour les vendeurs, 2026 est une bonne année pour vendre à condition également de ne pas rester dans l’attentisme.

Où investir dans l’immobilier en 2026 ?

Investir dans l’immobilier locatif en 2026 reste une bonne stratégie. Les prix sont accessibles, les conditions de financement sont bonnes. Cibler les bons marchés et les bonnes catégories de biens est bien entendu indispensable. Des opportunités intéressantes existent dans les grandes villes, à commencer par Paris. Mais d’autres grandes et moyennes villes de France sont également des marchés porteurs : Bordeaux, Toulouse, Lille, Marseille… Autant de villes dans lesquelles la demande locative est forte, le bassin d’emploi dynamique, les prix plus accessibles qu’à Paris et la rentabilité potentiellement élevée.

Anticipez votre projet sur le marché immobilier 2026

Le marché immobilier en 2026 est bel et bien marqué par la sortie progressive de la crise. Aussi, anticiper votre projet avec Crédit Agricole e-immobilier vous permet de valider votre enveloppe budgétaire, de simuler votre prêt immobilier pour préparer et sécuriser toutes les étapes de votre projet immobilier.