Aides rénovation énergétique : guide des subventions

Résumé de cet article :

• MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ… : plusieurs dispositifs peuvent se compléter selon votre profil.
• Un audit énergétique est souvent nécessaire, notamment pour une rénovation globale.
• Les aides sont soumises à conditions, selon les revenus, le type de logement et les travaux.
• Faites appel à des professionnels RGE pour être éligible.
• Utilisez le simulateur France Rénov’ pour anticiper vos droits et préparer votre projet.

Les principales aides rénovation énergétique en 2025

En 2025, plusieurs dispositifs coexistent, chacun avec ses critères, ses objectifs et ses montants. Voici les principaux :

MaPrimeRénov’

Gérée par l’Anah, MaPrimeRénov’ finance une grande variété de travaux, allant de l’isolation à l’installation d’un nouveau système de chauffage.
Depuis 2024, elle est recentrée sur les rénovations globales performantes via le parcours accompagné, incluant un audit énergétique obligatoire.

Le montant de l’aide dépend :

• du niveau de ressources du foyer (4 profils : bleu, jaune, violet, rose)
• du type de travaux réalisés
• du gain énergétique estimé

Elle est ouverte :

• aux propriétaires occupants (résidence principale)
• aux bailleurs (location en tant que résidence principale)
• aux titulaires d'un droit réel immobilier (notamment usufruitiers)
• aux syndicats de copropriété

Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

Les CEE sont un mécanisme réglementaire visant à encourager les économies d'énergie. Ce dispositif impose aux fournisseurs d’énergie de proposer des primes énergie pour certains travaux, versées directement ou sous forme de bons d’achat, remises ou virements. Les travaux éligibles sont standardisés (isolation, chaudière, pompe à chaleur…). Les conditions dépendent :

• du type de travaux
• de la localisation géographique
• du niveau de ressources du ménage

Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

Il s’agit d’un prêt sans intérêts pouvant aller jusqu’à 50 000 € depuis 2024.

Il est accessible sans condition de ressources, pour financer un bouquet de travaux ou une rénovation énergétique globale dans le logement ancien, utilisé comme résidence principale (par le propriétaire ou le locataire).

Il est délivré par les banques partenaires après présentation de devis et d’un projet conforme.

A noter :

Il peut être cumulé avec MaPrimeRénov’.

TVA réduite à 5,5 %

La TVA réduite à 5,5% est applicable aux travaux d’amélioration énergétique dans les logements achevés depuis plus de deux ans, si réalisés par un artisan RGE et à usage d'habitation principale.

Cette TVA réduite s’applique sur la main-d'œuvre et les matériaux facturés par l’entreprise.

Depuis début 2025, les chaudières à combustibles fossiles ne sont plus éligibles. 

Aides locales

Certaines régions ou collectivités accordent des aides complémentaires (subventions, prêts bonifiés, etc.).

Le site france-renov.gouv.fr ou les Espaces Conseil France Rénov’ permettent d’en consulter la liste.

Bon à savoir :

Le simulateur officiel de France Rénov’ permet d’évaluer les aides disponibles selon votre situation et votre logement.

Quelles sont les conditions d’éligibilité ?

L’accès aux aides dépend d’un ensemble de critères, souvent croisés :

• Revenus fiscaux du foyer : Les aides sont graduées selon des plafonds définis par l’Anah, divisés en 4 profils. Plus les revenus sont modestes, plus l’aide est élevée.
• Type de logement : Résidence principale occupée depuis plus de 15 ans (ou 2 ans pour certains travaux), maison ou appartement. Les résidences secondaires sont exclues.
• Statut du demandeur : Propriétaire occupant, bailleur ou syndicat de copropriété.
• Travaux réalisés par une entreprise RGE : Seuls les professionnels Reconnu Garant de l’Environnement peuvent faire bénéficier des aides. C’est une certification délivrée aux artisans qualifiés ou en entreprises du bâtiment spécialisées en rénovation énergétique.
• Audit énergétique préalable (dans certains cas) : Notamment exigé pour MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, cet audit permet d’identifier les faiblesses énergétiques du logement et de proposer un programme de rénovation cohérent.

Les travaux concernés par les aides

Les dispositifs visent les travaux générant un gain de performance énergétique significatif, notamment :

Montants des aides et cumul possible

Les montants varient en fonction :

• de la nature des travaux
• de votre niveau de revenus
• du gain énergétique global

Exemples concrets :

• Jusqu’à 11 000 € pour une pompe à chaleur air-eau (profil bleu)
• Jusqu’à 40 000 € de MaPrimeRénov’ pour une rénovation globale
• Jusqu’à 50 000 € d’Éco-PTZ à taux zéro, sans condition de ressources

Peut-on cumuler les aides ?

Oui, en respectant les plafonds définis par l’Anah et la réglementation européenne. Il est possible de cumuler MaPrimeRénov’, CEE, TVA réduite, Éco-PTZ et aides locales.

Quelles démarches pour obtenir ces aides ?

1. Réaliser un audit énergétique (si nécessaire)

L’audit, réalisé par un professionnel certifié, permet de :

• dresser un diagnostic thermique complet
• proposer un plan de rénovation chiffré
• identifier les aides mobilisables

Un audit énergétique est requis uniquement pour certaines situations spécifiques, telles que la vente d'un logement de classe D, E, F ou G.

2. Faire appel à une entreprise RGE

Faire appel à une entreprise ou un artisan porteur du label “reconnu garant de l'environnement” est indispensable pour bénéficier des aides.
Vous pouvez trouver des artisans certifiés sur le site France Rénov’.

3. Créer un dossier sur le site officiel

• Pour MaPrimeRénov’ : www.maprimerenov.gouv.fr
  Pour les CEE : auprès des fournisseurs d’énergie
  Pour l’Éco-PTZ : auprès d’une banque partenaire

4. Ne jamais commencer les travaux avant l’accord

Ne commencez pas les travaux avant l’accord, sous peine de perdre vos droits à l’aide.

5. Transmettre les justificatifs

Une fois les travaux réalisés, vous devrez envoyer factures, attestations et documents demandés pour obtenir le versement.

Bon à savoir :

Des conseillers France Rénov’ (anciennement FAIRE) sont joignables gratuitement au 0 808 800 700 pour vous accompagner.

Cas spécifiques : des aides adaptées à certains profils

Certaines situations particulières ouvrent droit à des aides spécifiques ou renforcées.

• MaPrimeRénov’ Copropriété permet de financer des travaux sur les parties communes des copropriétés. Un accompagnement par un gestionnaire de copropriété ou un tiers qualifié est obligatoire.
• Les propriétaires bailleurs peuvent accéder à MaPrimeRénov’ s’ils s’engagent à louer leur bien au moins 5 ans. Certaines aides locales s’ajoutent.
• Pour les logements classés F ou G (passoires thermiques), seule une rénovation d’ampleur permet d’obtenir les aides. Un audit est obligatoire, et un saut d’au moins deux classes énergétiques doit être réalisé.
• Des aides spécifiques peuvent être proposées aux personnes âgées ou en situation de handicap pour adapter le logement en parallèle des travaux énergétiques.

Nouveautés 2025 : ce qui change cette année

En 2025, plusieurs évolutions sont à noter :

• MaPrimeRénov’ recentrée sur les rénovations globales : Le parcours "par geste" est progressivement limité. L’État souhaite favoriser les rénovations performantes et durables.
• Audit énergétique obligatoire dans plus de cas : Pour la majorité des demandes MaPrimeRénov’, un audit devient un prérequis afin de mieux cibler les travaux à réaliser et garantir leur efficacité.
• Création d’un "score d’efficacité" des rénovations dans les dossiers, influençant le montant de l’aide et récompensant les projets les plus performants.
• Renforcement du rôle de l'accompagnateur Rénov’ : Il devient obligatoire pour de nombreux dossiers, pour conseiller, vérifier et sécuriser les parcours.
• Hausse du plafond de l’Éco-PTZ à 50 000 € : Pour encourager les projets ambitieux.
• Extension de certaines aides aux logements récents (2 à 15 ans) : Pour des gestes ciblés comme le remplacement de chaudières peu performantes.

FAQ

Peut-on cumuler plusieurs aides rénovation énergétique ?

Oui. Il est possible de cumuler MaPrimeRénov’, les CEE, l’Éco-PTZ, les aides locales et la TVA réduite. Attention toutefois au respect des plafonds et à suivre l’ordre des démarches prescrites.

Quelles aides pour une maison ancienne ?

Une maison de plus de 15 ans peut bénéficier de la plupart des dispositifs (MaPrimeRénov’, TVA réduite, Éco-PTZ…). Les conditions sont favorables, surtout si le logement est une passoire énergétique, à condition d’engager des travaux lourds.

Quels sont les travaux pris en charge par l’Anah ?

L’Anah finance les travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement : isolation (murs, toiture, planchers), changement de système de chauffage, ventilation, audit énergétique, etc. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels RGE. Certains travaux d’adaptation du logement pour les personnes âgées ou handicapées peuvent également être pris en charge via d'autres dispositifs.

Quel est le revenu fiscal de référence pour toucher MaPrimeRénov’ ?

Il n’existe pas un seul seuil, mais plusieurs tranches définies selon la composition du foyer et la zone géographique (Île-de-France ou hors Île-de-France). Par exemple, en 2025, pour un couple sans enfant hors Île-de-France :

• Jusqu’à 31 893 € : profil bleu (aide maximale)
• Entre 31 894 € et 38 184 € : profil jaune
• Au-delà : profils violet ou rose, avec des aides réduites voire exclues

Vous pouvez connaître votre profil exact grâce au simulateur officiel sur france-renov.gouv.fr.