Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier ancien

Tableau des avantages de l'investissement dans l'immobilier ancien

Quels sont les avantages fiscaux d'investir dans l'ancien ?

Investir dans l'immobilier ancien présente de nombreux avantages fiscaux, qui peuvent considérablement alléger la charge financière de l'investisseur.

• En premier lieu, le crédit d'impôt pour les travaux de rénovation énergétique est un atout majeur. Ce dispositif permet aux propriétaires de déduire de leurs impôts une partie des dépenses liées à l'amélioration de l'efficacité énergétique de leur bien, rendant ainsi l'investissement plus attractif.
• De plus, le dispositif Cosse ancien, également connu sous le nom de "louer abordable", encourage les propriétaires à proposer leurs biens à des loyers inférieurs au prix du marché. En retour, ils bénéficient d'une exonération partielle de l'impôt sur le revenu locatif, ce qui renforce la rentabilité de l'investissement.
• D'autres dispositifs fiscaux, tels que le régime micro-foncier ou le régime réel, permettent de déduire diverses charges (comme les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, et les dépenses de travaux) des revenus locatifs.

Ces options, à jour en 2024, sont essentielles pour optimiser la fiscalité et maximiser le retour sur investissement.

Bon à savoir

Renseignez-vous sur les conditions d'éligibilité et les démarches à suivre pour bénéficier de ces aides.

Des prix plus accessibles

L’immobilier ancien offre un avantage considérable en termes de prix d’achat : par rapport au neuf, les biens anciens sont souvent proposés à des tarifs plus compétitifs, avec une économie de 10 à 20 % pour des surfaces comparables.

Cependant, il convient de prévoir certains frais spécifiques, comme les frais de notaire dans l’ancien qui sont plus élevés : environ 7 à 8 % du prix de vente, contre 2 à 3 % dans le neuf. Bien que cela représente un coût initial plus important, ces frais peuvent être compensés par les économies réalisées sur le prix d'achat et par le potentiel de plus-value du bien après rénovation. En revanche, il est indispensable de bien chiffrer le budget alloué à la rénovation. 

Anticiper sa capacité d'emprunt

Avant d'investir dans l'immobilier ancien, il faut à tout prix évaluer votre capacité d'emprunt. Cette évaluation détermine le montant que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, de vos charges (courantes et les éventuels crédits déjà souscrits) et de vos projets à long terme.

Il est recommandé d'effectuer une simulation d'offre de prêt auprès de votre banque afin de connaître précisément les mensualités que vous pourriez assumer. Une simulation de prêt permet également de comparer les différentes options de financement, d'optimiser le taux et d’anticiper le coût total de l'opération.

Quel est l'investissement locatif le plus rentable ?

L'immobilier ancien est souvent considéré comme l'un des investissements locatifs les plus rentables, car les prix d'achat, généralement inférieurs à ceux des biens neufs, permettent aux investisseurs d'entrer sur le marché à un coût réduit.

Aussi, avec une stratégie de rénovation ciblée, les investisseurs peuvent augmenter la valeur de leur bien et, par conséquent, le loyer perçu. Par exemple, rénover un appartement ancien en respectant son caractère, tout en modernisant ses équipements, peut attirer des locataires à la recherche de logements avec du cachet, tout en étant confortable et moderne.

De plus, les rendements locatifs dans l'ancien peuvent surpasser ceux du neuf, surtout dans les zones à forte demande où l'offre est limitée : des études montrent que les biens anciens, bien situés et rénovés, peuvent générer des rendements locatifs nettement supérieurs, car ils répondent aux attentes d'une clientèle à la recherche d'un cadre de vie authentique. Ainsi, le potentiel de rentabilité de l'immobilier ancien est renforcé par l'attrait croissant pour des logements avec une histoire et un charme unique.

Comment se porte l'immobilier ancien ?

Le marché de l'immobilier ancien connaît une dynamique favorable, avec une demande soutenue dans de nombreuses régions.

Selon les dernières statistiques, les transactions dans l'immobilier ancien ont connu une augmentation significative, témoignant d'une confiance renouvelée des investisseurs.

Les villes historiques et les quartiers en pleine revitalisation attirent de plus en plus d'acheteurs et de locataires, en raison de leur caractère unique, de leurs infrastructures et de leur accessibilité.

Cependant, il est essentiel d'analyser les tendances du marché local avant de se lancer afin de vérifier si la valeur locative du secteur est en mesure de couvrir les charges de l’emprunt. Certaines zones peuvent afficher des prix en forte hausse, tandis que d'autres peuvent rencontrer des difficultés à se vendre. Les investisseurs doivent donc se tenir informés des évolutions économiques et démographiques, des projets d'infrastructure à venir, et des politiques de développement urbain qui pourraient influencer la valeur des biens dans l'ancien. Une étude de marché approfondie est la clé pour saisir les meilleures opportunités.

Est-ce intéressant d'investir dans le locatif ?

Investir dans le locatif demeure une stratégie judicieuse, particulièrement dans le secteur de l'immobilier ancien : 

• Les loyers étant souvent plus élevés dans les quartiers prisés, les propriétaires peuvent bénéficier d'une rentabilité attractive.
• De plus, l'attrait croissant pour des logements avec du caractère et une histoire donne un coup de pouce à la demande pour les biens anciens.
• Les locataires, en particulier les jeunes professionnels et les familles, recherchent des logements offrant un mélange de charme traditionnel et de commodités modernes.

On remarque aussi que la tendance à la location à long terme reste forte, surtout dans les zones urbaines où la pression démographique augmente. Cela crée une opportunité intéressante pour les investisseurs de capitaliser sur une demande locative soutenue.

L'immobilier ancien, souvent perçu comme plus accessible, permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant de la stabilité offerte par le marché locatif.

Quel est l'investissement le plus rentable dans l'immobilier ?

En général, l'immobilier ancien, surtout lorsqu'il est rénové avec soin, offre un potentiel de rentabilité supérieur à celui des biens neufs. Les investisseurs peuvent profiter de la différence de prix à l'achat et de la possibilité d'effectuer des travaux pour valoriser leur bien. Cela permet d'attirer des locataires prêts à payer un loyer plus élevé pour un logement qui allie le charme de l'ancien à la fonctionnalité moderne.

Les projets de réhabilitation peuvent également augmenter significativement la valeur d'un bien. En rénovant intelligemment et en ciblant les besoins du marché, les investisseurs peuvent réaliser des gains substantiels lors de la revente. D’ailleurs, les travaux de rénovation sont de plus en plus effectués par les acheteurs eux-mêmes permettant encore d’améliorer la rentabilité du projet. 

De plus, la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux, tels que le crédit d'impôt pour les travaux, renforce encore plus l'attrait de cet investissement.

Est-il mieux d'acheter neuf ou ancien ?

Le choix entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien doit être réfléchi, car chaque option présente des avantages et des inconvénients.

• L'immobilier ancien offre un charme indéniable, souvent lié à des caractéristiques architecturales uniques et à un emplacement privilégié (au plein cœur de la ville). Bien que l'ancien puisse nécessiter des travaux, cette flexibilité permet aux investisseurs de personnaliser leur espace selon leurs préférences.
• En revanche, les biens neufs sont souvent synonymes de modernité et de normes de construction récentes, offrant des garanties sur les travaux effectués ainsi que des économies mensuelles sur les charges. Vous pouvez aussi profiter de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel lorsque vous achetez dans le neuf. Notez toutefois que l’achat neuf est souvent synonyme de prix d'achat plus élevé, avec moins de potentiel d'augmentation de valeur.

Le choix entre neuf et ancien dépendra donc des objectifs de l'investisseur, de sa tolérance au risque, et de sa volonté d'engager des travaux de rénovation.