Bienvenue chez les Himault. Episode 2- Chercher et trouver
Régulièrement, retrouvez sur e-immobilier.credit-agricole.fr, notre série dessinée inédite et suivez Luc et Léa, jeune couple trentenaire, dans leur premier achat. Dans l’épisode précédent, Luc et Léa ont évalué leur capacité d’acquisition et ont bâti leur plan de financement. Aujourd’hui ils se lancent dans la recherche de la maison de leur rêve !
Pour mettre toutes les chances de leur côté, Luc et Léa utilisent tous les moyens de recherche à leur disposition :
- Consultation des annonces immobilières sur Internet : annonces d’agences ou annonces entre particuliers
- Visites des agences immobilières du quartier visé afin de confier leurs souhaits aux professionnels
Sur les 5 biens proposés par l’agent immobilier, Luc et Léa en éliminent 2 qui présentent des particularités rédhibitoires pour eux : trop de travaux à prévoir ou une mauvaise luminosité apparente sur les photos… Ils visiteront les trois biens qui ont retenu leur attention.
La visite s’est bien passée, Luc et Léa sont emballés par la maison. Mais après le coup de cœur, le jeune couple doit bien prendre connaissance de tous les documents fournis (diagnostics, plans,…) qui leur permettront de savoir :
- Si la maison appartient bien au vendeur et que rien ne s’oppose à la transaction (succession en cours) ou à la jouissance du bien (servitudes…),
- Si les travaux antérieurs éventuels ont bien été réalisés dans les règles (obtentions de permis de construire et déclaration de conformité si une véranda a été ajoutée par exemple…),
- Si les diagnostiques ne révèlent pas d’éléments inquiétants (installation électrique dangereuse par exemple),
- Si la maison se situe sur une zone à risque naturel (inondation, zone sismique) et si des incidents de cette nature sont intervenus par le passé…
Luc et Léa devront également revisiter le bien plusieurs fois et s’assurer que le quartier correspond bien à leurs attentes (transports, commodités diverses …) avant de se lancer.
Tout est ok ? C’est le moment pour Luc et Léa de transmettre leur proposition d’achat.
L’offre d’achat doit être formulée par écrit. A ce stade, aucune avance d’argent ne peut être demandée.
Si les vendeurs acceptent l’offre, Luc et Léa pourront alors signer l’avant contrat (compromis ou promesse de vente). Le candidat acquéreur peut uniquement renoncer à l'achat du bien s'il fait valoir :
- une condition suspensive qui aurait été prévue dans l'offre,
- ou son droit de rétractation dans un délai de 10 jours ouvrés à compter de la signature du compromis de vente.
… mais ceci est une autre histoire !
Retrouvez Luc et Léa dans l’épisode 3 : « Signer l’avant contrat »
En attendant, retrouvez nos conseils pour votre parcours d’achat
- Parcours d'un premier achat
- Infographie : Achat immobilier : comment se lancer ?
- Guide : Tout savoir sur la signature de la promesse ou du compromis de vente
- Guide : Les diagnostics immobiliers obligatoires
- Vidéo : L'achat d'un bien par l'intermédiaire d'un agent immobilier
Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
