Les taux de prêt immobilier en août 2025
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Alors que l’été touche à sa fin, les taux d’intérêt restent globalement attractifs. Faut-il emprunter en août 2025 avant une possible remontée des taux à la rentrée ou attendre encore un peu ?
Avec une demande immobilière qui repart souvent à la hausse en septembre, les conditions d’octroi des crédits pourraient évoluer. Quels sont les taux pratiqués ce mois-ci ? Comment varient-ils selon les régions ? Est-ce le bon moment pour emprunter ? On fait le point.
Quels sont les taux immobiliers en août 2025 ?
Les taux de crédit immobilier restent compétitifs en août, bien que les premières hausses se fassent sentir dans certains établissements. Voici les valeurs moyennes relevées au premier trimestre 2025, les données seront mises à jour en août 2025 :
- Sur 20 ans : autour de 3,48%
- Sur 25 ans : autour de 3,56 %
Comparaison avec l’année précédente
En août 2024, les taux dépassaient encore 4,00 %, ce qui prouve que 2025 reste une année favorable à l’achat immobilier. Cependant, certaines banques commencent à ajuster leurs grilles tarifaires, laissant penser que cette tendance pourrait s’inverser progressivement.
Exemple concret
Un couple avec 4 200 € de revenus nets mensuels souhaite acheter un bien immobilier.
Avec un taux de 3,20 % sur 20 ans, ils peuvent emprunter 270 000 €, soit une mensualité de 1 500 € assurance incluse.
S’ils attendent septembre et que les taux remontent à 3,60 %, leur capacité d’emprunt chutera à 260 000 €.
Même une faible augmentation des taux peut avoir un impact significatif sur la capacité d’emprunt. Pour ceux qui hésitent encore, août pourrait être le bon moment pour finaliser leur projet avant la rentrée.
Les taux immobiliers en août par région
Voici un tableau des taux moyens au premier trimestre 2025, avec la Bretagne comme référence, le tableau sera mis à jour en août 2025 :
| Région | Taux moyen sur 20 ans | Différence par rapport à la Bretagne |
| Bretagne | 3,58 % | - |
| Hauts-de-France | 3,53 % | -0,05 % |
| Île-de-France | 3,18 % | -0,40 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,50 % | -0,08 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,54 % | -0,04 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3,55 % | -0,03 % |
| Occitanie | 3,57 % | -0,01 % |
| Grand Est | 3,35 % | -0,23 % |
| Pays de la Loire | 3,87 % | +0,29 % |
| Corse | 3,85 % | +0,27 % |
| DROM-COM | 3 % | -0,58 % |
Pour les emprunteurs, il est donc toujours recommandé de comparer les offres bancaires et de négocier son taux en fonction de sa région.
L’avis d’expert : août 2025 est-il un bon mois pour emprunter ?
Les experts s’accordent à dire que le contexte actuel est toujours propice à l’achat immobilier, mais que l’incertitude demeure pour la fin de l’année.
Faut-il emprunter en août 2025 ?
- Oui, si vous souhaitez sécuriser un taux avant une éventuelle remontée à la rentrée.
- Oui, en comparant les différentes offres pour maximiser votre pouvoir d’achat.
Les experts du Crédit Agricole sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier et vous proposer des solutions adaptées à votre situation.