Prêt à taux zéro : un dispositif reconduit à l'identique en 2019
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Prêt à taux zéro : un dispositif reconduit à l'identique en 2019

Publié le 08/04/19 - Mis à jour le 02/05/19
Prêt à taux zéro : un dispositif reconduit à l'identique en 2019
Le PTZ a été reconduit en 2019. Ce prêt immobilier sans frais de dossier et dont les frais sont à la charge de l'Etat est destiné à acheter un logement neuf ou à le réhabiliter. Il est attribué, sous conditions de ressources, aux personnes n'ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans. Revenons sur les conditions d'éligibilité pour bénéficier du prêt à taux zéro cette année.

Un PTZ à hauteur de 40% pour l'immobilier neuf dans les grandes villes

Cette année, si vous souhaitez bénéficier du prêt à taux zéro dans les meilleures conditions, vous devrez acheter une construction neuve ou un bien dans un programme immobilier neuf.

Cet achat devra être effectué dans les zones A, A bis et B1 qui correspondent aux grandes agglomérations telles que Paris, Bordeaux ou encore Lyon.

Si le PTZ a été reconduit dans ces zones, c'est tout simplement pour stimuler la construction dans des espaces où la demande est forte et l'offre insuffisante.

Vous pourrez bénéficier du prêt à taux zéro à hauteur de 40 % du montant de l'opération.

Par exemple, si vous achetez un appartement à 100 000 euros, 40 000 euros pourront être financés sans intérêts. Votre crédit immobilier classique n'atteindra donc que 60 000 euros, ce qui représente une réelle économie.

Un PTZ de 20% dans le neuf dans les zones rurales

Le gouvernement a choisi de continuer à proposer un prêt à taux zéro dans le neuf en zone rurale, dans les zones B2 et C.

Toutefois, le montant de votre PTZ ne peut excéder 20 % du coût de l'opération immobilière.

Dans notre exemple, cela représente tout de même une économie, puisque 20 000 euros seront financés sans intérêts.

Dans ces zones, le PTZ dans le neuf est reconduit jusqu'en décembre 2019. Dans l'ancien, vous pouvez en bénéficier jusqu'en décembre 2021.

Quid des logements anciens ? 

Si nous évoquions un achat dans le neuf, il reste encore possible de bénéficier du prêt à taux zéro pour l'achat d'un logement ancien.

Ce prêt est accordé dans les zones B2 et C.

Le dispositif est donc accessible dans des villes telles que Brest, Angers ou encore Périgueux. 

Toutefois, le PTZ ne s'adresse qu'aux logements faisant l'objet d'une rénovation dans les 3 ans qui suivent l'achat. Le coût des travaux doit atteindre au minimum 25 %.

Des conditions de ressources à respecter

Comme précisé plus haut, le prêt à taux zéro est reconduit à l'identique en 2019 : cela prend en compte le zonage, la nature du bien, mais aussi les conditions de ressources.

Ainsi, une grille est établie afin de définir, selon la zone et le nombre de personnes qui occuperont le logement, les ressources maximales qui permettent d'accéder au PTZ.

L'année prise en compte pour le revenu fiscal est N-2.

Ainsi, pour une demande de PTZ en 2019, ce sont les revenus de 2017 qui feront foi. Le montant pris en compte est plus important en zone A qu'en zone C.

Par exemple, pour bénéficier du prêt à taux zéro, un ménage composé de 4 personnes ne devra pas déclarer plus de 74 000 € en zone A, contre 48 000 € en zone C, pour obtenir un prêt sans intérêts.

Thèmes :

*Exemple représentatif : pour un Prêt à Taux Zéro d’un montant de 50 000 €, décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 240 mois (soit 20 années), au taux annuel débiteur fixe de 0 %, le remboursement s’effectue en 60 mensualités de 12,50 € suivi de 179 mensualités de 290,28 € et une dernière ajustée de 289,88 €. Montant total dû de 53 000,00 € dont intérêts de 0 €, pas de frais de dossier, assurance emprunteur obligatoire de 3 000,00 €, frais de garantie de 1 100 €. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 0,56 %. Le coût standard maximum de l’assurance emprunteur obligatoire est de 12,50 € par mois pour un assuré à 100 % âgé de moins de 31 ans, et s’ajoute à la mensualité du crédit. Le montant total dû par l’emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 3 000,00 euros pour un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 0,47 %. Le coût de l’assurance peut varier en fonction de votre situation personnelle et des garanties exigées par votre Caisse régionale. Renseignez-vous sur le coût applicable et les garanties exigées dans votre Caisse Régionale.Sous réserve d’éligibilité. Dans le cadre de la réglementation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en vigueur susceptible d’évolutions et sous réserve d’acceptation de votre dossier de financement par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.(1) Une assurance emprunteur sera exigée pour l’octroi du prêt. Les contrats d’assurance emprunteur proposés par votre Caisse régionale de Crédit Agricole sont assurés par : * CNP Assurances, Société anonyme au capital de 686 618 477 € entièrement libéré. 341 737 062 RCS Paris. Siège social : 4, place Raoul Dautry, 75716 Paris cedex 15 – Tél : 01 42 18 88 88 – www.cnp.fr - GROUPE CAISSE DES DEPOTS. * PREDICA S.A. au capital de 1 029 934 935 € entièrement libéré. 334 028 123 RCS Paris. Siège social : 50-56 rue de la Procession - 75015 Paris.Entreprises régies par le Code des assurances. Les événements garantis et les conditions figurent au contrat. Il peut arriver que votre état de santé ne vous permette pas de bénéficier des conditions d’assurance standardisées. Le dispositif prévu par la Convention AERAS organise des solutions adaptées à votre cas. L’emprunteur peut souscrire auprès de l’assureur de son choix une assurance dans les conditions fixées par l’article L 313-30 du code de la consommation, pourvu qu’elle présente un niveau de garantie équivalent au contrat d’assurance proposé par le prêteur.Ces différents contrats d’assurance sont distribués par votre Caisse Régionale de Crédit Agricole, immatriculée auprès de l’ORIAS en qualité de courtier d’assurance. Les mentions de courtier en assurance de votre Caisse sont à votre disposition sur www.mentionscourtiers.credit-agricole.fr ou dans votre agence Crédit Agricole. 

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