Construire une piscine : nos conseils pour réussir votre projet
Avec plus de 3,5 millions de bassins installées chez les particuliers, la France est sur le podium en Europe. Il faut dire qu’entre le confort et la détente qu’elle procure, mais aussi la valorisation du patrimoine immobilier qu’elle engendre, faire construire une piscine présente de vrais points forts. Piscine à coque, piscine en béton, piscine en panneaux ou encore piscine hors sol : de nombreuses possibilités s’offrent à vous. Comment faire construire une piscine ? Quelles sont les étapes à suivre, les formalités à respecter et quel budget prévoir ? Nos réponses.
Ce qu'il faut retenir :
- Faire construire une piscine se déroule en plusieurs étapes : choix du type de piscine, emplacement, définition du budget, réalisation des démarches administratives et mise en sécurité.
- Le coût total du projet dépend de plusieurs éléments : le type de bassin, les matériaux choisis et les frais annexes (terrassement, équipements, raccordements, aménagements).
- Les formalités diffèrent selon le projet : une déclaration préalable de travaux peut suffire ou l'obtention d'un permis de construire peut s'avérer nécessaire.
- Faire appel à un professionnel qualifié est l'assurance d'un projet bien mené et de bénéficier d'une garantie décennale.
Quel type de piscine construire ?
C’est la première question à vous poser si vous souhaitez faire construire une piscine : quel type de piscine choisir ? Il en existe plusieurs sortes ; chacune présentant des avantages et des limites à connaître.
Autre intérêt d’aborder cette question : le prix. Car entre la piscine béton enterrée, la piscine hors sol, la piscine en panneaux et la piscine à coque, les prix peuvent varier du simple au double.
Faire construire une piscine en béton enterrée
La piscine en béton est la solution la plus chère mais aussi la plus qualitative. Robuste et résistante, elle est par ailleurs sur-mesure car la forme et la profondeur sont libres. Mais elle suppose en revanche d’importants travaux, ce qui implique un budget plutôt conséquent.
Faire construire une piscine coque
La piscine à coque plaît de plus en plus en raison de son bon rapport qualité-prix. Fabriquée en usine et installée sur place, sa rapidité d’installation est un autre avantage. Un point d’attention toutefois : le terrain doit être facilement accessible car elle est livrée par camion.
Faire construire une piscine avec panneaux modulaires
La piscine à panneaux modulaires est une piscine enterrée qui est assemblée avec des panneaux préfabriqués en usine. Acier, béton, aluminium ou composite, il existe différents types de matériaux. Ses points forts ? Rapidité de construction et possibilités de personnalisation nombreuses. Côté limite, notez que la durabilité dépend de la qualité des matériaux choisis.
Faire construire une piscine hors sol
Dernière possibilité : la piscine hors sol. Rapide et accessible d’un point de vue tarifaire, elle nécessite par ailleurs peu de travaux. Elle est un peu moins qualitative et valorise moins bien le patrimoine que les autres piscines mais demeure une solution au bon rapport qualité-prix.
Comparatif des principaux types de piscines
| Type de piscine | Avantages | Points de vigilance | Budget indicatif |
|---|---|---|---|
| Piscine coque | Installation rapide, bon rapport qualité/prix | Accès chantier nécessaire, formes limitées | Dès 15 000 € |
| Piscine en panneaux | Modularité, délais raisonnables | Qualité variable selon les matériaux | Dès 20 000 € |
| Piscine béton | Sur mesure, durable, valorisante | Budget plus élevé, chantier plus long | Dès 35 000 € |
| Piscine hors-sol | Plus accessible, installation rapide | Moins valorisante, durabilité variable | Variable selon modèle |
Les étapes de la construction d'une piscine
Afin de mener à bien votre projet de construction de piscine, 5 étapes sont à suivre.
1. Sélectionnez l'emplacement adéquat : où implanter sa piscine dans le jardin ?
Prenez le temps de choisir avec soin l’emplacement de votre future piscine. Privilégiez un endroit bien exposé au soleil et abrité du vent pour profiter d’une eau chaude. Choisissez idéalement un emplacement loin des arbres pour éviter l’ombre et rester à l'écart des regards indiscrets.
Un conseil : sachez que les articles R111-17 et suivants du Code de l’urbanisme imposent, à défaut d’implantation en limite, une distance au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre le bâtiment et la limite séparative, sans pouvoir descendre sous 3 mètres. Deux réserves s’imposent toutefois. Cette règle du règlement national d’urbanisme ne s’applique que dans les communes dépourvues de plan local d’urbanisme, et elle vise les bâtiments, catégorie dont relève difficilement un bassin non couvert. En pratique, c’est donc le PLU qui fixe le recul applicable à votre piscine, souvent 2 ou 3 mètres. Rendez-vous également en mairie pour connaître les dispositions locales qui s’appliquent chez vous selon le PLU.
2. Établissez soigneusement votre budget : quel budget prévoir pour faire construire une piscine ?
Définir le budget nécessaire pour faire construire une piscine est bien entendu primordial. Mis à part le prix de la piscine elle-même, d’autres éléments entrent en ligne de compte.
Combien coûte la construction d'une piscine ?
Le prix d’une piscine dépend de plusieurs aspects :
- Le type de piscine ;
- Les matériaux ;
- La taille de la piscine ;
- La durée et la complexité du chantier ;
- Les équipements et les frais annexes.
Pour rappel, voici un prix indicatif de construction d’une piscine.
| Type de piscine | Prix indicatif de construction* |
| Piscine coque | À partir de 15 000 € |
| Piscine avec panneaux modulaires | À partir de 20 000 € |
| Piscine en béton | À partir de 35 000 € |
| Piscine hors sol | Variable selon le modèle choisi |
*Prix donnés à titre indicatif pour un bassin d'environ 8 x 4 mètres.
Les matériaux influencent fortement le prix
Le choix des matériaux pèse lourd dans l’enveloppe finale. À surface équivalente, une piscine en béton revient plus du double d’une piscine coque.
Les frais annexes à intégrer dans l'enveloppe totale
N’oubliez pas que d’autres frais sont à prévoir :
- Le terrassement (entre 2 000€ à 10 000€ selon l’ampleur des travaux) ;
- L’achat et l’installation d’une pompe à chaleur pour chauffer l’eau (de 3 000€ à 4 000€ environ) ;
- La pose d’un abri, pour plus de 5 000€ en moyenne ;
- La création d'un local technique pour la pompe de la piscine ;
- Les travaux de raccordement électrique ;
- La création d’une terrasse autour de la piscine.
3. Choisissez un professionnel de confiance
Faire appel à un professionnel certifié est l’assurance d’un projet conforme à vos attentes. Car au-delà du prix, une attention particulière doit être portée sur l’expertise.
Pour vous en assurer, faites appel à un professionnel adhérent à la FPP : la Fédération des Professionnels de la Piscine et du Spa. Il maîtrise les techniques et vous permet par ailleurs de bénéficier d’une garantie décennale. Vous pouvez utiliser l’annuaire officiel en ligne pour trouver le professionnel proche de chez vous.
4. N'oubliez pas les formalités administratives : quelles sont les règles à respecter pour construire une piscine ?
Certaines dispositions légales sont à respecter. Elles dépendent :
- De la surface du bassin ;
- De la présence d’un abri ;
- De la localisation du terrain (secteur protégé, site classé au PLU par exemple).
Déclaration préalable ou permis de construire ?
Entre la déclaration préalable de travaux et la demande de permis de construire, voici les règles qui s’appliquent.
| Projet de piscine | Formalité généralement requise |
| Bassin de moins de 10 m² | Aucune formalité dans la plupart des cas* |
| Bassin de 10 à 100 m² | Déclaration préalable de travaux |
| Bassin de plus de 100 m² | Permis de construire piscine |
| Piscine avec un abri de plus de 1,80 m de hauteur | Permis de construire |
| Terrain situé en secteur protégé ou soumis à des règles particulières | Vérification obligatoire auprès de la mairie |
*Sous réserve des règles locales d'urbanisme.
Lisez notre article : Autorisation de travaux, quand et comment la demander ?
5. Sécurisez votre bassin : quelles obligations de sécurité respecter ?
Le décret n° 2004-499 du 7 juin 2004 impose aux propriétaires de piscines enterrées ou semi-enterrées non closes, à usage individuel ou collectif, d’installer au moins l’un des quatre dispositifs de sécurité normalisés suivants (article L. 134-9 du Code de la construction et de l’habitation) :
- Une barrière de sécurité ;
- Une couverture de sécurité ;
- Une alarme ;
- Un abri.
Outre le danger encouru, le non-respect de cette obligation expose à une amende pouvant atteindre 45 000 €.
- La réussite de votre projet repose sur plusieurs étapes : choisir le bon emplacement, définir un budget, faire appel à un professionnel qualifié, réaliser les démarches administratives et sécuriser le bassin.
- Au-delà du prix de la piscine, d'autres frais sont à prévoir : terrassement, chauffage, abris.
Quelle taxe prévoir après la construction ?
La construction d’une piscine engendre le paiement d'une taxe, car une piscine enterrée ou semi-enterrée est considérée comme une dépendance bâtie. Résultat : cela modifie la valeur cadastrale de votre propriété et entraîne le paiement d'une taxe locale, la taxe d'aménagement.
La taxe d'aménagement
Vous êtes redevable de la taxe d’aménagement dès lors que votre bassin excède 10 m² et relève donc d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire. Depuis la réforme de 2022, la taxe n’est plus liquidée au dépôt de la demande. Elle est déclarée dans les quatre-vingt-dix jours de l’achèvement des travaux, depuis le service « Gérer mes biens immobiliers » de votre espace impots.gouv.fr, puis calculée par l’administration.
Elle est calculée à partir d’une valeur taxable ; définie selon les caractéristiques du projet. C’est cette valeur qui sert ensuite au calcul de la taxe. Deux taux sont par ailleurs appliqués :
- Un taux communal, qui varie de 1% à 5% voire 20% selon les communes ;
- Le taux départemental, plafonné à 2,5%.
Rédacteur spécialisé en immobilier, ses articles abordent toutes les thématiques liées à l'achat, à la vente et à l'investissement immobilier : actualités, marché, tendances, réglementation...
Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
Questions fréquentes sur la construction de piscine
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Il n'existe pas de durée unique, tout dépend du type de piscine et de la complexité du projet. Une piscine coque peut être installée en quelques jours seulement tandis que la construction d'une piscine en béton requiert souvent de deux à quatre mois.
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Oui, une piscine enterrée ou semi-enterrée impacte la fiscalité car elle augmente la valeur cadastrale de votre propriété. Une taxe d'aménagement est à payer et la taxe foncière peut également augmenter.
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Il n'existe pas de montant unique, plusieurs critères entrent en ligne de compte tels que la surface du bassin, la valeur cadastrale de votre propriété et les taux votés au niveau de votre commune.
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La construction d'une piscine intérieure obéit à la même logique qu’une piscine extérieure. Selon l'ampleur du projet, une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire est nécessaire.
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Une piscine naturelle fonctionne sans traitement chimique, le traitement de l'eau de baignade se fait par un système de filtration biologique. Une piscine naturelle comporte généralement deux zones : une zone de baignade et une zone de traitement de l'eau, au fond de laquelle des végétaux sont installés afin de filtrer et nettoyer naturellement l'eau.
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L'automne est généralement la période la plus favorable car les professionnels sont souvent plus disponibles et cela laisse le temps de finaliser les travaux avant le printemps et l'été.
