Amiante dans une maison : comment le détecter et quels sont les risques ?

Ce qu'il faut retenir

• L’amiante est un matériau présent dans de nombreuses maisons construites avant 1997, notamment dans les toitures, les faux plafonds, les sols, les canalisations ou les matériaux d’isolation.
• Le danger apparaît principalement lors de travaux, de perçage ou en cas de dégradation des matériaux, car les fibres d’amiante peuvent alors être libérées dans l’air et inhalées.
• Le diagnostic amiante est obligatoire pour vendre un logement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, mais les travaux de désamiantage ne sont pas imposés avant la vente.
• Le désamiantage doit être réalisé avec de fortes précautions, idéalement par une entreprise certifiée.

Qu’est-ce que l’amiante ?

L'amiante désigne une famille de minéraux naturels fibreux qui ont été largement utilisés dans le bâtiment pour leurs propriétés isolantes et leur résistance au feu. C’est pour cette raison qu’il a été largement employé pour l’isolation thermique dans la construction de bâtiments et de maisons individuelles.

Où se trouve l'amiante et à quoi ressemble-t-il ?

Sa facilité de transformation le rend par ailleurs polyvalent, à tel point qu'il est employé sous diverses formes : en flocage, en dalles de sol et dans certains revêtements muraux.

L'amiante se retrouve également dans les plaques de toitures, des plaques ondulées de couleur grisâtre très utilisées dans les constructions entre les années 1960 et 1990.

L'interdiction de l'amiante

Si l’amiante est interdit depuis 1997, c’est en raison des risques graves qu’il fait peser sur la santé. Le danger provient des fibres d’amiante lorsqu’elles sont libérées dans l’air et inhalées, dès lors que le matériau est percé, poncé, découpé ou usé par le temps.

À quoi ressemble l’amiante ?

L’amiante a un aspect fibreux et grisâtre, pour autant, reconnaître et repérer de l’amiante à l’œil nu est souvent impossible.

Comment reconnaître de l'amiante ? 

Le plus simple et le plus sûr reste de faire réaliser un test amiante, en faisant intervenir un diagnostiqueur certifié. Il possède les compétences et le matériel nécessaire pour détecter l’éventuelle présence d’amiante dans les murs, le toit, les sols…

Où se trouve l’amiante dans une maison ?

Une maison construite avant le 1er juillet 1997 est susceptible de contenir des matériaux amiantés. Ils peuvent se trouver à différents endroits et dans différentes zones.

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Les endroits les plus fréquents dans lesquels l’amiante est présent sont :

• Le toit, sous forme de plaques ondulées amiantées
• Les canalisations et les conduits pour le calorifugeage des tuyaux
• Les faux plafonds et les combles, sous forme de flocage
• Les dalles de sol
• Autour des chaudières et des tuyaux en guise d’isolant
• Dans les murs
• Dans des peintures, dans certains enduits

Tableau récapitulatif

Est-il dangereux de vivre dans une maison avec de l’amiante ?

Le danger de vivre dans une maison qui contient de l’amiante est réel dès lors que le matériau est dégradé par les années ou par la réalisation de travaux. Casser une cloison, percer un mur, poncer un revêtement ou encore remplacer une toiture : ces travaux provoquent en effet une exposition à l’amiante. Car dans ce cas, les fibres d’amiante deviennent volatiles et peuvent être inhalées, avec pour conséquence de pouvoir être à l’origine de maladies respiratoires graves telles que des cancers du poumon.

Un conseil : 

Profitez de notre assurance habitation et vices cachés si vous découvrez de l'amiante après l'achat.

Diagnostic amiante : est-il obligatoire d'enlever l'amiante pour vendre ?

La présence d’amiante dans une maison n’empêche pas sa vente mais la réalisation d’un diagnostic amiante est obligatoire pour toute maison dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Il n’est donc pas obligatoire de faire retirer l’amiante dans une maison pour la vendre, mais la loi impose d’en informer le futur acquéreur dès lors que la construction date d’avant 1997.

Bon à savoir

• Le diagnostic amiante fait partie des diagnostics obligatoires regroupés au sein du DDT (Dossier de diagnostic technique), à joindre à la promesse de vente et à l’acte de vente.
• Il doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, que vous pouvez trouver sur la plateforme officielle.

Peut-on vendre une maison avec de l’amiante ?

Oui, il est donc bel et bien possible de vendre une maison qui contient de l’amiante.

L'amiante dans une maison en vente, ce qu'il faut savoir 

Les travaux de désamiantage ne sont pas obligatoires pour vendre. Seule la réalisation du diagnostic amiante est donc obligatoire pour vendre.

Désamiantage : procédure, coût et aides financières

Le désamiantage est une opération qui consiste à faire réaliser des travaux pour retirer les matériaux qui contiennent de l’amiante dans une maison. Pour plus de sécurité, certains travaux peuvent être effectués par une entreprise, qui doit être détentrice d'une certification.

Comment se déroule un désamiantage ?

Les travaux se déroulent en plusieurs étapes :

• Repérage des zones et des matériaux contenant de l’amiante
• Dépoussiérage complet
• Confinement de la zone à désamianter grâce à des caissons de confinement
• Réalisation des travaux de traitement : arrachement des fibres d’amiante pour éviter la prolifération, encapsulage via la pulvérisation d’un produit adapté qui solidifie les éléments, recouvrement de la zone traitée par ragréage
• Évacuation des déchets

Les travaux de désamiantage sont le plus souvent réalisés sur :

• Un toit
• Des faux plafonds
• Des dalles de sol
• Des conduits techniques

Combien coûte un désamiantage ?

Les tarifs varient selon plusieurs critères :

• La surface à traiter
• L’accessibilité
• Le type de matériau
• Le coût lié au traitement des déchets

Sachez à titre indicatif que les professionnels facturent entre 20€ et 150€ /m² en fonction de ces éléments.

Existe-t-il une aide pour le désamiantage ?

Pour prendre en charge une partie du coût du désamiantage, vous avez la possibilité de bénéficier de l’aide délivrée dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’, dès lors que vous envisagez de faire remplacer l’isolation thermique de la maison que vous souhaitez acheter. C’est le cas de l’aide MaPrimeRénov’ Logement Décent. Elle permet de prendre charge de 60% à 80% du montant des travaux selon des conditions de revenus et selon le niveau de classe énergétique atteint, dans un plafond maximal de 70 000€ HT.

Vous envisagez un désamiantage ? Découvrez nos solutions de financement pour vos travaux de rénovation.

Peut-on jeter soi-même de l’amiante ?

Les déchets contenant de l’amiante ne peuvent pas être déposés avec les gravats classiques dans une déchetterie. Vous devez les stocker dans des emballages étanches et avertir le personnel de la déchetterie.

L'enfouissement de l'amiante par les particuliers

Si vous effectuez vous-même les travaux de désamiantage, sachez qu'il est strictement interdit par la loi d'enfouir les déchets d'amiante, sous peine de 150.000€ d’amende et jusqu’à 4 ans de prison (article L231-2 du Code de l’environnement, article L541-46 du Code de l’environnement).