Annonce immobilière : comment bien la rédiger ?

Sommaire

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier rapidement ? Voici quelques conseils pour bien rédiger votre annonce et donner envie à l'acheteur de venir le visiter.

Valorisez votre bien

Votre annonce doit être claire et mettre en avant votre logement. Listez tous les points positifs et, surtout, soyez le plus précis possible. Voici les éléments qu'il semble essentiel de placer dans votre annonce de vente, selon les atouts de votre bien :

La surface du bien (intérieur, extérieur, dépendances, etc.) et précisez cette surface en loi Carrez, le cas échéant ;
Le type d'isolation et la qualité du vitrage. Indiquez si le logement est BBC, RT2012, dans un écoquartier, etc. ;
Le mode de chauffage (radiateur, cheminée, pompe à chaleur, poêle, etc.) ;
L'exposition de votre logement, si celle-ci est bonne ;
L'absence de vis-à-vis (s'il y a du vis-à-vis, ne l'indiquez pas) ;
Le nombre de niveaux pour une maison, le nombre d'étages pour un immeuble et la présence d'un ascenseur ;
Le nombre de chambres et de salles de bains, la présence d'un bureau, d'un cellier, d'une cave, d'un garage, etc ;
La présence de rangements ;
La qualité de la toiture ;
Le tout-à-l'égout ;
La présence d'un parking en ville ;
L'année de construction ;
Les charges de copropriété en immeuble ;
Le type de connexion internet, si celle-ci est performante.

Mettez en avant l'environnement de votre bien immobilier

Décrire son bien est important, mais les acquéreurs auront envie d'en savoir plus sur son environnement. Sachez, une fois de plus, mettre en avant les avantages de votre bien selon sa situation.

Votre bien se situe en ville :

Proche des transports en commun (bus, tramway, métro, RER). Indiquez le temps à pied, s'il est court ;
Proche des commerces ;
Proche des services, des pôles de santé, etc. ;
À deux pas des écoles et des crèches ;
Quartier calme et résidentiel ;

Votre bien se situe en campagne :

Proche d'un arrêt de car ou d'une gare ;
Temps de trajet pour atteindre la grande ville la plus proche ;
Proximité des commerces et services ;
Distance des grands axes (rocades, autoroutes, nationales.).

Comment rédiger une annonce immobilière ?

Il n'est pas question ici de rédiger un magnifique texte, mais plutôt d'être pertinent. Evitez donc les longues phrases qui perdraient votre lecteur.

Privilégiez les bullet-points pour mettre en avant tous les points positifs de votre logement et de son quartier.

Ne faites pas état des défauts du logement, laissez le futur acquéreur apprécier ses qualités et attendez la visite pour lui dire tout ce qu'il doit savoir.

Un coup de cœur durant la visite pourrait lui faire oublier ces points négatifs ou, du moins, lui permettre de relativiser leur importance.

Pour aller plus loin :

Karine Dabot - Avocate associée

Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.

Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.