Assurance-emprunteur : comment assurer un investissement locatif ?
Vous financez un investissement immobilier à crédit ? La banque vous demande une assurance emprunteur qui vous protège, ainsi que vos proches, en cas de décès, d’invalidité ou de maladie grave. Mais les garanties réclamées sont différentes si vous achetez pour investir et non pour y loger. Explications.
Le principe de l’assurance emprunteur
Lorsque vous financez votre résidence principale ou secondaire, la banque qui vous prête exige une assurance qui couvre obligatoirement ces trois risques :
- décès,
- invalidité vous empêchant d’accomplir seul les actes de la vie quotidienne
- et incapacité temporaire de travail (ITT).
Lorsque l’un de ces événements survient, l’assurance verse le capital restant dû (décès ou invalidité) ou assume le remboursement des mensualités pendant un temps déterminé (ITT et perte d’emploi).
Des garanties allégées pour un investissement locatif
Pour un investissement locatif, la banque va vous réclamer seulement les garanties décès et invalidité.
La garantie ITT n’est, en général, pas exigée. Le prêteur estime, en effet, que ce sont les loyers et non vos revenus professionnels qui vont vous permettre de faire face à vos mensualités.
Bon à savoir
Rien ne vous empêche, si vous le souhaitez, de souscrire les garanties ITT et perte d’emploi. Le montant de votre prime d’assurance emprunteur sera, alors, plus élevé. Mais n’oubliez pas que vous pouvez la déduire de vos revenus fonciers !
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