Combien peut-on emprunter avec un salaire mensuel de 1500 euros net ?
Avec un salaire mensuel de 1500 € nets, l’accès au crédit immobilier est possible, à condition de bien préparer son projet et d’optimiser ses chances auprès de la banque. Ce revenu permet de dégager une mensualité intéressante, suffisante pour financer l’achat d’un appartement ou d’une petite maison dans de nombreuses régions.
En résumé :
- Salaire pris en compte : 1500 € net/mois
- Mensualité maximale (35 % selon recommandation HCSF) : 525 €
- Montant empruntable : entre 80 000 € et 120 000 €
- Durée la plus courante : 20 à 25 ans
- Apport conseillé : 10 % minimum, 20 % idéalement
- Aides possibles : PTZ, Action Logement, APL accession, primo-accédant
- Profil entrepreneur : possible avec bilans et justificatifs solides
- Achat à deux : capacité jusqu’à environ 200 000 €
- Alternatives : prêt relais, rachat de crédits
En moyenne, un emprunteur percevant 1500 € par mois peut espérer emprunter entre 80 000 € et 120 000 € en 2025, selon la durée du crédit et le taux proposé.
Avec un apport personnel ou un co-emprunteur, cette capacité peut être significativement augmentée. Le Crédit Agricole vous explique tout.
Salaire de 1500 euros : quelle capacité d’emprunt ?
Avant de déposer une demande de financement, il est essentiel de calculer votre capacité d’emprunt. Celle-ci dépend du taux d’endettement, de la durée du prêt immobilier et du niveau des taux d’intérêt.
Le calcul selon le taux d’endettement maximal
Le taux d’endettement correspond à la part de vos revenus consacrée aux remboursements. Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) fixe la limite à 35 % assurance incluse.
Avec un revenu net de 1500 €, cela donne :
1500 € × 35 % = 525 € par mois.
Ces 525 € constituent la mensualité maximale que vous pouvez consacrer à votre prêt immobilier (assurance comprise).
Une banque peut parfois se montrer flexible si votre reste à vivre (correspondant à ce qu'il vous reste après le paiement de vos mensualités et charges fixes) est jugé suffisant, si vous avez un emploi stable ou si vous présentez un projet bien construit.
Pour obtenir une estimation personnalisée, réalisez une simulation de prêt immobilier : cela vous permettra de tester différentes durées, apports et taux.
L’impact de la durée du prêt
La durée de remboursement influe directement sur le montant empruntable : plus elle est longue, plus le capital augmente, mais le coût global du crédit grimpe lui aussi.
Exemple avec une mensualité de 525 € et les taux moyens observés en août 2025 (3,90 % sur 20 ans et 4,05 % sur 25 ans) :
| Durée du prêt | Taux indicatif* | Montant empruntable (mensualité 525 €) | Coût total des intérêts** |
| 15 ans | 3,70 % | ~80 000 € | ~23 000 € |
| 20 ans | 3,90 % | ~105 000 € | ~38 000 € |
| 25 ans | 4,05 % | ~120 000 € | ~55 000 € |
* Source : Observatoire Crédit Logement/CSA, août 2025
** Estimations hors frais de notaire, frais de garantie et assurance
L’importance du taux d’intérêt
Le taux d’intérêt a un effet direct sur votre budget. Une différence de quelques dixièmes peut représenter plusieurs milliers d’euros économisés ou perdus.
Exemple sur 20 ans avec une mensualité de 525 € :
| Taux appliqué | Montant empruntable | Différence par rapport à 3,90 % |
| 3,50 % | ~109 000 € | +4 000 € |
| 3,90 % | ~105 000 € | — |
| 4,30 % | ~101 000 € | -4 000 € |
Un taux de crédit immobilier plus bas peut vous permettre soit d’emprunter un peu plus, soit de réduire la durée du crédit tout en gardant une mensualité identique.
Autres critères pris en compte par la banque
La capacité d’emprunt n’est qu’une partie de l’équation. La banque analyse aussi la stabilité de votre profil et vos charges existantes.
Situation personnelle et professionnelle
Un CDI, un statut de fonctionnaire ou une activité indépendante rentable depuis plusieurs années rassurent les banques.
Et si vous empruntez à deux ?Avec 1500 € nets, votre capacité se situe entre 80 000 € et 120 000 €. Si vous empruntez avec un conjoint percevant le même revenu, vos mensualités cumulées peuvent atteindre 1050 €, ce qui porte la capacité d’emprunt à environ 200 000 € sur 25 ans.
Si vous êtes indépendant, obtenir un prêt immobilier sans CDI est possible, mais il faudra fournir plusieurs bilans comptables pour prouver la régularité de vos revenus.
Autres charges et crédits en cours
Si vous avez déjà un crédit automobile, personnel ou à la consommation, il sera intégré dans le calcul de votre taux d’endettement.
Regrouper ou solder vos crédits existants peut améliorer significativement votre capacité d’emprunt.
Apport personnel et reste à vivre
Les banques demandent généralement un apport d’au moins 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire et de garantie.
Frais annexes : Ces frais additionnels sont parfois sous-estimés par les acheteurs. Pourtant, ils peuvent représenter plusieurs milliers d’euros et doivent être anticipés dans votre budget global, au même titre que la mensualité du crédit.
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Le reste à vivre est aussi analysé : avec 1500 €, la banque vérifie que vous disposez encore d’un budget suffisant pour vos dépenses courantes après remboursement.
Aides disponibles : Ces dispositifs constituent de véritables leviers pour alléger votre financement. Bien utilisés, ils permettent soit d’augmenter votre budget d’achat, soit de réduire le montant à emprunter auprès de la banque.
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Alternatives au crédit immobilier classique
Outre le prêt amortissable classique, il existe d’autres solutions de financement qui peuvent convenir à certains profils :
- Le prêt relais, pour financer un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien ;
- Le rachat de crédit, qui permet de réduire ses mensualités et de repartir sur une base plus saine avant de solliciter un prêt immobilier.
Ces solutions ne s’adressent pas à tous, mais peuvent être de véritables opportunités si elles sont bien utilisées.
Exemple concret : que peut-on acheter avec 1500 € de salaire ?
Avec une mensualité maximale de 525 €, un emprunteur seul peut envisager :
- L’achat d’un appartement d’environ 110 000 € dans une ville de province,
- Un studio de 20 à 25 m² dans une grande métropole,
- Ou une petite maison avec travaux dans une zone rurale.
En empruntant à deux avec un revenu similaire, la capacité double, permettant de viser des biens familiaux autour de 200 000 €.
FAQ
Quel est le salaire net mensuel pour un salaire brut de 1500 euros ?
En 2025, un salaire brut de 1500 € correspond à environ 1150 à 1180 € nets, selon la convention collective et le régime social.
Quelle est la capacité d’emprunt avec 1500 € par mois ?
Avec une mensualité maximale de 525 €, vous pouvez emprunter entre 80 000 € sur 15 ans et 120 000 € sur 25 ans, selon la durée et le taux.
Quel apport prévoir avec 1500 € de salaire ?
Il faut compter au minimum 10 % du prix du bien. Par exemple, pour un achat à 100 000 €, prévoyez 10 000 € d’apport. Un apport plus élevé (20 % ou plus) rassure la banque et améliore les conditions du prêt.
Peut-on emprunter sans apport avec 1500 € de salaire ?
Oui, certaines banques acceptent de financer 100 % du projet, mais uniquement si le dossier est solide. Le coût global du crédit sera alors plus élevé et les conditions plus strictes.
Quelles aides pour acheter avec 1500 € de salaire ?
Vous pouvez solliciter :
- le prêt à taux zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant,
- le prêt d’accession Action Logement si vous travaillez dans une entreprise éligible,
- les APL accession sous conditions.