Les taux de prêt immobilier en avril 2025
Sommaire
Le printemps est souvent une période clé pour le marché immobilier, et avril 2025 ne fait pas exception. Après plusieurs mois de baisse des taux, la question se pose : assiste-t-on à une stabilisation durable ou à une nouvelle évolution des conditions d’emprunt ?
Alors que les banques cherchent toujours à attirer de nouveaux emprunteurs, les conditions restent exigeantes, et les opportunités varient selon les régions. Est-il encore temps de profiter des taux bas ? Quels sont les taux en avril et les tendances pour les mois à venir ? Décryptage.
Quels sont les taux immobiliers en avril 2025 ?
En ce mois d’avril, les taux affichent une certaine stabilité par rapport aux mois précédents, avec une très légère fluctuation selon les durées. Les valeurs moyennes relevées sont les suivantes :
- Sur 20 ans : autour de 3,48%
- Sur 25 ans : autour de 3,56 %
Comparaison avec l’année précédente
En avril 2024, les taux étaient encore supérieurs à 4,00 %, ce qui montre que la baisse amorcée ces derniers mois a permis aux emprunteurs d’améliorer leur capacité d’achat. Cependant, plusieurs indicateurs laissent penser que cette baisse pourrait ralentir, voire se stabiliser durablement.
Exemple concret
Prenons l’exemple d’un couple gagnant 4 500 € nets par mois.
Avec un taux de 3,15 % sur 20 ans, ils pourraient emprunter 280 000 €, soit une mensualité d’environ 1 560 € assurance incluse, tout en restant sous le seuil des 35 % d’endettement.
Cette capacité d’emprunt est en hausse par rapport à l’an dernier, où des taux plus élevés auraient réduit le montant accessible à environ 260 000 € pour les mêmes mensualités.
Les taux immobiliers en avril par région
Voici un tableau des taux moyens en avril 2025, avec la Bretagne comme référence :
| Région | Taux moyen sur 20 ans | Différence par rapport à la Bretagne |
| Bretagne | 3,58 % | - |
| Hauts-de-France | 3,53 % | -0,05 % |
| Île-de-France | 3,18 % | -0,40 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,50 % | -0,08 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,54 % | -0,04 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3,55 % | -0,03 % |
| Occitanie | 3,57 % | -0,01 % |
| Grand Est | 3,35 % | -0,23 % |
| Pays de la Loire | 3,87 % | +0,29 % |
| Corse | 3,85 % | +0,27 % |
| DROM-COM | 3 % | -0,58 % |
L’avis d’expert : avril 2025 est-il un bon mois pour emprunter ?
Les taux immobiliers ont très légèrement remontés depuis le mois de mars.
Néanmoins, l’évolution du marché immobilier pourraient influencer les taux d’ici l’été. Les emprunteurs ont donc tout intérêt à sécuriser un taux attractif avant une éventuelle hausse continue.
Dans ce contexte, avril 2025 représente une fenêtre d’opportunité intéressante pour les emprunteurs dont le projet est bien avancé, mais il est essentiel de rester attentif aux évolutions des prochains mois.
Faut-il emprunter en avril 2025 ?
- Oui, si vous avez un projet immobilier bien défini et que vous souhaitez bénéficier des taux encore bas
- Oui, mais en restant attentif aux signaux du marché qui pourraient annoncer une stabilisation durable
Les experts du Crédit Agricole sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous proposer des conditions adaptées à votre profil.