Fissures de maison : comment identifier leur gravité et agir ?

Ce qu'il faut retenir

• Toutes les fissures dans une maison ne sont pas systématiquement graves : les microfissures sont souvent superficielles, tandis que les fissures traversantes, horizontales ou en escalier peuvent révéler un problème structurel qui peut affecter la solidité du bâtiment.
• Les principales causes sont les mouvements de terrain naturels et le phénomène de retrait-gonflement des argiles lié aux épisodes de sécheresse en été et de pluie intense en hiver.
• Les infiltrations d'eau, le gel ou les malfaçons sont d'autres causes des fissures sur les murs d'une maison.
• Faire intervenir un expert pour la réalisation d'un diagnostic est indispensable avant toute réparation afin d'identifier l'origine des fissures et les travaux nécessaires.
• Une indemnisation est possible : selon l'âge de la maison, la garantie décennale ou l'assurance habitation, en cas de catastrophe naturelle reconnue, peuvent prendre en charge les dommages.

Fissure sur le mur d’une maison : comment savoir si elle est dangereuse et quand s'inquiéter ?

Une fissure sur le mur d’une maison est-elle dangereuse ? Les propriétaires confrontés à ce problème se posent à juste titre cette question. Savoir lire une fissure avant qu’elle ne devienne préoccupante est tout aussi utile.

Un premier point : toutes les fissures sur les murs d’une maison ne sont pas le résultat d’un défaut grave qui peut affecter la solidité des murs et l’ensemble du logement.

Certaines fissures sont en effet légères, et même superficielles. Elles proviennent simplement du mouvement naturel des matériaux de construction, notamment en cas de variations importantes de températures entre les saisons.

Aussi, afin d’évaluer avec précision leur dangerosité, la bonne approche consiste à analyser leur aspect.

La micro fissure sur une maison : une fissure de faible largeur

La microfissure se caractérise généralement par sa faible largeur. Elle est souvent identifiable car elle mesure généralement moins de 0,2 mm. Elle peut notamment se trouver sur :

• Un enduit de façade ;
• Une peinture sur un mur intérieur ;
• Un plafond.

Ce type de fissure est lié au vieillissement des matériaux, au craquellement ou au séchage des peintures ou des enduits. Elle peut également être provoquée par le mouvement naturel des murs et des plaques de plâtre. En général, elle n’entraîne pas de conséquence grave sur la solidité de la structure de la maison.

Pour autant, il est bien entendu indispensable de surveiller son évolution, de veiller à ce qu’elle ne devienne pas plus importante.

Par ailleurs, il faut également surveiller que ces microfissures ne se multiplient, faute de quoi cela pourrait révéler un problème plus important qu’un simple aspect esthétique.

Les fissures verticales dans une maison : une surveillance nécessaire

Les fissures verticales se trouvent le plus souvent à l’angle de deux murs, à leur jonction, ou encore autour des ouvertures.

Elles proviennent du mouvement de l’ensemble de la structure, de l’ensemble de la maison. Une fissure verticale peut être également provoquée par :

• Le mouvement des matériaux de construction ;
• Un léger tassement d’une zone du terrain ;
• Une petite différence de comportement entre deux parties de la maison.

Une fissure verticale n’est pas systématiquement dangereuse, mais il faut veiller à ce qu’elle ne s’agrandisse pas.

Les fissures horizontales sur une maison et les fissures en escalier : les plus préoccupantes

Les fissures horizontales et les fissures en escalier sont les plus inquiétantes, mais il s’agit de deux désordres distincts. La fissure horizontale court à l’horizontale sur un mur, souvent à hauteur de plancher, et signale une poussée ou un tassement différentiel. La fissure en escalier, elle, suit en diagonale les joints de mortier entre parpaings ou briques. Elle est la signature caractéristique du retrait-gonflement des argiles. L’une comme l’autre peuvent devenir traversantes.

Comment les reconnaître ? Elles sont traversantes et suivent les joints des parpaings ou des briques. Elles signalent une faiblesse structurelle majeure des fondations de la maison.

Une telle fissure, dite traversante, se voit donc à l’intérieur et à l’extérieur de la maison.

Quelles sont les causes principales de l'apparition des fissures dans une maison ?

Qu’elles soient de faible gravité ou à l’inverse dangereuses pour la solidité de toute la maison, les fissures proviennent de plusieurs types de causes, voire d’une combinaison de différents facteurs :

• Les mouvements de terrains ;
• L’infiltration d'eau ;
• Le gel ;
• La malfaçon ;
• Les catastrophes naturelles liées aux conditions climatiques.

Les fissures sur une maison causées par une catastrophe naturelle, un phénomène en hausse

Les épisodes de sécheresse à répétition durant le printemps et l’été et leur alternance avec de fortes pluies en automne et hiver entraînent un phénomène en forte augmentation partout en France : le Retrait-Gonflement des Argiles (RGA).

Cet important mouvement des sols provoque les fissures les plus graves et problématiques sur les fondations et la structure des maisons.

Lors de périodes de sécheresse intense, le sol se rétracte naturellement puis se gonfle lors d’épisodes pluvieux. Ce va-et-vient provoque des mouvements de terrains, invisibles à l’œil nu, mais qui affectent les fondations et les murs d’une maison.

Fissure sur une maison ancienne : des causes multiples

Les fissures sur les murs d’une maison ancienne sont le fait de plusieurs causes :

• Le vieillissement des matériaux de construction ;
• Le mouvement naturel du bâtiment ;
• Des infiltrations d’eau ;
• Le gel.

Fissure sur une maison neuve : attention aux défauts de construction

Dans le cas d’une maison neuve cette fois, les fissures qui apparaissent sur les murs intérieurs ou extérieurs peuvent provenir :

• D’une mauvaise réalisation des fondations ;
• D’un défaut de construction ;
• D’une malfaçon ;
• De la non réalisation d’une étude des sols préalables à la construction.

L’étude préalable géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait gonflement des argles.

La garantie décennale du constructeur peut alors être mobilisée, dès lors que les fissures compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Pensez surtout à l’assurance dommages-ouvrage, que le maître d’ouvrage doit souscrire avant l’ouverture du chantier. Elle permet de préfinancer les travaux sans attendre qu’un tribunal désigne un responsable.

Que faire en cas de fissure de maison ? L’étape clé de l’expertise

Si vous constatez des fissures sur les murs de votre maison, retenez qu’en aucun cas l’application d’un enduit de façade ne résoudra le problème. Reboucher une fissure par un simple enduit, sans en connaître la cause, ne sert à rien. Pire encore, cela peut s’avérer dangereux, car le problème n’est ni clairement identifié ni traité en profondeur.

Quel expert ou professionnel contacter pour des fissures ?

Comment agir ? Il faut obligatoirement faire intervenir un expert en bâtiment ou contacter un bureau d’études structure. Seuls ces professionnels sont en mesure de réellement définir le niveau de gravité des fissures sur une maison.

À l’aide d’outils de précision tels qu’un fissuromètre électronique, l’expert peut ainsi :

• Déterminer l’origine de la fissure ;
• Évaluer son niveau de gravité ;
• Identifier les risques encourus par la maison ;
• Proposer des solutions.

Un annuaire est disponible sur le site de la CFEIB – Compagnie Française des Experts Indépendants en Bâtiment.

Quel est le prix d’une expertise de fissure sur une maison ?

Le prix dépend de plusieurs paramètres : le temps passé, la complexité de l’analyse, la taille de la maison. Sachez que le tarif se situe dans une fourchette moyenne de 500€ à 1 000€ voire un peu plus encore.

À retenir

• Les fissures peuvent avoir de multiples origines : mouvements de terrain, infiltrations d'eau, gel, malfaçons ou encore catastrophes naturelles comme la sécheresse.
• Le retrait-gonflement des argiles (RGA), favorisé par l'alternance de sécheresses et de fortes pluies, est aujourd'hui l'une des principales causes des fissures graves.
• L'origine des fissures varie selon l'âge de la maison : vieillissement des matériaux pour les logements anciens, défauts de conception ou de construction pour les maisons neuves.
• Avant toute réparation, faites réaliser une expertise : seul un expert en bâtiment ou un bureau d'études structure peut identifier la cause des fissures, évaluer leur gravité et préconiser les travaux adaptés.

Est-ce que l'assurance habitation prend en charge les fissures ?

À la question de savoir si l’assurance habitation couvre les fissures dans une maison, il n’existe pas de réponse unique.

Maison fissurée et assurance habitation : qu’en est-il ?

Deux cas de figures se présentent :

• La maison a moins de 10 ans. Dans ce cas, c’est la garantie décennale du constructeur ou de l’artisan qui entre en jeu pour l’indemnisation lorsque les fissures compromettent la solidité du bâtiment.
• La maison a plus de 10 ans. L’assurance habitation que vous avez souscrite couvre les dégâts si un arrêté interministériel de catastrophe naturelle (sécheresse, inondation, séisme) a été officiellement publié au Journal Officiel. Dès lors, sachez que le propriétaire dispose d’un délai strict pour déclarer le sinistre auprès de sa compagnie d’assurance. Le site officiel Service Public explique « Vous devez faire votre déclaration de sinistre à votre compagnie d'assurance dès que vous avez connaissance de l'événement, et au plus tard 30 jours après la publication de l'arrêté. ». Une franchise légale reste à la charge du propriétaire de 380 euros pour la plupart des aléas, (la franchise se porte 1520 euros lorsque le dommage résulte d’un mouvement de terrain consécutif à la sécheresse ou la réhydratation des sols).

Pour protéger votre patrimoine face aux aléas climatiques et aux mouvements de terrain, découvrez les garanties protectrices de notre assurance habitation.

Quel est le coût de réparation d'une fissure de maison ?

Le coût de la réparation dépend de la cause et du niveau de gravité des fissures.

Une simple reprise de la façade par la pose d’enduit par exemple, est tout à fait abordable.

En revanche, si le problème s’avère plus grave, si les fissures compromettent la solidité du bâtiment, une intervention plus longue est nécessaire. Il s’agit dans ce cas de travaux structurels lourds tels que l’injection de résine expansive sous les semelles voire l’installation de micropieux destinés à solidifier les fondations. Si tel est le cas, l’intervention peut se chiffrer à plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Vous devez réaliser des travaux de reprise de sous-œuvre ou injecter de la résine sous vos fondations ? Financez vos chantiers grâce à notre simulation de crédit travaux 

Est-il possible de vendre ou acheter une maison avec des fissures ?

Rien n’interdit de vendre une maison fissurée. Mais le vendeur est tenu d’informer l’acquéreur de la présence de fissures et des travaux qu’elles appellent, au titre de l’obligation précontractuelle d’information. S’y ajoute l’état des risques, qui doit être annexé à la promesse et signaler l’exposition de la parcelle au retrait-gonflement des argiles. A défaut, une action pour vice caché peut être menée par l’acheteur.

Côté acheteur cette fois, il est vivement conseillé de négocier le prix de vente à la baisse. Et ce en intégrant le coût de l’expertise voire le coût des travaux de confortement qui consiste à réparer les maçonneries des murs de façade et d’autres éléments porteurs afin de redonner de la solidité à l’ouvrage.