Les 5 choses à savoir avant d’acheter votre bien
Sommaire
Vous songez à acquérir un bien immobilier ?Avant de vous lancer dans cette décision importante et afin d’être assuré de réaliser un bon placement, zoom sur 5 informations clés à connaître sur son bien avant de l’acheter.
Bien connaître le budget
Tout logement engage des charges et des taxes.
Il est donc important d’en connaître le montant afin d’en tenir compte dans son budget.
Pour cela, pensez à demander les avis d’imposition de la taxe d’habitation et de la taxe foncière.
Par mesure de précaution, vérifiez que la surface déclarée au Fisc corresponde bien à la surface mentionnée dans le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Enfin, dans le cas d'une copropriété, il faudra vous renseigner sur le montant des charges.
Consultez les comptes-rendus des assemblées générales afin de prendre connaissance d’éventuels projets en cours, de factures à régler ou de futurs travaux envisagés.
Car, une fois propriétaire, vous serez solidaire de ces frais, même s’ils ont été votés avant la date d’acquisition.
Décoder l’urbanisme au plus tôt
Avant toute acquisition immobilière, un passage en mairie pour en consulter le PLU s’avère être un bon réflexe.
Tout d’abord pour connaître la zone de classification de votre bien et les règles d’urbanisme qui en dépendent. En effet, si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation ou d’agrandissement, il vaut mieux obtenir une autorisation préalable de la mairie. A noter que la possibilité d’un agrandissement ou d’une rénovation peut faire l’objet d’une condition suspensive dans le cadre du compromis de vente.
En Mairie, vous pourrez également prendre connaissance également des zones environnantes à votre future acquisition.
Les terrains à proximité sont-ils constructibles ? Quels sont les projets en cours ou à venir ?
Être en mesure avec la loi Carrez
Les actes authentiques mentionnent votre surface privative en « loi Carrez ». Il s’agit de la prise en compte de la superficie plancher des espaces clos et couverts du logement, à laquelle sont retirées les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers etc.
Enquêter sur le passé de votre bien
Soyez curieux sur l’histoire de votre bien : Qui en est le constructeur ? Quels travaux ont été apportés et via quel prestataire ?
Préparez une liste de questions afin d’être sûr de rien oublier durant votre visite. Par exemple, interrogez votre vendeur sur les agrandissements réalisés, l’éventuelle mise aux normes électriques, les différents prestataires engagés…
Envisager d’y vivre et de revendre !
Pour se projeter au mieux dans son nouveau chez soi, ou celui de vos futurs locataires, renseignez-vous sur les infrastructures existantes : est-ce une zone bien desservie ? Quelles solutions de parking ?
Quel est le voisinage ?
Pour envisager sa revente et éventuellement espérer en tirer une plus-value, il est important de connaitre l’attractivité de son bien, notamment concernant son emplacement, les projets environnements et la rareté du bien sur le marché.
Dans le cas d’un projet avec travaux, un chiffrage préalable par un professionnel vous permettra d’évaluer la rentabilité finale de votre opération.
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Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
