Les taux de prêt immobilier en septembre 2025
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La rentrée marque souvent un regain d’activité sur le marché immobilier. Après un été relativement stable, de nombreux emprunteurs se posent la question : les taux d’intérêt vont-ils repartir à la hausse ou rester attractifs encore quelques mois ?
Alors que les banques ajustent progressivement leurs conditions de crédit, il est essentiel d’analyser les tendances du marché pour savoir si septembre 2025 est un bon mois pour emprunter. Décryptage des taux pratiqués et des perspectives à court terme.
Quels sont les taux immobiliers en septembre 2025 ?
Voici les valeurs moyennes relevées au premier trimestre 2025, les données seront mises à jour en septembre 2025:
- Sur 20 ans : autour de 3,48%
- Sur 25 ans : autour de 3,56 %
Comparaison avec l’année précédente
En septembre 2024, les taux dépassaient encore 4,00 %, ce qui signifie que la situation actuelle reste plus favorable aux emprunteurs. Toutefois, les premiers signaux d’un retournement du marché apparaissent, ce qui incite à sécuriser un taux rapidement si un projet immobilier est en cours.
Exemple concret
Prenons l’exemple d’un couple avec un revenu net mensuel de 4 500 €.
Avec un taux de 3,20 % sur 20 ans, ils peuvent emprunter environ 275 000 €, pour une mensualité de 1 550 €(assurance incluse).
Si les taux remontaient à 3,60 % dans les prochains mois, leur capacité d’emprunt baisserait à 265 000 €, soit 10 000 € de pouvoir d’achat en moins.
L’analyse de la rédac’ : Même une hausse modérée des taux peut impacter significativement la capacité d’achat des emprunteurs. Il est donc préférable de finaliser un projet rapidement pour éviter une éventuelle dégradation des conditions d’emprunt.
Les taux immobiliers en septembre par région
Le mois de septembre ne bouleverse pas les tendances régionales observées ces derniers mois.
Voici un tableau des taux moyens au premier trimestre 2025, avec la Bretagne comme référence, le tableau sera mis à jour en septembre 2025 :
| Région | Taux moyen sur 20 ans | Différence par rapport à la Bretagne |
| Bretagne | 3,58 % | - |
| Hauts-de-France | 3,53 % | -0,05 % |
| Île-de-France | 3,18 % | -0,40 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,50 % | -0,08 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,54 % | -0,04 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3,55 % | -0,03 % |
| Occitanie | 3,57 % | -0,01 % |
| Grand Est | 3,35 % | -0,23 % |
| Pays de la Loire | 3,87 % | +0,29 % |
| Corse | 3,85 % | +0,27 % |
| DROM-COM | 3 % | -0,58 % |
Faut-il emprunter en septembre 2025 ?
- Oui, si vous souhaitez bénéficier des taux encore bas avant une éventuelle remontée.
- Oui, mais en veillant à présenter un dossier solide avec un bon apport personnel pour obtenir les meilleures conditions.
Les experts du Crédit Agricole vous accompagnent pour vous aider à obtenir le meilleur taux et sécuriser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.