Quelles précautions prendre pour des travaux d’agrandissement de votre maison ?

Points essentiels à retenir : 

• Un projet de travaux d'agrandissement se prépare minutieusement : devis multiples, autorisations d'urbanisme nécessaires, matériaux et style.
• Plusieurs types de prêts sont possibles pour des travaux d'agrandissement, ainsi que certaines aides publiques.
• Prenez le temps nécessaire pour finaliser le projet sans mauvaise surprise. 

Quels sont les travaux d'agrandissement d'une maison ?

De quoi parlons-nous quand on évoque la notion de travaux d’agrandissement ou d’extension ? La réponse est simple : il s’agit de tout type de projet visant à créer une surface habitable supplémentaire. Et cela même si visuellement le projet n’ajoute aucun volume à l’habitat, comme l’ajout d’un parking en sous-sol par exemple.

Ainsi, l’agrandissement peut prendre plusieurs formes distinctes. 

Aménagement d'espaces existants

L’aménagement d’espaces existants consiste à transformer une partie de la maison, notamment :

• aménagement d'un sous-sol,
• transformation d'un garage en pièce à vivre,
• aménagement des combles,
• changement de destination d’un local commercial

Construction d'un nouvel espace par extension horizontale ou verticale

Une extension horizontale consiste à ajouter un nouvel espace de vie, notamment :

• création d'une véranda,
• construction d'un garage,
• ajout d'une aile au bâtiment. 

Une extension verticale ajoute un étage au-dessus ou en dessous de votre maison, comme lors de la surélévation de la maison. 

Dans les 2 cas, le nouvel espace supplémentaire doit communiquer avec votre logement via des ouvertures existantes ou nouvellement créées. 

Comment agrandir sa maison : les obligations légales

Les travaux d'agrandissement d'une maison nécessitent une autorisation d'urbanisme : permis de construire ou déclaration préalable de travaux. En effet, dès que vous modifiez l'aspect extérieur de votre maison, une autorisation d'urbanisme préalable aux travaux est impérative. 

Permis de construire ou déclaration préalable de travaux pour une extension ? 

L’un ou l’autre peut être nécessaire suivant la superficie, la nature des travaux envisagés et la zone dans laquelle se situe votre maison :

Travaux d'agrandissement en dehors d'une zone urbaine soumise à un PLU (plan local d'urbanisme)

Travaux d'agrandissement dans une zone urbaine soumise à un PLU

Ces demandes peuvent se faire en mairie ou directement en ligne via le site du gouvernement dédié au service public, que ce soit pour la déclaration préalable de travaux ou la demande de permis de construire. C’est ensuite la commune qui va instruire la demande.

Bon à savoir

Le recours à un architecte est obligatoire dès que votre maison atteint globalement 150 m2 de surface au sol ou 170 m2 SHON (Surface hors œuvre nette).

Autres points clés de la réglementation d'urbanisme

• Le projet d’extension doit nécessairement tenir compte des servitudes (comme un passage de voiture ou de canalisations partagé avec votre voisin par exemple) liées au terrain.
• En cas de création d’une fenêtre de toit donnant sur le voisinage (grenier), le permis de construire doit respecter la réglementation en vigueur concernant les vis-à-vis : 1 m 90 en vue directe sans se pencher, 60 cm en vue oblique en se penchant.
• Quand le bien à agrandir appartient à une copropriété, l’accord des autres copropriétaires doit être recueilli.
• En cas de zone spécifique (périmètre d'un site remarquable notamment), des règles spécifiques peuvent s'appliquer.
• Les travaux d’extension soumis à une déclaration préalable ou à un permis de construire doivent présenter un affichage pendant toute la durée des travaux.

Quel budget prévoir pour agrandir une maison ?

Le prix de travaux d’agrandissement va dépendre du type d’extension choisi et des matériaux retenus. Un agrandissement en bois ne s'effectue pas au même prix qu'une extension en aluminium par exemple.

Selon le site Travaux.com, en moyenne, le prix d’une extension se situe entre 700 € et 2 500 € le mètre carré (m²), le prix sera donc à multiplier par le nombre de m² constituant l’extension.

Prix de l’extension par type de matériaux

Prix de l’extension par type d’extension

Ainsi, pour la création d’une véranda de 15 m², au prix moyen au m² de 1600 €, il faudra débourser 24 000 €.

A noter

Le prix dépend de la nature des travaux à réaliser : création d'une arrivée d'eau, d'un réseau électrique, isolation phonique, etc.

Quel prêt souscrire pour des travaux d'agrandissement ?

Plusieurs types de prêts permettent de financer les travaux d’agrandissement que vous projetez.

Prêt immobilier

Le prêt immobilier est une solution si le coût de l’extension est supérieur à 75 000 €. Son intérêt ? Avoir un taux d’intérêt plus avantageux que ceux des autres prêts.

À noter tout de même que la souscription de ce type de crédit immobilier nécessite de prendre une garantie (caution, hypothèque) et de payer une assurance emprunteur.

Prêt travaux affecté

Le prêt travaux affecté s’adresse aux personnes qui souhaitent faire des travaux d’agrandissement par des professionnels, pour un montant inférieur à 75 000 €.

Pour obtenir ce type de prêt, un devis et un bon de commande doivent être fournis à l’établissement bancaire. Les fonds sont ensuite débloqués sur présentation des factures.

Prêt personnel

Le prêt personnel concerne les particuliers souhaitant effectuer les travaux eux-mêmes et dont le coût est inférieur à 75 000 €. Ce type de prêt donne droit à une enveloppe globale utilisable, sans avoir à fournir de factures.

Quelles aides pour les travaux d'agrandissement, extension ou surélévation ?

Il est possible sous certaines conditions (situation, montant des ressources) d’avoir accès à des prêts aidés et à des aides publiques :

• Le prêt travaux amélioration d’Action Logement, d’un montant maximum de 10 000 €, au taux plancher de 1.5 % et d’une durée maximale de 10 ans, pour votre résidence principale sur le territoire français. Conditions fixées par Action Logement : Etre salarié d'une entreprise du secteur privé non agricole d'au moins 10 salariés. Etre propriétaire occupant. Afin de permettre au plus grand nombre de bénéficier de ce prêt, des plafonds de ressources peuvent s'appliquer.
• Le prêt d’amélioration de l’habitat de la CAF (PAH) couvre 80 % des travaux dans la limite de 1 067 € avec un taux d’intérêt à 1 % et d’une durée 3 ans. Conditions fixées par la CAF : être allocataire de la CAF et résident en France.
• L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) d'un montant de 7 000 € à 30 000 € valable seulement pour certains travaux d’amélioration énergétique. Jusqu'à 50 000€ pour des rénovations globales. Jusqu'à 10 000€ pour des travaux d'assainissement.
• L’aide gouvernementale MaPrimeRénov' peut vous permettre de financer jusqu’à 90 % de vos travaux s’ils concernent de la rénovation énergétique, versée par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH). Attention, le succès de ce dispositif a conduit à limiter le nombre de dossier à accepter pour l'année 2025. 

Comment faire une extension de maison, pas à pas ?

Bien définir son besoin : extension d'un salon, agrandissement d'une petite maison, etc. 

Première étape : définir votre besoin ! Pourquoi voulez-vous agrandir votre maison ? Vous avez besoin d'une chambre supplémentaire, d'un bureau pour télétravailler ou d'une salle de jeux pour les enfants ? À partir de là, définissez la superficie supplémentaire nécessaire.

Si une extension de maison est moins complexe qu'une construction entière, les étapes sont quasiment identiques. 

Les options d'un projet d'extension sont nombreuses : 

• création de fenêtre sur une partie de la toiture, pour apporter une lumière naturelle,
• création d'une véranda pour agrandir un salon peu lumineux.
• création d'un étage sur une maison de plain-pied pour doubler la surface habitable.
• création d'une nouvelle chambre et création d'une salle de bain supplémentaire à partir d'un point d'eau existant ou à créer. 

Réaliser des plans de l'extension d'une maison moderne ou traditionnelle

Seconde étape : réaliser des plans en 2D ou en 3D, seul ou avec un entrepreneur ou un architecte. 

Attention à bien respecter l'harmonie globale de votre maison individuelle : une véranda moderne sur une maison traditionnelle est-elle adaptée ? Une extension en bois sur une maison en briques sera-t-elle du plus bel effet ? N'oubliez pas également l'hypothèse d'une revente de votre maison.

Pensez également aux impératifs de circulation : la création d'un nouvel espace impose de nouvelles portes ou un escalier. Cela modifie l'agencement des pièces existantes. 

Trouver l'entreprise pour son projet d'extension

Troisième étape : faire réaliser plusieurs devis avec des entreprises pour comparer les coûts et les possibilités. Plusieurs types d'extension sont réalisables avec chacun ses avantages et ses inconvénients. Plusieurs matériaux sont également envisageables : bois, aluminium, béton cellulaire, etc. 

Vos choix impliquent aussi différents cas de figure : extension clés en main ou sur mesure, études préalables de faisabilité suite à d'éventuelles contraintes techniques. 

C'est aussi le moment de vous intéresser au financement et aux aides possibles, ainsi qu'aux autorisations d'urbanisme nécessaires. 

Vérifiez bien les assurances du professionnel, comme la garantie décennale ou biennale. 

Bon à savoir

Avant de vous lancer, réfléchissez à l'aspect pratique des travaux  : quels accès pour les engins de chantier ? Quel lieu d'habitation pendant les travaux ?

Questions fréquentes liées aux travaux d'agrandissement

Faut-il un permis pour agrandir sa maison ?

Un permis de construire est nécessaire si vous créez une extension de plus de 20 m2 en dehors d'une zone soumise à PLU (plan local d'urbanisme) et de plus de 40 m2 en zone soumise à un PLU. Des spécificités existent en cas de zone protégée.

Attention, si le projet d'agrandissement porte l'emprise au sol de votre maison à plus de 150 m2, recourir à un architecte devient obligatoire. 

Quelle surface est autorisée pour un agrandissement ?

Un agrandissement de maison n'est pas limité par principe. Les autorisations d'urbanisme et le recours à un architecte varient selon la superficie construite. Le PLU (plan local d'urbanisme) peut contraindre l'agrandissement horizontal en fonction de la surface de terrain.