Location de tiny house : le guide de l'habitat insolite et minimaliste

Ce qu'il faut retenir :

• La tiny house est une micro-maison généralement comprise entre 10 à 20m² conçue pour offrir tout le confort nécessaire dans un espace optimisé et fonctionnel.
• La tiny house séduit par son mode de vie minimaliste et son coût d'acquisition réduit, avec des prix allant, à titre indicatif, d'environ, 10 000 € en autoconstruction à 60 000 € pour un modèle clé en main.
• Elle peut être utilisée aussi bien comme résidence principale que comme hébergement touristique.
• La réglementation dépend de la surface : déclaration préalable, permis de construire et règles d'urbanisme locales sont à respecter.
• La location de tiny house affiche un fort potentiel de rentabilité, grâce à des tarifs de 80 à 150 € par nuit et à l'attrait croissant des voyageurs pour les hébergements insolites.
• Il faut en revanche un terrain : disposer d'une tiny house ne signifie pas pouvoir l'installer librement. Les règles du PLU, les servitudes, le zonage et le statut du terrain conditionnent souvent la faisabilité du projet.

Location tiny house : une tiny house, qu'est-ce que c'est ? Définition et aménagement

Littéralement traduisible par les termes « micro-maison », la tiny house vient des États-Unis. D’une superficie de 10 à 20 m² habitable, elle comporte tout l’essentiel pour vivre : espace détente, cuisine équipée, salle d’eau, toilette et un espace de couchage qui est le plus souvent installé en mezzanine.

Résidence principale, résidence secondaire ou encore maison d’invités pour accueillir les amis ou la famille, la tiny house offre une large palette d’utilisations.

Espace optimisé et budget maîtrisé

Pour comporter tout le nécessaire pour vivre, dans une tiny house chaque espace, chaque centimètre carré est optimisé, exploité au maximum :

• Les tables sont escamotables ;
• Les banquettes font double emploi, elles servent de canapés le jour et se transforment en lits pour la nuit ;
• Les rangements sont intégrés sous les assises des meubles ;
• La mini salle de bains est multifonction : elle accueille les toilettes, le lavabo et le sol sert de bac à douche ;
• La chambre est quant à elle installée en hauteur, dans une mezzanine à laquelle on accède par ce petit escalier étroit, appelé « échelle de meunier ».

Si tout y est petit et réduit, une tiny house ne provoque pas pour autant de sensation d’étroitesse, car de nombreuses fenêtres et ouvertures y sont intégrées. Elles sont par ailleurs généralement exposées au sud pour favoriser l’entrée de la lumière naturelle et diminuer les besoins de chauffage en hiver.

Le budget est lui aussi maîtrisé, car une tiny house coûte, à titre indicatif :

• De 10 000€ à 15 000€ si vous optez pour l’autoconstruction ;
• De 20 000€ à 25 000€ en faisant appel à un constructeur pour une version en kit, à monter chez vous ;
• De 40 000€ à 60 000€ environ pour une version livrée montée clé-en-main.

À retenir :

• Chaque espace est optimisé : mobilier multifonction, rangements intégrés, mezzanine et aménagements astucieux permettent de gagner de précieux mètres carrés.
• Malgré sa petite surface, la tiny house reste lumineuse et agréable à vivre, grâce à de nombreuses ouvertures qui favorisent l'apport de lumière naturelle.
• Son coût d'acquisition est des plus accessibles, avec des budgets allant, à titre indicatif, d'environ 10 000 € en autoconstruction à 60 000 € pour un modèle clé en main.

Bon à savoir :

De plus en plus de constructeurs de tiny house privilégient les matériaux de construction durables, à la faible empreinte environnementale, tout en affichant une bonne qualité d’isolation thermique.

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Quel est le prix d'une location de tiny house ?

Vous souhaitez vous lancer dans la location de tiny house ? Dans ce cas, une question se pose : à quel prix pouvez-vous la mettre en location ?

La location de Tiny house pour les vacances 

De manière générale, la location de tiny house en France pour des vacances est facturée entre 80€ et 150€ par nuit.

Ces tarifs varient selon plusieurs critères tels que la localisation, les prestations proposées (jacuzzi, terrasse extérieure...), la capacité d’accueil….

PACA, Bretagne, Normandie, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne-Franche-Comté : ces régions recherchées  

En immobilier, l’emplacement est primordial. La location de tiny house suit ce principe. Les prix des nuitées sont alors plus élevés dans les régions les plus prisées par les vacanciers. Il s’agit notamment de :

• La région PACA ;
• L’Occitanie ;
• La Bretagne ;
• La Vendée ;
• L’Île-de-France ;
• La Nouvelle-Aquitaine ;
• La Normandie ;
• Les Pays de la Loire ;
• L’Auvergne-Rhône-Alpes ;
• La Bourgogne-Franche-Comté.

Est-il possible de vivre dans une tiny house toute l'année ?

Oui, vous pouvez bel et bien vivre dans votre tiny house toute l’année pour en faire votre résidence principale si vous respectez les règles du Code de l’urbanisme.

Puis-je installer une tiny house dans mon jardin ? La réglementation applicable

Deux conditions doivent toutefois être réunies :

• Constituer la résidence principale au moins 8 mois par an ;
• Répondre aux critères des « résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs » comme le définit l'article R.111-51 du Code de l'urbanisme.

Si vous souhaitez cette fois construire votre tiny house pour y vivre, là encore, c’est possible. La loi ALUR de 2014 et le décret n° 2015-482 du 27 avril 2015 définissent les dispositions légales à respecter. Elles diffèrent en fonction de la surface au sol :

• Pour les surfaces de moins de 20m², une déclaration préalable de travaux à déposer en mairie suffit ;
• Pour les surfaces de plus de 20m², vous devez obtenir un permis de construire.

Notez que vous devez vous conformer aux règles d’urbanisme qui s’appliquent dans votre commune. Rendez-vous en mairie pour les connaître.

Zoom sur les tiny house mobiles

Certains modèles de tiny house sont équipés de roues et d’une boule d’attelage de remorque. Dans ce cas, elles sont considérées comme un habitat mobile. Résultat : elles se trouvent dispensées de déclaration de travaux ou d’obtention de permis de construire. Toutefois, dans la majorité des communes, elles ne peuvent pas être stationnées plus de 3 mois au même endroit. Aussi, son installation sur un terrain est soumise à des règles strictes de durée et d'urbanisme.

À retenir :

• Une tiny house peut devenir votre résidence principale, à condition d'y vivre au moins 8 mois par an.
• Les démarches administratives dépendent de la surface : une déclaration préalable de travaux suffit jusqu'à 20 m², tandis qu'un permis de construire est nécessaire au-delà.
• L'installation d'une tiny house est soumise aux règles d'urbanisme locales ; il est donc indispensable de consulter le PLU et de se renseigner auprès de la mairie.
• Les tiny houses sur roues bénéficient d'un régime plus souple, mais leur stationnement est généralement limité à trois mois au même emplacement dans la plupart des communes.

Focus sur l'assurance obligatoire

Votre future tiny house doit obligatoirement bénéficier d’une assurance. Celle-ci dépend de son mode d’installation :

• Si la tiny house est posée sur votre terrain, installée de manière fixe, directement au sol, dans ce cas, vous devez souscrire une assurance multirisque habitation qui couvre contre les risques d’incendie, de dégât des eaux, de gel des canalisations, de catastrophe naturelle, de cambriolage, de vandalisme…  ;
• Si la tiny house est « mobile », à savoir équipée de roues et qu’elle peut être remorquée, c’est l’assurance auto qui la couvre. Notez toutefois que protéger l'habitation elle-même nécessite souvent d'autres garanties.

Dans un cas comme dans l’autre, rapprochez-vous de votre conseiller en assurance ; il vous proposera la formule d’assurance adaptée.

Qu'elle soit fixe ou sur roues, protégez votre micro-habitat avec les garanties sur-mesure de notre assurance habitation 

Investissement : est-il rentable de louer une tiny house à l'année ?

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif grâce à une tiny house et vous vous demandez si cela est rentable ? La réponse est oui. Vous pouvez en effet profiter d’un excellent rendement.

Pourquoi le rendement de la location d’une tiny house peut être élevé ?

Avec un coût d’achat faible, à titre indicatif, de 15 000€ à 25 000€ voire 60 000€, et un prix de nuitée compris entre 80€ et 150€, le retour sur investissement peut être bon, voire très bon même.

Pensez toutefois au prix des raccordements éventuels et aux prix des terrains ou d’aménagement.

Aussi, selon plusieurs acteurs du tourisme en France, le taux d’occupation des hébergements insolites est élevé, et même en augmentation continue. Les touristes français et étrangers, de toutes tranches d’âge, sont en effet en recherche de nouvelles expériences, d’hébergements originaux voire atypiques. 

En somme, d'un côté, le prix des nuitées est intéressant pour une investissement initial maîtrisé, et de l'autre la demande locative pour ce type de bien est élevée. 

Envie de placer les revenus générés par vos locations ? Consultez notre guide sur l'optimisation de votre budget familial et de vos placements. 

Comparatif : vivre ou louer une tiny house