Financer l'achat revente de son logement
Sommaire
Acquérir un nouvel appartement ou une nouvelle maison nécessite de préparer en amont son financement.
L’idéal est de pouvoir faire coïncider l’achat de votre futur logement avec la revente de votre habitation actuelle. Si ce n’est pas possible, vous pouvez décider de vendre d’abord et d’acheter ensuite ou, au contraire, d’acheter avant d’avoir revendu (auquel cas vous devrez sûrement contracter un crédit achat-revente).
Dans tous les cas, nous vous accompagnons pour trouver le financement adapté à vos besoins et à votre situation (1).
Les indispensables de cette étape : vous avez affiné votre projet d'achat revente ? Il est temps de déterminer les modalités de son financement…
La simulation de votre financement immobilier
Que vous ayez trouvé votre nouveau bien ou non, faites une demande de financement d'achat immobilier en ligne. Sans aucun engagement de votre part et en quelques minutes, vous aurez une réponse de principe immédiate (3).
Vous avez besoin d’un crédit relais pour financer l'achat revente de votre logement ? Si vous le souhaitez, un conseiller vous accompagnera dans la finalisation du montage financier de votre projet d'achat revente (1).
Une Assurance Décès Invalidité (ADE) vous sera proposée. Celle-ci vous permet de protéger vos proches si vous deviez être dans l’incapacité de rembourser votre prêt en cas de maladie, d’accident, de décès ou d’invalidité. Sachez que vous conservez la liberté de choix de votre assurance. Soyez attentif au niveau des garanties proposées afin de sécuriser au mieux votre projet.
Les prêts réglementés pour un achat revente
En complément ou remplacement de votre prêt immobilier vous pouvez bénéficier de prêts immobiliers réglementés avantageux (sous conditions, notamment de ressources) : prêt à l’accession sociale (PAS), prêt d’épargne logement etc (2).
Les caractéristiques d'un crédit-relais
Le prêt relais permet d’anticiper le produit de la vente du bien et sert d’apport pour votre nouvelle acquisition immobilière.
Le montant du prêt relais est généralement compris entre 50 % et 80% de la valeur d’expertise de votre logement actuel (déduction faite du remboursement d'éventuels prêts immobiliers en cours).
Vous pouvez payer les intérêts du prêt relais chaque mois et dans certains cas en différé au moment de la revente de votre logement et du remboursement du prêt (cette dernière solution augmentera le coût total du crédit).
La durée du prêt relais est généralement de 12 mois et peut éventuellement aller jusqu'à 24 mois suivant les situations. Vous pouvez rembourser le prêt sans pénalité dès la revente de votre bien immobilier.
Les types de financement dans la cadre d'un achat revente
Si vous avez vendu votre ancien logement avant d’acheter le nouveau :
- Vous pouvez souscrire un prêt immobilier pour compléter votre apport issu du prix de vente. Le taux d’intérêt de votre crédit immobilier peut être fixe, variable ou mixte et dépend notamment de la durée de votre prêt. Le remboursement du capital intervient en principe à chaque échéance (prêt immobilier «amortissable»).
Si vous achetez votre nouveau logement avant d’avoir revendu l’ancien, il existe diverses solutions de financement :
- Vous pouvez souscrire un prêt immobilier égal au montant global nécessaire pour financer l’achat de votre nouvelle acquisition immobilière. Dans ce cas, il faudra bien prendre en compte que la mensualité de votre prêt en cours continuera à courir jusqu’à la vente.
- Le prêt relais est un crédit in fine (crédit dont le capital se rembourse en une seule fois à l’échéance du contrat) accordé dans l’attente d’une rentrée d’argent, par exemple, lors de la vente d’un bien immobilier. Ce prêt immobilier vous permet de bénéficier d’une avance partielle sur le prix de vente de votre logement actuel ; cette avance sert d’apport pour votre nouvelle acquisition.
En fonction de votre situation, il peut être nécessaire de compléter cet apport par un prêt réglementé et/ou un prêt immobilier classique.
- ACHAT REVENTE : QUELLES SOLUTIONS DE FINANCEMENT ?
- QU'EST CE QUE LE PRÊT RELAIS ?
- EMPRUNTER À TAUX FIXE OU À TAUX RÉVISABLE ?
Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
