Les taux de prêt immobilier en décembre 2025
Sommaire
Le dernier mois de l’année est souvent synonyme d’ajustements dans le secteur bancaire. Les établissements financiers finalisent leurs objectifs annuels et peuvent adopter des stratégies différentes : certains proposent encore des taux attractifs pour capter les derniers emprunteurs de l’année, tandis que d’autres anticipent déjà les tendances de 2026.
Faut-il emprunter en cette fin d’année ou patienter pour voir comment évolueront les taux au premier trimestre 2026 ? Nous faisons le point sur les tendances actuelles et les perspectives pour les mois à venir.
Quels sont les taux immobiliers en décembre 2025 ?
En cette fin d’année, les taux restent globalement compétitifs, bien qu’une légère hausse ait été enregistrée sur certaines durées de prêt. Voici les taux moyens observés au premier trimestre 2025, les données seront mises à jour en décembre 2025 :
- Sur 20 ans : autour de 3,48%
- Sur 25 ans : autour de 3,56 %
L’analyse de la rédac’ : Les taux restent favorables par rapport à 2024, mais certains établissements bancaires commencent à resserrer leurs conditions de prêt en anticipation des nouvelles orientations économiques de 2026.
Comparaison avec l’année précédente
En décembre 2024, les taux moyens dépassaient encore 4,00 %, ce qui souligne l’amélioration des conditions d’emprunt en 2025. Toutefois, une remontée des taux en 2026 n’est pas à exclure, en fonction de l’évolution de l’inflation et des décisions des banques centrales.
Exemple concret
Un couple avec 4 500 € de revenus nets mensuels souhaite acheter un bien immobilier.
Avec un taux de 3,35 % sur 20 ans, ils peuvent emprunter 285 000 €, pour une mensualité de 1 600 € assurance incluse.
Si les taux augmentaient à 3,75 % début 2026, leur capacité d’emprunt baisserait à 275 000 €, soit 10 000 € de pouvoir d’achat en moins pour une même mensualité.
L’analyse de la rédac’ : Emprunter en décembre permet de bénéficier des derniers taux compétitifs avant la mise en place des nouvelles grilles bancaires de janvier.
Les taux immobiliers en décembre par région
Voici un tableau des taux moyens au premier trimestre 2025, avec la Bretagne comme référence, le tableau sera mis à jour en décembre 2025 :
| Région | Taux moyen sur 20 ans | Différence par rapport à la Bretagne |
| Bretagne | 3,58 % | - |
| Hauts-de-France | 3,53 % | -0,05 % |
| Île-de-France | 3,18 % | -0,40 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,50 % | -0,08 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,54 % | -0,04 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3,55 % | -0,03 % |
| Occitanie | 3,57 % | -0,01 % |
| Grand Est | 3,35 % | -0,23 % |
| Pays de la Loire | 3,87 % | +0,29 % |
| Corse | 3,85 % | +0,27 % |
| DROM-COM | 3 % | -0,58 % |
L’avis d’expert : décembre 2025 est-il un bon mois pour emprunter ?
Si les taux restent accessibles en décembre, l’évolution des politiques monétaires incite à la prudence. Un projet bien avancé devrait être finalisé rapidement pour éviter une potentielle hausse en 2026.
Faut-il emprunter en décembre 2025 ?
- Oui, si vous souhaitez sécuriser un taux compétitif avant que les banques n’intègrent de nouvelles politiques de prêt en janvier.
- Oui, en profitant des dernières offres de l’année, certaines banques proposant encore des conditions avantageuses pour boucler leur bilan annuel.
Les experts du Crédit Agricole sont disponibles pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet, en étudiant les meilleures opportunités de financement adaptées à votre situation.