Locataire : comprendre la caution solidaire réclamée par votre bailleur

Avant de signer votre contrat de bail, votre propriétaire vous réclamera parfois une caution. Il peut s’agir d’une personne physique (membre de votre famille, amis…) ou morale (Action-logement, votre banque…).

Elle va s’engager à régler à votre place les loyers et les charges si vous cessiez de les payer. L’acte de cautionnement doit obligatoirement être écrit et respecter un strict formalisme.

À défaut, il sera nul. La caution peut être simple mais elle est généralement solidaire. Dans ce second cas, elle permet au propriétaire de faire appel directement à la caution dès le premier impayé, sans vérifier préalablement l’insolvabilité du locataire.

À noter : sauf exception (location à un étudiant ou un apprenti), un propriétaire ne peut pas cumuler une assurance loyers impayés et une caution.