Comment obtenir un prêt immobilier quand on est chef d'entreprise ?

Présenter un dossier rassurant

Si vous envisagez un achat immobilier, que vous soyez salarié ou indépendant, la banque va naturellement analyser votre gestion de comptes pour maîtriser le risque et s'assurer de votre solvabilité.

Elle doit s'assurer que vous disposez des revenus nécessaires pour rembourser vos mensualités et que vos charges ne sont pas trop élevées.

Ce nouveau crédit sera une charge supplémentaire, la banque doit veiller à ce que vous ne soyez pas en difficultés lorsque le crédit sera signé. 

Disposer d'un apport

Si l'apport n'est pas obligatoire pour souscrire un prêt immobilier, celui-ci reste apprécié par les banques.

En tant qu'entrepreneur, vous apportez la preuve, avec cet apport, que vous êtes capable d'épargner et, ainsi, que vous gérez parfaitement votre budget, mais aussi que vous disposez d'un reste à vivre suffisant.

De plus, cet apport permettra de réduire le montant du crédit immobilier et donc, vos mensualités : c'est sans conteste un plus.

Montrer que son entreprise est pérenne

Les banques vont vous demander un certain nombre de documents pour s'assurer que votre entreprise fonctionne parfaitement.

De manière générale, ce sont les trois derniers bilans qu'il faudra présenter. Ils permettront à votre conseiller de vérifier si l’activité de l’entreprise est constante, si ses bénéfices sont en hausse et d’attester de sa pérennité.

Présenter des revenus suffisants

Naturellement, le montant des revenus du chef d'entreprise va entrer en ligne de compte. En effet, votre conseiller bancaire va devoir calculer votre taux d'endettement.

Celui-ci ne doit pas excéder 35 %, bien qu'il existe des dérogations précises pour l'HCSF.

Prenons deux exemples pour mieux comprendre avec un taux d'endettement maximal à 33 % (taux qui variera selon les situations et les banques).

Si vous gagnez 2 000 euros, vos charges (crédit immobilier, crédit conso, pension alimentaire, les charges prises en compte pouvant varier selon les établissements bancaires) ne doivent pas excéder 33 %, soit 660 euros.

Ici, le reste à vivre serait de 1 340 euros. Imaginons à présent que vos revenus mensuels s’élèvent à 10 000 euros par mois.

Ouvrir un compte professionnel

Si, en tant qu'entrepreneur, vous souhaitez souscrire un crédit immobilier, n'oubliez pas que les banques aiment avoir une gestion intégrale de vos comptes afin de vous proposer un accompagnement global.

Si vous avez domicilié vos comptes professionnels ailleurs, n'hésitez pas à proposer de les domicilier dans la banque auprès de laquelle vous souscrirez votre prêt immobilier, cela simplifiera la gestion de vos encours.