Combien peut-on emprunter avec un salaire mensuel de 1 700 euros net ?
Avec un salaire net mensuel de 1 700 €, il est tout à fait possible d’envisager un achat immobilier, à condition de bien équilibrer le montant emprunté, la durée du prêt et le coût de l’assurance.
En appliquant la règle de 35 % d’endettement fixée par le HCSF, la mensualité maximale s’élève à environ 595 € par mois.
Selon le taux d’intérêt et la durée du crédit, cela représente une capacité d’emprunt comprise entre 95 000 € et 115 000 € environ.
Toutefois, chaque situation est unique : réalisez une simulation de prêt immobilier pour ajuster ces estimations à votre profil et à votre projet.
En résumé : emprunter avec un salaire de 1 700 €
- Salaire pris en compte : 1 700 € nets/mois
- Mensualité maximale (35 % selon recommandation de la HCSF) : ~595 € assurance incluse
- Montant empruntable : entre 86 000 € sur 15 ans et 115 000 € sur 25 ans
- Durée conseillée : 20 à 25 ans selon votre projet
- Apport recommandé : minimum 10 % du prix du bien
- Aides possibles : PTZ (si primo-accédant), prêt Action Logement, APL accession (selon situation)
- Astuce : comparer les assurances et allonger la durée peut augmenter votre capacité d’emprunt
Salaire de 1 700 € : quelle capacité d’emprunt ?
Le calcul selon le taux d’effort maximal (HCSF)
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite l’endettement à 35 % des revenus nets, assurance comprise.
Ainsi, avec un revenu de 1 700 € par mois, la mensualité maximale serait de :
1 700 € × 35 % = 595 € de mensualité maximale.
C’est donc la somme que vous pouvez consacrer chaque mois à votre crédit immobilier avec un salaire de 1 700 €.
Si vous avez déjà un crédit en cours ou des charges importantes, la banque réévaluera ce plafond pour préserver votre reste à vivre , c’est-à-dire la somme disponible une fois vos mensualités et charges fixes payées.
L’impact de la durée du prêt (et des taux)
Plus la durée de remboursement est longue, plus les mensualités baissent et le montant empruntable augmente. En contrepartie, le coût total du crédit sera plus élevé.
| Durée du prêt | Taux moyen 2025 | Mensualité maximale (595 €) | Montant empruntable |
| 15 ans (180 mois) | 3,9 % | 595 € | 86 000 € |
| 20 ans (240 mois) | 4 % | 595 € | 99 000 € |
| 25 ans (300 mois) | 4,2 % | 595 € | 115 000 € |
Interprétation : en allongeant la durée du prêt de 15 à 25 ans, vous gagnez près de 30 000 € de capacité d’emprunt, mais le coût du crédit augmente proportionnellement.
Le rôle de l’assurance emprunteur
L’assurance emprunteur est indispensable pour sécuriser votre prêt immobilier en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité.
Son coût dépend de votre âge, de votre état de santé et du contrat choisi. En moyenne, elle représente entre 0,25 % et 0,35 % du capital emprunté par an.
La loi Lemoine vous autorise à changer d’assurance à tout moment et sans frais, ce qui peut réduire vos mensualités et augmenter votre capacité d’emprunt.
Astuce : Avec 1 700 € par mois, pourquoi vaut-il mieux passer de 15 à 25 ans ?
Allonger la durée du prêt permet souvent d’accéder à un bien plus adapté à votre projet ou à votre localisation.
- Sur 15 ans, le coût global est moindre, mais le budget d’achat reste limité.
- Sur 25 ans, les mensualités sont plus légères, libérant de la marge pour financer des travaux ou conserver une épargne de sécurité.
L’idéal ? Trouver le bon équilibre entre coût du crédit et souplesse budgétaire selon votre situation personnelle.
Autres critères examinés par la banque
Outre vos revenus, la banque évalue votre profil global pour ajuster les conditions du financement.
Situation professionnelle & stabilité des revenus
Les profils en CDI confirmé ou les fonctionnaires titulaires sont privilégiés, car ils garantissent une stabilité de revenus.
Les travailleurs indépendants ou intérimaires peuvent également emprunter, à condition de présenter au moins deux à trois bilans positifs ou une activité régulière.
Avant même l’étude du financement, la banque analyse votre dossier de prêt dans sa globalité : stabilité des revenus, apport, gestion des comptes et endettement. Un dossier de prêt immobilier bien préparé et complet augmente considérablement vos chances d’obtenir une réponse favorable.
Charges récurrentes & crédits en cours
La banque analyse votre reste à vivre, c’est-à-dire ce qu’il vous reste chaque mois une fois les charges fixes déduites.
Si vous remboursez déjà un crédit à la consommation, cela peut réduire votre capacité d’emprunt.
Exemple : un crédit auto de 150 € par mois fait passer la mensualité disponible à environ 445 €, soit près de 25 000 € de moins empruntables sur 25 ans.
Apport personnel & projet
Un apport d’au moins 10 % du prix du bien est souvent exigé pour couvrir les frais annexes du prêt immobilier : frais de dossier, frais de notaire ou encore frais de garantie. Ces coûts, souvent oubliés, doivent être anticipés dans votre plan de financement.
Un apport plus important constitue un atout majeur pour la banque : il réduit le risque de financement et peut vous donner accès à de meilleures conditions de taux de crédit immobilier.
Seul(e) ou à deux : quel impact avec 1 700 € ?
Avec un salaire de 1 700 €, vous pouvez emprunter entre 95 000 € et 115 000 € selon la durée du prêt.
Si vous empruntez à deux, la donne change. Si votre conjoint perçoit un revenu équivalent, vos revenus cumulés atteignent 3 400 € nets par mois, ce qui porte la mensualité maximale à environ 1 190 €.
Vous pouvez alors emprunter jusqu’à 230 000 € sur 25 ans, selon le taux et l’assurance.
Emprunter à deux augmente le budget global, mais engage les deux co-emprunteurs solidairement vis-à-vis de la banque.
FAQ
Quelle mensualité maximale avec 1 700 € de salaire ?
Avec 1 700 € nets par mois, la mensualité maximale autorisée par le HCSF est d’environ 595 € assurance incluse, soit 35 % du revenu net.
Faut-il un apport pour emprunter avec 1 700 € ?
Oui, la plupart des banques demandent un apport d’environ 10 % du prix du bien pour couvrir les frais annexes.
Un financement sans apport est possible pour un dossier solide (revenus stables, bonne gestion), mais il reste plus rare.