Les bons plans pour acheter dans l'immobilier à Saint-Etienne
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Saint-Etienne est une ville faite de paradoxes. Alors qu’elle est classée parmi les trois métropoles françaises les plus appréciées pour son cadre de vie, elle affiche des prix immobiliers parmi les moins chers du pays ! Le mètre carré y suit une courbe à la baisse depuis quelques années pour s’établir aujourd’hui à 1 230 € en moyenne. Si bien que la capitale de la Loire regorge de bonnes affaires pour les primo accédants ou les investisseurs en quête de biens peu chers. La tendance devrait toutefois s’inverser dans les années à venir. Saint-Etienne s’est en effet engagée dans une importante reconversion urbaine visant à accroître son attractivité. Au programme : des logements bien sûr, mais aussi plusieurs projets destinés à booster le dynamisme économique de sa région.
De ville industrielle sinistrée au pôle tertiaire : Saint-Etienne, une mine de bons plans
Saint-Etienne jouit aujourd’hui encore d’une réputation de ville industrielle sinistrée. Entre un taux de chômage élevé et une offre de logements inadaptée, elle a vu sa population décroître progressivement depuis les années 1970. Pour inverser la courbe, les pouvoirs publics se sont lancés dans une politique volontariste de reconquête. Le nouveau quartier d’affaires de Châteaucreux en est le symbole. Sa livraison, échelonnée jusqu’en 2018, verra surgir de terre plus de 250 000 m² de bureaux et 1 000 logements. A terme, ce quartier permettra de donner un nouveau souffle à Saint-Etienne, tant par la création d’emplois (9 000 prévus rien que pour Châteaucreux !) que par l’embellissement de la ville. Si les prix des logements sont aujourd’hui à la baisse, ils devraient repartir à la hausse suite au regain de dynamisme et d’attractivité prévu. Les bonnes affaires stéphanoises sont donc à saisir rapidement !
Les quartiers les moins chers au centre de grands projets de rénovation urbaine
A Saint-Etienne, le prix moyen du mètre carré s’élève à 1 230 €. Il est toutefois possible de trouver des logements à l’achat pour moins de 700 €/m² ! Les quartiers Crêt-de-Roch et Tarentaize-Beaubrun-Séverine (en centre-ville) ou Montreynaud et Sud-Est (en périphérie) affichent les prix les plus bas. La situation devrait cependant se rééquilibrer. Ces secteurs d’habitat ancien ont été récemment revalorisés par de vastes projets de rénovation urbaine. Les offres encore attrayantes dans le neuf ne peuvent aujourd’hui que gagner en valeur et tirer parallèlement le prix des logements anciens vers le haut. Crêt-de-Roch est caractéristique de cette situation. Autrefois quartier le moins attractif de Saint-Etienne, sa rénovation en fait désormais l’un des plus porteurs pour l’immobilier stéphanois.
Des quartiers huppés encore accessibles
C’est l’un des avantages des villes peu chères : même les secteurs huppés y restent accessibles. A Saint-Etienne, le mètre carré dans les quartiers les plus prisés s’échange ainsi à moins de 2 000 € pour l’ancien ! En tablant sur une hausse à moyen terme, le cours Fauriel, la place Chavanelle et les quartiers Vivaraize et Richelandière recèlent ainsi de belles opportunités d’achat ou d’investissement. Plus au nord, c’est le quartier Bergson qui se démarque pour son attractivité. Il profite de la proximité de la Cité du Design, de l’autoroute et du pôle hospitalier pour séduire les acheteurs. Malgré des prix qui grimpent, le mètre carré n’y dépasse que rarement les 1 500 €.
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Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
