Immobilier : nos conseils indispensables avant d'acheter
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Alors que les conditions sont encore extrêmement favorables pour acheter un bien immobilier, il ne faut pour autant pas se précipiter. Qu'il s'agisse de l'acquisition de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, suivez nos conseils pour optimiser votre achat immobilier.
Comparer les prix
La première chose, dans le cadre d'un achat immobilier, est de comparer les prix et de s'assurer que le bien que vous convoitez est au prix du marché. Il n'est pas rare que les propriétaires surestiment le prix de leur bien, mélangeant prix du marché et valeur sentimentale. Si vous avez trouvé un bien qui vous correspond, tentez de trouver des biens équivalents en matière de prestations dans le même secteur. Et si vous avez un doute, n'hésitez pas à faire estimer ce bien.
Prendre le temps de bien visiter le logement
Un achat immobilier ne peut se faire uniquement sur un coup de cœur. Vérifiez tout lors de votre visite, de l'état du réseau électrique à la plomberie en passant par les ouvertures. Mais l'aspect matériel ne fait pas tout. Songez également à faire une contre-visite à un autre moment de la journée pour mesurer les éventuelles nuisances. Par exemple, si votre bien se trouve à proximité d'une école, visitez-le à l'heure de sortie ou durant les récréations.
Evaluer le quartier
Nous vous conseillons, au-delà de la visite du bien lui-même, de faire un tour dans le quartier pour estimer la distance avec les commerces, les services, les moyens de transport, les écoles, si vous avez des enfants, etc. Tout ceci contribuera à votre confort quotidien.
Appartement ou maison
Question que beaucoup de futurs acquéreurs se posent : vaut-il mieux acheter une maison ou un appartement ? Un appartement est moins cher qu'une maison. Pour autant, il ne faut pas oublier que vous aurez des charges de copropriété. Veillez à bien évaluer celles-ci et à vérifier si des gros travaux sont à envisager à court terme, un ravalement par exemple.
Bien évaluer les travaux
Si le logement qui vous séduit doit faire l'objet de travaux, ne tentez pas de calculer grossièrement le montant de ceux-ci. Prenez le temps de faire établir des devis par un artisan afin d'éviter de dépasser le budget que vous vous étiez fixé ou de ne pas pouvoir terminer les travaux de suite.
Trouver le meilleur financement
Enfin, naturellement, acheter un bien nécessite de souscrire un crédit immobilier. Certes, profiter des taux bas est un élément essentiel, mais cela ne suffit pas. Il existe aujourd'hui diverses aides à l'image du PTZ ou du Prêt Action Logement qui permettent de réduire sensiblement le coût de votre crédit. En contactant votre conseiller bancaire, vous pourrez faire le point sur ces différentes aides auxquelles vous pouvez prétendre selon votre situation. Cela vous permettra de réduire vos mensualités pour augmenter votre reste à vivre ou limiter la durée du crédit pour, pourquoi pas, réaliser ensuite un nouvel investissement afin de vous constituer un patrimoine immobilier pour la retraite.
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Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
