Peut-on acheter un appartement avec 100 000 euros ?
Acheter un appartement à 100 000 euros, mission impossible ? Non, au contraire, car avec un tel budget, vous avez la possibilité de trouver l’appartement qui vous convient, et dans différents endroits de la France qui plus est. Dans une grande ville ou dans une ville de taille moyenne, sur le littoral ou à la campagne : selon la localisation, vous avez bel et bien l’opportunité d’acheter un appartement à 100 000 euros. Du studio au T2 jusqu’à l’appartement familial plus spacieux, différentes possibilités s’offrent à vous !
Ce qu'il faut retenir
- Acheter un appartement avec 100 000 € est possible, mais la surface et le type de bien varient selon la localisation et les prix du marché immobilier local.
- Dans les grandes villes, ce budget permet généralement d'acquérir un studio ou un petit T2 selon l’emplacement, tandis que dans les villes moyennes ou dans les zones rurales, il permet d'acquérir un logement plus spacieux, voire une maison.
- Il n'est pas nécessaire de disposer de 100 000 € d'apport personnel : un prêt immobilier peut financer tout ou partie du projet, sous réserve de présenter un dossier solide à la banque.
- Pour optimiser votre budget, comparez plusieurs secteurs géographiques, simulez votre capacité d'emprunt et bénéficiez des aides à l'accession comme le PTZ ou le Prêt Accession Action Logement.
Que peut-on acheter avec 100 000 euros ?
Si les prix du marché de l’immobilier dans beaucoup de villes et nombre de zones littorales ont augmenté ces dernières années, il demeure possible d’acheter un bien immobilier avec 100 000 euros de budget. En fonction de la localisation, voici le type de logement dans lesquels vous pouvez investir.
Investir 100 000 euros dans l'immobilier : quelle surface selon la localisation ?
Pour acheter un appartement à 100 000 euros, la localisation est un critère majeur. Le prix de l'immobilier local influe en effet sur la superficie du bien que vous pouvez acquérir pour cette enveloppe.
Un budget de 100 000€ ne permet pas d’acheter la même surface à Paris qu’à Bordeaux ou encore Saint-Etienne et Mulhouse. Car les prix du m² dans ces villes affichent des écarts plus que conséquents. Pour autant, voici les différentes opportunités qui s’offrent à vous.
Un studio, un T2 ou un appartement plus grand selon la ville
Que pouvez-vous acheter comme appartement avec 100 000 euros ? Studio, T2, T3, T4 voire un peu plus grand encore : plusieurs typologies de biens sont accessibles pour un budget de 100 000 euros selon la ville.
Acheter un appartement à 100 000 euros à Paris
Avec un prix moyen au m² de l’ordre de 10 000€ environ, un budget de 100 000€ à Paris permet d’acheter un petit studio d’une dizaine de mètres carrés ou une chambre de service. La capitale reste la ville où les prix de l’immobilier sont les plus élevés de France. Le point fort : y investir 100 000€ permet même d’espérer une plus-value intéressante au bout de quelques années, car la demande y est souvent vigoureuse.
Acheter un appartement pour 100 000 euros en Île-de-France
D’autres villes en Île-de-France offrent des opportunités intéressantes ; le prix des biens y étant plus abordables qu'à Paris. Dans les départements limitrophes et dans des villes dynamiques telles que Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Puteaux, Saint-Ouen, Montreuil et d’autres villes de l’est et du sud parisien, il est possible d’acheter un T1 voire un T2 pour 100 000 euros.
L’achat d’un appartement à 100 000 euros dans les grandes villes
Un budget de 100 000 euros à Lyon pourrait permettre d'acheter un appartement de type T1, de 18 à 25m², dans les quartiers les plus abordables (8e ou 9e arrondissement par exemple). Et en s’éloignant quelque peu du centre-ville, en zone périphérique, il est davantage possible de se diriger vers un T2 pour le même budget.
Achat d’appartement à Bordeaux à 100 000 euros
Bordeaux affiche des prix moyens au m² de l’ordre de 4300€, avec des disparités selon les quartiers. Un budget de 100 000 euros pourrait permettre d’y acheter un appartement de près de 25 m², soit un T1.
Acheter un appartement à 100 000 euros à Marseille
Dans une ville comme Marseille, il pourrait être possible d’acheter un appartement T2 dans une petite copropriété et selon la localisation. Des travaux peuvent être à prévoir afin de maîtriser le budget.
L’achat d’un appartement à 100 000 euros dans les villes moyennes
Mulhouse, Angers, Amiens, Saint-Etienne, Avignon, Roubaix, La Rochelle, Poitiers, Brest, Bayonne, Quimper… Dans de nombreuses villes de taille moyenne, un budget de 100 000 euros permet généralement d’envisager l’achat d’appartements de plus grandes superficies que dans les grandes villes : du grand T2 au T3 jusqu’au T4 voire un peu plus encore.
Dans les zones rurales et dans les zones moins tendues
Si vous envisagez d’investir en retrait des zones de forte demande, dans les zones rurales, sachez que vous pouvez acheter un appartement de belle surface pour 100 000 euros voire même une maison familiale dans les localisations les moins demandées.
- Avec 100 000 € de budget, la localisation est un critère déterminant : la surface et le type de bien accessibles varient fortement selon les prix immobiliers pratiqués dans chaque ville.
- Dans les grandes métropoles les plus chères, comme Paris, un budget de 100 000 € permet généralement d’acquérir un petit studio ou une chambre de service, tandis qu’en proche banlieue parisienne ou à Lyon, un T1 ou un petit T2 peut être envisageable.
- Dans les villes intermédiaires, telles que Bordeaux ou Marseille, ce budget donne la possibilité d'acquérir des logements plus spacieux, allant du T1 au T2 selon le quartier, l’état du bien et les éventuels travaux à prévoir.
- Dans les villes moyennes et les zones rurales, 100 000 € offrent un pouvoir d’achat immobilier supérieur, permettant souvent d’acheter un grand appartement, voire une maison familiale dans les secteurs les moins tendus.
Ancien, neuf ou bien avec travaux de rénovation : que privilégier ?
Un budget de 100 000 euros permet d’acheter différents types de bien : un appartement dans l’ancien, un appartement neuf ou encore un appartement ancien avec travaux.
Acheter un appartement pour 100 000 euros dans l’ancien, les avantages
Acheter un appartement ancien est une option qui présente plusieurs avantages :
- Un prix d’achat plus bas que le neuf ;
- Un emplacement plutôt central dans les grandes et moyennes villes ;
- Un potentiel intéressant de valorisation dès lors que des travaux de rénovation sont réalisés.
Les avantages du neuf
Le neuf séduit pour sa part grâce au confort de vie immédiat qu’il offre, l’absence de travaux de rénovation à réaliser dans l’immédiat, et des frais de notaire réduits (2% à 3% contre 7% voire 8% dans l’ancien). En revanche, la surface sera potentiellement moindre que dans l’ancien.
Faut-il avoir 100 000 euros d’apport pour acheter ?
La réponse est simple : non. En tant qu’acheteur, vous n’avez pas nécessairement besoin d’avoir 100 000€ d’apport pour pouvoir acheter votre logement. L’apport personnel demandé par une banque pour vous accorder un crédit représente généralement 10% du prix du bien. Il sert à couvrir différents frais tels que les frais de dossier et les frais de notaire.
Autre point : un apport personnel rassure la banque sur votre capacité à épargner, à bien gérer vos finances personnelles. Résultat : cela envoie un signal positif à la banque et facilite l’accord de financement.
Reste que vous pouvez acheter comptant ou en souscrivant un prêt immobilier.
Acheter comptant avec 100 000 euros
Certains acheteurs font le choix d’acheter un appartement comptant, sans avoir recours au crédit.
Cela présente quelques avantages :
- Un achat rapide, car il n’est pas conditionné à l’accord de financement de la banque ;
- L’absence de paiement d’intérêts ;
- Une négociation potentiellement plus intéressante avec le vendeur quant au prix de vente.
Acheter avec un prêt immobilier
Souscrire un prêt immobilier pour l’achat d’un appartement à 100 000€ affiche de vrais avantages :
- Vous faites l’acquisition d’un bien que vous ne pouvez pas nécessairement financer grâce à votre épargne personnelle ;
- Vous conservez une partie de votre épargne disponible ;
- Vous profitez de l’effet de levier du crédit ;
- Vous lissez l’achat dans la durée, en remboursant le crédit via des mensualités connues à l’avance ;
- Dans le cadre d’un investissement locatif, les intérêts de l’emprunt peuvent être déduits de vos revenus fonciers.
Quel salaire faut-il pour acheter un appartement à 100 000 euros ?
Le niveau de salaire dépend du montant emprunté, de la durée du prêt et du taux de crédit. Mais voici un ordre d’idée.
Exemples de mensualités pour un emprunt de 100 000 € selon la durée du prêt
| Durée du prêt | Mensualité estimée | Salaire minimum indicatif* |
| 15 ans | Environ 700 € | Environ 2 000 € |
| 20 ans | Environ 565 € | Environ 1 615 € |
| 25 ans | Environ 485 € | Environ 1 385 € |
*Calcul réalisé sur la base d'un taux d'endettement maximal de 35 % et selon les taux d’intérêts actuels.
Les critères étudiés par la banque
Avant de vous accorder un financement, sachez que la banque passe en revue plusieurs éléments :
- Vos revenus ;
- Vos charges existantes ;
- Votre stabilité professionnelle ;
- Votre taux d’endettement ;
- Votre apport personnel ;
- Votre reste à vivre.
Comment optimiser son budget de 100 000 euros ?
Disposer d’un budget de 100 000 euros est une belle enveloppe. Il existe plusieurs manières de l’optimiser.
Comparer les secteurs géographiques
C’est un fait : le prix du marché immobilier peut varier dans des proportions significatives entre deux communes proches, parfois du simple au triple. Aussi, comparer différents secteurs géographiques permet souvent d’accéder à des opportunités d’achat intéressantes pour des biens similaires.
Simuler sa capacité d’emprunt
Simuler votre capacité d’emprunt vous permet d’évaluer la faisabilité de votre projet d’achat. Un simulateur en ligne prend en compte vos revenus, vos charges, votre apport personnel. Résultat : cela vous permet de connaître à l’avance le montant des mensualités et la durée de remboursement du crédit. En somme, une simulation de prêt immobilier est indispensable pour bien préparer le volet financement de votre achat.
Mobiliser les aides à l’achat
Vous avez certainement la possibilité de bénéficier de plusieurs aides à l’achat, telles que le Prêt à taux zéro (PTZ) ou le Prêt Accession d’Action Logement entre autres. Ces aides sont destinées aux primo-accédants, sous conditions de ressources et selon les zones géographiques.
Le PTZ peut financer de 10% à 50% du montant de l’achat à 0% d’intérêt, tandis que le Prêt Accession peut atteindre 30 000€ à 1% hors assurance.
Afin de savoir si vous êtes éligible à ces deux aides, rendez-vous sur les plateformes officielles :
Acheter à deux pour élargir son budget
Enfin, envisager d’acheter à deux permet d’augmenter mécaniquement la capacité d’emprunt totale ; et ainsi de pouvoir viser l’achat d’un appartement plus grand et/ou mieux situé.
Rédacteur spécialisé en immobilier, ses articles abordent toutes les thématiques liées à l'achat, à la vente et à l'investissement immobilier : actualités, marché, tendances, réglementation...
Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement à 100 000 euros
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Oui, dès lors que vous choisissez un secteur dynamique, un marché qui bénéficie d’une forte demande locative. Un appartement bien desservi par les transports en commun, proche des universités, des bassins d'emploi ou qui se situe dans une zone touristique, peut générer une rentabilité élevée.
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Investir 100 000 euros dans un appartement peut présenter plusieurs avantages. Ce budget permet d'accéder à de nombreux marchés immobiliers en France, notamment dans les villes moyennes où la demande locative reste soutenue. Pour un investisseur, l'objectif peut être de percevoir des revenus locatifs réguliers, de se constituer un patrimoine sur le long terme ou encore de bénéficier d'une éventuelle valorisation du bien.
Avec 100 000 euros, il est possible d'acquérir un studio, un T2 ou un appartement plus spacieux selon la localisation. Dans certains secteurs, ce montant permet même de financer l'achat sans mobiliser une épargne importante grâce au recours au crédit immobilier. Avant d'investir, il reste toutefois indispensable d'étudier la rentabilité du projet, les charges de copropriété, la fiscalité applicable et le potentiel locatif du secteur.
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Mieux vaut éviter des logements qui nécessitent de lourds travaux de gros œuvre, car cela peut faire augmenter de manière trop importante le budget total. Aussi, avant d’acheter, passer en revue le DPE et les charges de copropriété permet d’éviter les mauvaises surprises.
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Les 5 premières années qui suivent un achat sont souvent les plus lourdes financièrement, du fait des frais de notaire et autres frais d’achat. Conserver le bien au-delà de cette durée permet de lisser ces coûts et d’augmenter les opportunités de plus-value à la revente.
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Oui, mais les possibilités diffèrent fortement selon la localisation. Dans les grandes villes comme Marseille, Nice ou Aix-en-Provence, ce budget permet généralement d’acquérir un studio ou un petit T1 selon la localisation. En revanche, dans certaines communes de l’arrière-pays ou dans des secteurs moins recherchés, il pourrait être possible d’acquérir des biens dont la surface est plus grande.
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Oui, à condition de cibler certaines stations balnéaires abordables ou des communes situées en dehors des secteurs les plus prisés. Avec un budget inférieur à 100 000 euros, il est généralement possible de faire l'acquisition de studios, de T2 ou des biens qui nécessitent quelques travaux de rénovation.
