Comment réussir un investissement locatif dans un parking ?
Sommaire
Accessibles pour 30 000 € en moyenne, les places de parking peuvent encore offrir des rendements supérieurs à 5 %. Mais, comme pour tout placement immobilier, il faut être très sélectif. Nous vous proposons un guide exposant les bonnes raisons et bonnes pratiques pour appréhender au mieux votre investissement locatif d’un parking.
Points essentiels à retenir :
Le parking est un investissement locatif accessible, simple et idéal pour un premier projet.
Le choix de la place de parking est déterminant du succès : localisation en centre-ville, sécurité, accessibilité.
Les charges liées à cet investissement sont accessibles, ce qui peut assurer une bonne rentabilité nette à un investissement locatif dans un parking.
Investir dans une place de parking : où acheter ?
La clé de la réussite ? Investir dans les secteurs où il est difficile de se garer. C’est le cas de la plupart des quartiers anciens de centre-ville. Contrairement aux programmes construits à partir des années 60, les immeubles anciens sont, en effet, généralement dépourvus d’emplacements de stationnement.
De plus, la création de zones piétonnes n’a fait qu’accroître la pénurie de places de stationnement dans les centres des grandes villes de France comme Paris ou Lyon. Néanmoins, il est également important de comparer cette analyse avec l’évolution du nombre de véhicules dans la ville qui peuvent diminuer au profit des réseaux de transports en commun.
Avant même de vous lancer dans l'opération, étudiez les sites de petites annonces pour évaluer l’état du marché (offre et demande).
Renseignez-vous aussi sur les projets d’urbanisme. Il suffit qu’un immeuble neuf se construise pour déstabiliser le marché et faire baisser la valeur des parkings voisins existants.
Quelle place de parking acheter ? Pensez taille, accès et sécurité
Comme pour tout achat immobilier, déplacez-vous pour voir votre futur investissement locatif dans un parking ! Voici les principaux critères de sélection pour l'achat d'un parking : surface, accès et sécurité.
Vérifier la surface de la place de parking
Pas de souci dans les immeubles récents. Dans les constructions des années 60, les places de parking peuvent ne plus être adaptées aux gabarits des voitures actuelles, en longueur, en largeur et en hauteur.
Depuis 1996, les places de parking doivent répondre à des normes de dimensionnement définies par la norme NF P 91-120.
Anticiper l’installation d’une borne de recharge pour véhicules électriques s'avère judicieux. Profitez des aides et augmentez la valeur patrimoniale de votre place de parking, pour sa location et sa revente.
Étudier l'accès au parking
Vérifiez les facilités d’accès à la rampe et aux voies de circulation.
Le type de place détermine aussi le prix d'achat et le loyer : parkings souterrains ou aériens, parkings ouverts ou fermés, garage clos ou box fermés individuels, etc.
Évitez les immeubles dotés d’ascenseurs à voiture, dont les coûts de maintenance sont élevés.
Évaluer la sécurité du parking
Privilégiez un parking avec un badge d'accès électronique (bip), la présence de caméras, voire un vigile. Votre locataire appréciera d'entrer dans un endroit sûr à toute heure.
Toujours pour sécuriser votre locataire, privilégiez les emplacements situés aux premier et deuxième sous-sols (la décote est importante à partir du troisième), et à proximité des sorties piétonnes (escalier ou ascenseur).
Comment acheter une place de parking ?
Financer l'achat d'une place de parking avec un crédit
Vous avez trouvé le parking dans lequel investir ? Le prix d'un parking par ville peut vous aider à négocier.
Comme tout achat immobilier, un investissement dans un parking peut se faire grâce à un crédit immobilier. C'est même une très bonne façon de se créer un patrimoine avec très peu d'apport, en profitant de taux de crédit immobilier intéressants. Pour commencer un projet d'achat, réalisez une simulation de prêt immobilier sur notre site !
Comment louer une place de parking ?
Quel loyer pour une place de parking ?
Une donnée extérieure influence le loyer : le coût du stationnement en voirie. Plus le stationnement est cher et difficile, plus votre loyer sera élevé. Attention à bien doser entre risque de vacance locative et loyer optimal.
Ensuite, une étude de la concurrence (offres et demandes de places de parking) permet d'affiner le montant du loyer raisonnable et rentable.
N'oubliez pas de prévoir une clause d'indexation du loyer chaque année.
Bon à savoir :
Avant l'achat, vérifiez que votre règlement de copropriété n'interdit pas la location du parking !
Quel contrat de location pour un parking ?
Les normes applicables au bail d’un parking sont celles du Code civil, et non les disposition spéciales d'un bail d'habitation. Vous pouvez rédiger librement les clauses, sans respecter les règles et modèles des baux d'habitation qui sont souvent plus exigeantes.
Les bonnes pratiques pour rédiger le contrat de location de places de parking sont :
un bail de courte durée (un trimestre),
une tacite reconduction,
les interdictions du règlement de copropriété (interdiction d'entreposer des affaires personnelles notamment),
un préavis d'un mois.
Le loyer peut être versé mensuellement ou trimestriellement. Vous pouvez intégrer une clause de valorisation : indice du coût de la construction (ICC) ou de revalorisation des loyers (IRL).
Vous pouvez aussi, si vous le souhaitez, demander un dépôt de garantie d’un mois de loyer. C’est préférable si le parking est accessible avec une clé ou un badge électronique, objets que votre locataire risque d'égarer.
Quel investissement est le plus rentable pour une place de parking ?
L'intérêt d'un investissement locatif dans un parking tient à plusieurs points : des charges faibles, un prix d'achat peu modéré et un marché locatif tendu. Cela en fait un type d'investissement à privilégier pour une première opération.
Quelles sont les charges liées à un parking locatif ?
Les charges de copropriété sont beaucoup plus faibles que pour un appartement.
La taxe foncière est également inférieure.
Les frais d'entretien d'un parking sont minimes.
Bon à savoir :
L'installation d'une borne de recharge électrique peut se faire à moindre coût grâce à des aides et au droit à la prise. Profitez-en pour optimiser la rentabilité de votre place de parking.
Calculer la rentabilité d'une place de parking
La rentabilité brute moyenne d’un parking se situe entre 6 % et 11 % dans la plupart des grandes villes comme Paris ou Lyon. Pour le calculer, divisez le prix d'achat par le montant des loyers estimés.
La rentabilité nette est plus précise car elle prend en compte toutes les charges et dépenses réelles.
Enfin, la rentabilité nette après impôt détermine ce que vous gagnez vraiment avec un investissement dans un parking.
Le parking est un investissement locatif rentable, qui demande peu de moyens et de temps. C'est très souvent un premier investissement immobilier ou une opportunité (avoir un parking avec son logement sans avoir de voiture).
Vos loyers sont inférieurs à 15 000 € ? Vous relevez du régime micro-foncier. Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos loyers. En contrepartie, vous ne pouvez déduire aucune charge ni dépense.
Si vous souhaitez déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, frais d’entretien, taxe foncière), vous pouvez, sur option, demander à être imposé au régime réel.
La taxe foncière
Par ailleurs, vous devez vous acquitter de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Cette dernière peut être répercutée sur votre locataire.
La taxe foncière fait partie des charges déductibles si vous déclarez vos revenus selon le régime réel.
La TVA
La taxe sur la valeur ajoutée s'applique à la location des places de parking à un taux normal de 20 % sauf en cas de :
location conjointe avec le logement,
revenus locatifs issus des places de parking inférieurs à 37 500 € par an.
La plus-value immobilière
Enfin, en cas de revente, vous serez imposé sur la plus-value immobilière réalisée, c'est-à-dire le gain entre le prix de vente et le prix d'achat initial.
Toutefois, plusieurs cas d'exonération sont possibles, notamment en cas de transaction inférieure à 15 000 €. Des abattements par année de détention viennent diminuer le montant de la plus-value imposable.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'agence pour la vente d'un parking ?
Contrairement à la vente d'un logement, les agences immobilières ont tendance à demander des frais fixes pour la vente d'un parking et non pas un pourcentage du prix de vente. Ainsi, il n'est pas rare de voir des frais d'agence à 2 000 ou 3 000 € pour un parking.
Quels sont les frais de notaire pour l'achat d'un parking ?
Si vous achetez un logement avec un parking, les frais de notaire s'appliquent sur le lot, soit 2 à 3 % pour un achat dans le neuf et 7 à 8 % pour un achat dans l'ancien.
Si vous achetez une place de parking seule, les frais de notaire s'élèvent à environ 20 % du prix s'il est inférieur à 20 000 €. En effet, les émoluments du notaire sont dégressifs en fonction du prix de vente. Le prix du parking étant faible, les frais de notaire sont proportionnellement plus importants.
Béatrice Michaux - Rédactrice
Béatrice Michaux est diplômée d'un Master II en droit de la Propriété Intellectuelle & d'un Master I en Droit des affaires et fiscalité des entreprises de l'université Panthéon-Assas. Elle rédige des articles juridiques dans le secteur immobilier depuis 2017.
Karine Dabot - Avocate associée
Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
Mis à jour le 24/04/2025 7 min
Comment réussir un investissement locatif dans un parking ?
Accessibles pour 30 000 € en moyenne, les places de parking peuvent encore offrir des rendements supérieurs à 5 %. Mais, comme pour tout placement immobilier, il faut être très sélectif. Nous vous proposons un guide exposant les bonnes raisons et bonnes pratiques pour appréhender au mieux votre investissement locatif d’un parking.
Points essentiels à retenir :
Investir dans une place de parking : où acheter ?
La clé de la réussite ? Investir dans les secteurs où il est difficile de se garer. C’est le cas de la plupart des quartiers anciens de centre-ville. Contrairement aux programmes construits à partir des années 60, les immeubles anciens sont, en effet, généralement dépourvus d’emplacements de stationnement.
De plus, la création de zones piétonnes n’a fait qu’accroître la pénurie de places de stationnement dans les centres des grandes villes de France comme Paris ou Lyon. Néanmoins, il est également important de comparer cette analyse avec l’évolution du nombre de véhicules dans la ville qui peuvent diminuer au profit des réseaux de transports en commun.
Avant même de vous lancer dans l'opération, étudiez les sites de petites annonces pour évaluer l’état du marché (offre et demande).
Renseignez-vous aussi sur les projets d’urbanisme. Il suffit qu’un immeuble neuf se construise pour déstabiliser le marché et faire baisser la valeur des parkings voisins existants.
Quelle place de parking acheter ? Pensez taille, accès et sécurité
Comme pour tout achat immobilier, déplacez-vous pour voir votre futur investissement locatif dans un parking ! Voici les principaux critères de sélection pour l'achat d'un parking : surface, accès et sécurité.
Vérifier la surface de la place de parking
Pas de souci dans les immeubles récents. Dans les constructions des années 60, les places de parking peuvent ne plus être adaptées aux gabarits des voitures actuelles, en longueur, en largeur et en hauteur.
Depuis 1996, les places de parking doivent répondre à des normes de dimensionnement définies par la norme NF P 91-120.
Anticiper l’installation d’une borne de recharge pour véhicules électriques s'avère judicieux. Profitez des aides et augmentez la valeur patrimoniale de votre place de parking, pour sa location et sa revente.
Étudier l'accès au parking
Vérifiez les facilités d’accès à la rampe et aux voies de circulation.
Le type de place détermine aussi le prix d'achat et le loyer : parkings souterrains ou aériens, parkings ouverts ou fermés, garage clos ou box fermés individuels, etc.
Évitez les immeubles dotés d’ascenseurs à voiture, dont les coûts de maintenance sont élevés.
Évaluer la sécurité du parking
Privilégiez un parking avec un badge d'accès électronique (bip), la présence de caméras, voire un vigile. Votre locataire appréciera d'entrer dans un endroit sûr à toute heure.
Toujours pour sécuriser votre locataire, privilégiez les emplacements situés aux premier et deuxième sous-sols (la décote est importante à partir du troisième), et à proximité des sorties piétonnes (escalier ou ascenseur).
Comment acheter une place de parking ?
Financer l'achat d'une place de parking avec un crédit
Vous avez trouvé le parking dans lequel investir ? Le prix d'un parking par ville peut vous aider à négocier.
Comme tout achat immobilier, un investissement dans un parking peut se faire grâce à un crédit immobilier. C'est même une très bonne façon de se créer un patrimoine avec très peu d'apport, en profitant de taux de crédit immobilier intéressants. Pour commencer un projet d'achat, réalisez une simulation de prêt immobilier sur notre site !
Comment louer une place de parking ?
Quel loyer pour une place de parking ?
Une donnée extérieure influence le loyer : le coût du stationnement en voirie. Plus le stationnement est cher et difficile, plus votre loyer sera élevé. Attention à bien doser entre risque de vacance locative et loyer optimal.
Ensuite, une étude de la concurrence (offres et demandes de places de parking) permet d'affiner le montant du loyer raisonnable et rentable.
N'oubliez pas de prévoir une clause d'indexation du loyer chaque année.
Avant l'achat, vérifiez que votre règlement de copropriété n'interdit pas la location du parking !
Quel contrat de location pour un parking ?
Les normes applicables au bail d’un parking sont celles du Code civil, et non les disposition spéciales d'un bail d'habitation. Vous pouvez rédiger librement les clauses, sans respecter les règles et modèles des baux d'habitation qui sont souvent plus exigeantes.
Les bonnes pratiques pour rédiger le contrat de location de places de parking sont :
Le loyer peut être versé mensuellement ou trimestriellement. Vous pouvez intégrer une clause de valorisation : indice du coût de la construction (ICC) ou de revalorisation des loyers (IRL).
Vous pouvez aussi, si vous le souhaitez, demander un dépôt de garantie d’un mois de loyer. C’est préférable si le parking est accessible avec une clé ou un badge électronique, objets que votre locataire risque d'égarer.
Quel investissement est le plus rentable pour une place de parking ?
L'intérêt d'un investissement locatif dans un parking tient à plusieurs points : des charges faibles, un prix d'achat peu modéré et un marché locatif tendu. Cela en fait un type d'investissement à privilégier pour une première opération.
Quelles sont les charges liées à un parking locatif ?
Les charges de copropriété sont beaucoup plus faibles que pour un appartement.
La taxe foncière est également inférieure.
Les frais d'entretien d'un parking sont minimes.
L'installation d'une borne de recharge électrique peut se faire à moindre coût grâce à des aides et au droit à la prise. Profitez-en pour optimiser la rentabilité de votre place de parking.
Calculer la rentabilité d'une place de parking
La rentabilité brute moyenne d’un parking se situe entre 6 % et 11 % dans la plupart des grandes villes comme Paris ou Lyon. Pour le calculer, divisez le prix d'achat par le montant des loyers estimés.
La rentabilité nette est plus précise car elle prend en compte toutes les charges et dépenses réelles.
Enfin, la rentabilité nette après impôt détermine ce que vous gagnez vraiment avec un investissement dans un parking.
Le parking est un investissement locatif rentable, qui demande peu de moyens et de temps. C'est très souvent un premier investissement immobilier ou une opportunité (avoir un parking avec son logement sans avoir de voiture).
Quels impôts sur une place de parking ?
Quelle fiscalité sur les loyers des parkings ?
La fiscalité d'un investissement locatif affecte souvent la rentabilité finale et peut être complexe.
Vos loyers sont inférieurs à 15 000 € ? Vous relevez du régime micro-foncier. Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos loyers. En contrepartie, vous ne pouvez déduire aucune charge ni dépense.
Si vous souhaitez déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, frais d’entretien, taxe foncière), vous pouvez, sur option, demander à être imposé au régime réel.
La taxe foncière
Par ailleurs, vous devez vous acquitter de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Cette dernière peut être répercutée sur votre locataire.
La taxe foncière fait partie des charges déductibles si vous déclarez vos revenus selon le régime réel.
La TVA
La taxe sur la valeur ajoutée s'applique à la location des places de parking à un taux normal de 20 % sauf en cas de :
La plus-value immobilière
Enfin, en cas de revente, vous serez imposé sur la plus-value immobilière réalisée, c'est-à-dire le gain entre le prix de vente et le prix d'achat initial.
Toutefois, plusieurs cas d'exonération sont possibles, notamment en cas de transaction inférieure à 15 000 €. Des abattements par année de détention viennent diminuer le montant de la plus-value imposable.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'agence pour la vente d'un parking ?
Contrairement à la vente d'un logement, les agences immobilières ont tendance à demander des frais fixes pour la vente d'un parking et non pas un pourcentage du prix de vente. Ainsi, il n'est pas rare de voir des frais d'agence à 2 000 ou 3 000 € pour un parking.
Quels sont les frais de notaire pour l'achat d'un parking ?
Si vous achetez un logement avec un parking, les frais de notaire s'appliquent sur le lot, soit 2 à 3 % pour un achat dans le neuf et 7 à 8 % pour un achat dans l'ancien.
Si vous achetez une place de parking seule, les frais de notaire s'élèvent à environ 20 % du prix s'il est inférieur à 20 000 €. En effet, les émoluments du notaire sont dégressifs en fonction du prix de vente. Le prix du parking étant faible, les frais de notaire sont proportionnellement plus importants.
Béatrice Michaux est diplômée d'un Master II en droit de la Propriété Intellectuelle & d'un Master I en Droit des affaires et fiscalité des entreprises de l'université Panthéon-Assas. Elle rédige des articles juridiques dans le secteur immobilier depuis 2017.
Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
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