La surface moyenne d’un logement en investissement locatif est de 41m²
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Une étude publiée par un observatoire bancaire sur les motivations des Français qui investissent dans l’immobilier apporte des précisions sur la nature des projets financés.Ce sont majoritairement des petites surfaces, studios ou 2 pièces, qui sont achetées. Leur superficie moyenne est de 41m². La moitié des investisseurs se concentrent, en effet, sur des studios ou des 2 pièces.
Le coût médian de l’investissement immobilier s’élève quant à lui à 160 000 euros, avec une durée moyenne de remboursement du crédit immobilier de 19 ans et 6 mois. Ce coût médian et cette durée moyenne sont en légère baisse, en lien avec l’évolution des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt en 2015.
78% des investissements locatifs se concentrent sur 6 régions : Île-de-France, Aquitaine, Midi-Pyrénées, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur et Languedoc-Roussillon.
Le choix du logement à acheter, et donc à mettre en location, est primordial pour la bonne rentabilité de l’opération. Le logement doit être attractif, c'est-à-dire avec un loyer cohérent sur le marché de l’immobilier tout en offrant de bonnes prestations. La proximité des commerces, des bassins d’emploi, des écoles, est un atout qui justifie le prix d’un loyer et vous assure de trouver des locataires. De fait, il est plus facile de trouver un locataire pour un studio qu’une famille susceptible d’occuper un 6 pièces. Particulièrement si le studio est à proximité d’une zone universitaire ou de solutions de transport.
La superficie moyenne d’un bien en investissement immobilier renseigne tant sur la capacité d’investissement des Français que sur le profil et les attentes des locataires. L’âge moyen pour devenir propriétaire étant de 36 ans, ce sont donc majoritairement les jeunes ménages qui se tournent vers la location, avec des besoins propres à leur situation familiale et financière.
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Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
