Calculer un loyer loi Pinel

Les loyers Pinel doivent respecter des plafonds qui varient en fonction de la localisation géographique du bien (Bofip BOI-BAREME-000017-20170216). La surface à prendre en compte est la surface habitable, augmentée dans la limite de 8 m² par logement, de la moitié de la surface des annexes. Sont considérées comme annexes les balcons, loggias, caves… Les terrasses accessibles en étage ou aménagées sur un ouvrage enterrées ou semi enterrées annexes (par exemple, les terrasses situées sur le toit d’un logement) sont retenues dans la limite de 9 m². Ensuite, pour déterminer le plafond à retenir pour votre investissement, vous devez appliquer au plafond en vigueur dans votre zone géographique un coefficient calculé à partir de la formule suivante : (0,7 + 19/surface du logement) x plafond en vigueur ; le résultat étant plafonné à 1,2.

Exemple pour un investissement locatif réalisé en zone B1 où le plafond de loyer est fixé à 10,07 €/m². Pour un appartement de 100 m², le plafond applicable, pour un bail signé en 2016, sera de 8,96 €/m² (0,7 + 19/100) x 10,07 = 8,9623 arrondi à 8,96).

Avant de fixer le loyer définitif, assurez-vous qu’il n’est pas supérieur au marché locatif local !