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Mis à jour le 17/07/2026 7 min

Auteur : Olivier Djebali - Rédacteur

Acheter une résidence secondaire : les questions à se poser avant d’acheter en 2026

L’achat d’une résidence secondaire en France reste pour beaucoup de personnes un projet synonyme de détente, de bons moments passés entre amis et en famille. Mais au-delà du coup de cœur, acheter sa résidence secondaire s’appréhende comme un projet d’investissement global. Il soulève à ce titre de nombreuses questions afin de faire le bon choix, celui qui vous correspond en termes de type de bien, de localisation, de budget et de coût. Car avec un prix moyen qui peut rapidement dépasser la barre des 250 000€ dans certaines régions, mener son projet dans le bon sens est indispensable. Voici les questions à se poser.

Ce qu'il faut retenir

L’achat d’une résidence secondaire doit être pensé comme un projet patrimonial global
Usage personnel, location, retraite et transmission doivent être anticipés dès le départ
Le choix de l’emplacement est déterminant : mer, montagne ou campagne n’impliquent ni les mêmes prix, ni les mêmes charges, ni le même potentiel locatif.
Le budget ne se limite pas au prix d’achat. Frais de notaire, fiscalité, assurance, entretien, travaux et gestion locative doivent être intégrés au calcul.
Le potentiel de revente reste un critère essentiel : emplacement, accessibilité, performance énergétique et qualité du bien influencent directement la rentabilité future.

Pourquoi acheter une résidence secondaire ?

L’achat d’une résidence secondaire poursuit un double objectif : disposer d’un lieu de villégiature confortable et constituer un patrimoine immobilier. Un patrimoine qui peut in fine servir à générer des revenus complémentaires via la mise en location ou encore à être transmis à ses enfants.

Les bonnes raisons d'investir dans une résidence secondaire

D’un point de vue factuel, investir dans une résidence secondaire permet de :

Constituer un patrimoine immobilier
Percevoir des revenus locatifs via une location saisonnière
Préparer son éventuelle future résidence principale lors de la retraite
Profiter d’un cadre de vie agréable pour les vacances

Où voulez-vous acheter votre résidence secondaire ?

La question de choix de l’emplacement est un élément essentiel d’un projet d’achat de résidence secondaire. Préférez-vous :

L’achat d’une résidence secondaire en bord de mer ?
Un appartement à la montagne ?
Une maison à la campagne ?

Tout dépend du cadre de vie dont vous souhaitez profiter.

Vous pouvez également aborder cette question d’un point de vue pratique et financier : en fonction de la distance qui la sépare avec le lieu de votre résidence principale. Si vous souhaitez vous y rendre souvent, la proximité est en effet un critère clé.

Si le bord de mer est un facteur clé, dans ce cas, le littoral s’impose.

Si vous avez besoin de calme et de mise au vert avec un budget maîtrisé, orientez-vous vers l’achat d’une résidence secondaire à la campagne.

Il n’y a pas de réponse unique, plusieurs critères doivent être pris en considération.

Le bord de mer : un classique très recherché

L’achat d’une résidence secondaire en bord de mer est une valeur sûre : le cadre idyllique est propice à la détente, la demande locative très forte et le potentiel de plus-value à la revente conséquent.

Mais le prix d’achat y est élevé aussi bien sur la côte Atlantique qu’en Méditerranée. Autre point : certaines communes appliquent une majoration de la taxe d’habitation. Enfin, du fait de l’air salin, de l’humidité et du vent, les frais d’entretien peuvent représenter un coût conséquent à prendre en compte.

Achat d’une résidence secondaire en France : mer, montagne ou campagne, comment choisir ?

Localisation	Avantages	Points de vigilance
Bord de mer	forte demande locative, usage vacances, valorisation	prix élevés, entretien important
Montagne	usage 4 saisons, attractivité locative	charges de copropriété, entretien hiver
Campagne	prix plus accessibles, calme, espace	travaux de rénovation, accessibilité

Quel financement pour votre résidence secondaire ?

Le volet financement de votre projet d’achat de résidence secondaire est bien entendu crucial. Le recours à un prêt immobilier permet de concrétiser ce projet.

Le prêt immobilier pour une résidence secondaire

Afin de vous accorder un crédit immobilier, la banque passe en revue plusieurs éléments :

La valeur du bien, son potentiel de revente et de revenus locatifs
Votre capacité d’emprunt
Votre reste à vivre
Votre apport personnel
La stabilité de vos revenus

Effectuez une simulation de prêt immobilier grâce à notre outil en ligne afin de connaître votre capacité d'emprunt. Vous obtiendrez également le taux de crédit auquel vous pourrez emprunter.

Zoom sur les frais de notaire pour l’achat d’une résidence secondaire

Les frais de notaire représentent généralement entre 7% à 8% du prix d’achat dans l’ancien et de 2% à 3% dans le neuf. C’est un poste budgétaire à intégrer à votre enveloppe globale.

Quel budget moyen viser ?

Voici un ordre de grandeur des prix moyens d'une résidence secondaire située en bord de mer, à la campagne ou à la montagne.

Localisation	Budget moyen / médian	Prix moyen au m²
Bord de mer	416 000 €	5 281 €/m²
Montagne	265 000 € à 484 000 € selon les secteurs	3 420 €/m² en moyenne nationale (2 672 €/m² dans les Pyrénées)
Campagne	244 680 €	environ 1 700 à 2 500 €/m² selon les zones

À noter : Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et varient fortement selon les secteurs d’une année sur l’autre.

Les autres coûts à connaître

Au-delà du prix d’achat, des coûts supplémentaires entrent en ligne de compte :

Les charges de copropriété pour un appartement
Les travaux de rénovation
Les frais d’entretien
Les frais de gestion locative si vous souhaitez louer votre résidence secondaire
L'assurance habitation

Allez-vous louer votre résidence secondaire ?

Focus sur l'achat d'une maison secondaire pour la mettre en location

L’achat d’une résidence secondaire pour la mettre en location est une bonne façon de rentabiliser l’investissement. Cela amortit les charges et génère des revenus locatifs. Les biens situés dans des zones touristiques prisées bénéficient d’une forte demande durant les vacances.

Vous pouvez choisir :

La location saisonnière en meublé de tourisme
La location sur plusieurs mois de l’année
La location ponctuelle durant vos absences

Dans certaines communes, une autorisation de changement d’usage peut être exigée pour louer un bien en meublé de tourisme.

Achat d'une résidence secondaire : le coût de la fiscalité

Plusieurs points sont à prendre en compte :

La taxe foncière
La taxe d’habitation (qui connaît une majoration importante dans certaines villes)
La plus-value immobilière en cas de revente
L’imposition des revenus locatifs

Avez-vous évalué le potentiel à la revente ?

La question du potentiel de revente de votre résidence secondaire doit être abordée. Il dépend de plusieurs aspects :

L’attractivité de la région, de la zone
La classe énergétique du bien au DPE
La proximité avec les commerces
L’accès au réseau de transport

Acheter une résidence secondaire : les pièges à éviter

Il existe plusieurs erreurs fréquentes à ne pas commettre pour l’acquisition de votre résidence secondaire :

Sous-estimer les frais d’entretien
Oublier le coût de l'assurance habitation
Ne pas prendre en compte les charges de copropriété
Acheter uniquement sur un coup de cœur en oubliant le potentiel de revente

Gérer un potentiel bien à distance, est-ce compliqué ?

Entretien, mise en location, travaux : différentes solutions permettent de gérer une résidence secondaire à distance. C’est le cas de la gestion locative par une agence locale qui se charge de trouver des locataires, d’établir les états des lieux, de percevoir les loyers, de veiller à ce que le bien demeure en bon état. Ces agences peuvent également faire intervenir des artisans pour la réalisation de travaux d’entretien.

Tableau récapitulatif : les points à vérifier avant d’acheter une résidence secondaire

Point à vérifier	Questions à se poser	Points de vigilance
Objectif du projet	Usage personnel, location, retraite ou transmission ?	Ne pas acheter uniquement sur un coup de cœur
Emplacement	Mer, montagne ou campagne ? Proximité avec la résidence principale ?	Accessibilité, marché local, potentiel de revente
Financement	Quel budget global ? Faut-il un prêt immobilier ?	Apport personnel, taux d’endettement, frais annexes
Fiscalité	Quels impôts faudra-t-il payer ?	Taxe foncière, taxe d’habitation, majoration en zone tendue
Location	Le bien sera-t-il loué une partie de l’année ?	Fiscalité des loyers, autorisation de location saisonnière
État du bien	Des travaux sont-ils à prévoir ?	DPE, toiture, humidité, chauffage, diagnostics obligatoires
Revente	Le bien sera-t-il attractif dans 10 ans ?	Qualité énergétique, emplacement, absence de gros travaux
Gestion à distance	Comment entretenir et sécuriser le bien ?	Agence locale

Auteur

Olivier Djebali - Rédacteur

Rédacteur spécialisé en immobilier, ses articles abordent toutes les thématiques liées à l'achat, à la vente et à l'investissement immobilier : actualités, marché, tendances, réglementation...

Relecteur

Karine Dabot - Avocate associée

Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.

Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.

Questions fréquentes sur l'achat d'une résidence secondaire

Oui, investir dans une résidence secondaire est une bonne idée pour créer un patrimoine, profiter d’un lieu de villégiature, générer des revenus locatifs. Une plus-value à la revente reste possible mais n’est pas garantie, car elle dépend de l’emplacement, de l’état du marché et s’apprécie après déduction des frais et de la fiscalité.
La taxe foncière, la taxe d’habitation de même que les impôts sur les revenus locatifs et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères en sont les principaux.
Passer par une agence simplifie l’achat, surtout sur un marché local que vous connaissez peu.
Le bon moment dépend moins du calendrier que de la préparation du volet financement. Si vous disposez d'un apport personnel, que votre capacité d'emprunt est maîtrisée : lancez-vous.
Acheter une résidence secondaire en SCI facilite l’achat à plusieurs. Chaque membre détient des parts sociales proportionnelles à son apport.
Acheter une résidence secondaire en indivision permet à plusieurs personnes d’acquérir un même bien sans créer de société. Chaque indivisaire possède une quote-part du logement, selon sa participation financière.
Une résidence secondaire demande de bien définir son budget pour l'achat, les taxes, l’entretien, l’assurance, les travaux et les déplacements. Bien préparé, le projet devient rentable sur le long terme.