Maison RT 2012 : tout comprendre sur cette réglementation thermique

Points essentiels : 

• La réglementation thermique 2012 était la norme de construction en vigueur entre 2013 et 2022. Depuis 2022, la RE 2020 la remplace.
• Acheter une maison RT 2012 est toujours intéressant puisque vous économisez sur la consommation d'énergie tout en gagnant en confort.
• En outre, le potentiel à la revente d'une maison dotée d'un DPE A ou B est élevé. 

Qu'est-ce que la RT 2012 ?

Définition et contexte de la norme RT 2012

La Réglementation Thermique 2012 fait partie des normes énergétiques de construction en France. La première réglementation thermique date du choc pétrolier des années 70. 

L'objectif est de limiter la consommation énergétique dans le secteur du bâtiment, le 1er consommateur d'énergie et 2e contributeur d'émissions de gaz à effet de serre (GES).

Face à ce constat alarmant, le gouvernement a décidé de renforcer les exigences de performance énergétique des constructions neuves. La RT 2012 trouve son origine dans le Grenelle de l'Environnement, une consultation lancée en 2007. 

Objectifs de la réglementation thermique en France

La RT 2012 poursuit plusieurs objectifs pour transformer durablement le secteur de la construction :

• diviser par 3 la consommation énergétique (déjà divisée par 2 entre 1974 et 2012) ;
• fixer un plafond de consommation à 50 kWh/m2/an (énergie primaire) équivalent au label BBC (bâtiment basse consommation) ;
• diviser par 4 les émissions de dioxyde de carbone (CO2) du secteur à horizon 2050 ;
• favoriser l’innovation par des technologies performantes de chauffage, de production d’eau chaude, etc. 

Entrée en vigueur 

La RT 2012 a été mise en œuvre progressivement entre 2011 et 2013. Depuis le 1er janvier 2013, toute construction de maison neuve doit répondre à cette norme. 

Depuis le 1er janvier 2022, la nouvelle réglementation environnementale RE 2020 entre progressivement en vigueur, comme nous allons le voir ci-dessous. 

Quelles sont les principales exigences de la RT 2012 ?

La RT 2012 se structure autour de 3 exigences de résultats et plusieurs exigences de moyens qui garantissent la performance énergétique des bâtiments.

Le besoin climatique (Bbio)

Le besoin bioclimatique est défini par un coefficient Bbio valorisant la conception du bâti, indépendamment des systèmes énergétiques. Il comprend les besoins de chauffage, de refroidissement et d'éclairage artificiel.

Ce coefficient, exprimé en points, encourage une conception intelligente du bâtiment qui profite des apports naturels (soleil, orientation, isolation) avant même de considérer les systèmes de chauffage ou de climatisation.

Concrètement, il est préférable d’orienter le bâtiment au sud afin d’optimiser les apports solaires en hiver et le recours à l’éclairage naturel. En été, la fraîcheur se conserve grâce à des volets extérieurs et à la présence, autour du bâtiment, de végétaux à feuilles caduques. 

L’implantation des pièces à l’intérieur de la maison joue aussi un rôle : orienter le salon au sud, les chambres à l’est et les pièces non chauffées, comme le garage, au nord. 

Enfin, le fait de ne pas trop étaler la construction permet de limiter le rapport entre la surface extérieure et la surface habitable .

La consommation d’énergie primaire (CEP)

La consommation d'énergie primaire est définie par un coefficient Cep, portant sur les consommations de chauffage, de refroidissement, d'éclairage, de production d'eau chaude sanitaire et d'auxiliaires (pompes, ventilateurs, ventilation mécanique contrôlée VMC). 

Le Cep maximal est fixé à 50 kWh/m²/an en moyenne, mais ce seuil varie selon la localisation géographique, l’altitude, la superficie et le type de logement. 

L'énergie primaire est la consommation nécessaire à la production de l’énergie finale. La production, la transformation, le transport et le stockage génèrent des pertes d’énergie. Chaque type d’énergie possède un coefficient de perte entre énergie primaire et énergie finale. 

La température intérieure de confort (TIC)

Cet indicateur garantit le confort d'été dans les bâtiments non climatisés en limitant la température intérieure maximale que le bâtiment peut atteindre pendant 5 jours consécutifs de fortes chaleurs.

L’étanchéité à l’air renforcée

La réalisation d'un test mesure les infiltrations d'air. Afin que celle-ci soit validée par la norme RT 2012, elle ne doit pas dépasser 0,6 m³ par heure par mètre carré pour les maisons individuelles.

Ce test, obligatoire à la fin des travaux, garantit qu'il n'y a pas de fuites d'air parasites qui augmenteraient les besoins de chauffage.

Une isolation thermique performante

L'isolation doit être optimisée sur l'ensemble de la maison (murs, toiture, planchers, fenêtres). Un traitement particulier concerne les ponts thermiques, ces zones où l'isolation est interrompue et qui créent des déperditions de chaleur.

L’obligation d'utiliser au moins une énergie renouvelable

En maison individuelle, il existe un recours obligatoire aux énergies renouvelables (EnR). Plusieurs solutions sont possibles :

• panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire,
• panneaux photovoltaïques pour l'électricité,
• chaudière ou poêle à bois,
• pompe à chaleur,
• raccordement à un réseau de chaleur alimenté majoritairement par des énergies renouvelables.

Une surface vitrée minimale

La réglementation impose un taux minimal de baies et fenêtres de 1/6 de la surface habitable en logement. Ceci garantit un apport de lumière naturelle suffisant, réduisant ainsi les besoins en éclairage artificiel.

Des systèmes de régulation et de mesure

Les bâtiments doivent être équipés de systèmes de régulation performants et de dispositifs permettant de mesurer ou d'estimer les consommations d'énergie.

Comment savoir si ma maison est conforme à la RT 2012 ?

Pour garantir le respect de ces exigences, la RT 2012 impose une double attestation :

• au dépôt du permis de construire, le maître d’ouvrage atteste la prise en compte de la réglementation thermique 2012.
• à l'achèvement des travaux, un architecte, diagnostiqueur, bureau de contrôle ou organisme de certification s'assure que la construction est conforme.

Lors du dépôt du permis de construire, le professionnel du BTP doit fournir une attestation comportant des données administratives et techniques, (surfaces du bâtiment et des baies vitrées, énergie renouvelable utilisée, etc.), pour la plupart issue d’une étude thermique.

Les avantages d'une maison RT 2012

Acheter une maison RT 2012 présente de nombreux avantages concrets pour les occupants, propriétaires ou locataires. 

Faible consommation

Une maison RT 2012 consomme 3 fois moins d'énergie qu'une maison construite selon la norme précédente (RT 2005). Concrètement, cela se traduit par des factures de chauffage considérablement réduites, souvent divisées par deux ou trois par rapport à une construction plus ancienne.

Confort toute l’année et absence d'humidité

L'isolation renforcée et l'étanchéité à l'air garantissent une température homogène dans toutes les pièces, l’absence de courants d’air, une cadre de vie agréable l’été, une meilleure isolation phonique en complément. 

Qualité de l'air intérieur

La ventilation mécanique contrôlée (VMC), obligatoire dans une maison RT 2012, assure un renouvellement constant de l'air, éliminant l'humidité tout en limitant les pertes de chaleur.

Valeur de revente plus élevée

Une maison RT 2012 représente un investissement judicieux sur le long terme. 

Grâce à un bon DPE (diagnostic de performance énergétique) A ou B, c’est l’assurance de louer à tout moment sans contrainte. 

Le potentiel à la revente est certain. Les maisons bien classées et peu consommatrices attirent plus les acheteurs, surtout depuis que les prix de l’énergie ont augmenté. 

Les différences entre RT 2012 et RE 2020

Depuis le 1er janvier 2022, la RE 2020 remplace progressivement la RT 2012. Pour construire une maison individuelle, vous devez donc désormais vous fier à la réglementation environnementale RE 2020. 

Quelle différence entre RT 2012 et RE 2020 ?

On ne parle plus d'une réglementation thermique (RT), mais d'une réglementation environnementale (RE). Ce changement de vocabulaire reflète une approche beaucoup plus large qui dépasse la seule question de l'énergie.

La RE 2020 prend en compte l’analyse du cycle de vie du logement incluant la fabrication des matériaux de construction, leur transport, la construction elle-même, l’exploitation pendant 50 ans et le recyclage en fin de vie. 

Par exemple, la RE 2020 encourage l'utilisation de matériaux biosourcés (bois, paille, chanvre, ouate de cellulose)

Le bâtiments à énergie positive (BEPOS)

La RE 2020 introduit le concept de BEPOS (Bâtiments à Énergie Positive). La maison doit être en mesure de produire une quantité de chaleur et d'électricité égale ou plus élevée que celle consommée par les occupants

Contrairement à la RT 2012 qui limitait la consommation à 50 kWh/m²/an, la RE 2020 vise donc une consommation inférieure à 0 kWh/m²/an sur le bilan global.

De nouveaux indicateurs

La RE2020 impose le calcul de 9 indicateurs, quand la RT 2012 n'en demandait que 3.

Les principaux nouveaux indicateurs sont :

• Ic construction : impact carbone lié aux matériaux et à la construction ;
• Ic énergie : impact carbone lié à l'énergie consommée pendant 50 ans ;
• Cep,nr : consommation d'énergie primaire non renouvelable ;
• DH (Degrés-Heures) : nouveau mode de calcul du confort d'été.

Des exigences énergétiques renforcées

Les seuils de consommation d'énergie primaire sont abaissés d'environ 15 à 20 % par rapport à la précédente réglementation thermique.

La RT 2012 prend en compte 5 postes de consommation : le refroidissement, le chauffage, la production d'eau chaude, l'éclairage et les auxiliaires (ventilation). 

Avec la RE 2020, s'ajoute la prise en compte des ascenseurs, éclairage et ventilation des parkings, éclairage des parties communes dans un immeuble collectif. Elle prend également en compte l'utilisation des appareils électroménagers et électroniques.

Faut-il encore acheter ou construire en RT 2012 ?

Acheter une maison RT 2012 reste une excellente option aujourd’hui puisqu’elle bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique et de confort. Vos factures d’électricité ou de gaz seront réduites. 

Leur bon DPE (classe A ou B) assure des possibilités de revente dans les prochaines années. 

Avant d’acheter une maison RT 2012, vérifiez l’attestation à l’achèvement des travaux, le bon fonctionnement de la VMC et des autres équipements. 

Construire une maison RT 2012 n’est plus possible depuis 2022 ! Votre permis de construire devra respecter la RE 2020.