Mieux appréhender le marché de l'immobilier à Annecy
Publié le 19 mai 2015 à 22h04 - Mis à jour le 11 avril 2017 à 11h51
Le « triangle d’or » et Annecy-le-Vieux : deux secteurs prestigieux pour l’immobilier annécien
Le « triangle d’or » est le quartier le plus huppé d’Annecy. Il affiche les prix immobiliers les plus élevés de la capitale haut-savoyarde avec une moyenne de 4 200 €/m². Situé entre les avenues d’Albigny, de France et du Parmelan, les constructions anciennes y sont omniprésentes. Les rares programmes immobiliers neufs qui y voient le jour sont quant à eux rapidement pris d’assaut et peuvent partir pour 9 000 €/m² ! Tout aussi prestigieux mais plus accessible, Annecy-le-Vieux a également la cote ! Ce sont les hauteurs de la ville qui offrent les plus belles opportunités d’achat. Le neuf s’y monnaie à 4 800 €/m² contre 3 800 €/m² pour l’ancien. Les bords du lac d’Annecy restent réservés aux acheteurs aisés capables de débourser plus de 600 000 € pour un appartement luxueux ou une maison.
Entre prix accessibles et nouvelles opportunités d’achat : les quartiers sur lesquels miser
Mieux vaut s’éloigner du centre pour dénicher une bonne affaire immobilière à Annecy. Aux portes de la vieille ville, certains secteurs en cours de valorisation permettent d’acheter pour des tarifs encore abordables mais voués à la hausse ! Le quartier de la gare en est l’exemple caractéristique. En pleine rénovation, il a vu fleurir plusieurs programmes immobiliers permettant d’accéder à un appartement pour 3 000 à 4 000 €/m². A leurs côtés, la survivance de quelques immeubles vétustes représente une véritable aubaine pour les primo accédants et les investisseurs en quête de biens peu chers et à rénover. Pour étoffer encore son offre immobilière, Annecy s’est également engagée dans l’extension de son territoire urbain. Le nord de la ville verra prochainement s’élever l’éco-quartier Vallin-Fier. Au sud, la démolition de l’ancien hôpital annonce quant à elle le début des travaux de reconstruction du site des Trésums. Au programme de ces deux chantiers : des logements neufs, des espaces verts et des services et commerces de proximité.
L’agglomération annécienne : de belles opportunités d’achat entre ville et campagne
Cran-Gevrier se démarque parmi les communes à suivre de l’agglomération d’Annecy. Affichant un prix moyen de 2 000 €/m² dans ses quartiers nord, elle gagnera bientôt en attractivité avec la sortie de terre de l’éco-quartier des Passerelles. Les prix, pour le moment accessibles, devraient ainsi augmenter dans les années à venir. Quant aux petites communes de Metz-Tessy, Pringy ou Argonay, elles restent des valeurs sûres, tant pour une population aisée à la recherche de maisons cossues que pour une classe moyenne en quête d’appartements ou de maisons mitoyennes. Dans ce cadre entre ville et campagne, Seynod peine à séduire. Récemment réhabilitée, son prix moyen au mètre carré s’établit toutefois à 2 900 €.
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