Vente immobilière

Toutes vos questions

• Puis-je vendre un bien seul si je suis en indivision ?

  Non, tous les indivisaires doivent donner leur accord. La vente nécessite l'unanimité ou une autorisation judiciaire en cas de désaccord.

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• Est-ce que je dois payer des impôts sur la vente ?

  La vente de votre résidence principale est exonérée. Pour une résidence secondaire, une plus-value immobilière peut être imposée selon le montant et la durée de détention.

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• Combien de temps faut-il pour vendre un bien ?

  Le délai varie selon le marché immobilier local. En moyenne, il faut compter entre 3 et 6 mois entre la mise en vente et la signature définitive.

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• Puis-je vendre un logement occupé par un locataire ?

  Oui, mais vous devez respecter le bail en cours. Le locataire conserve son droit d'occupation, sauf si le bien est vendu libre d'occupation après délivrance d'un congé.

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• Dois-je passer par une agence immobilière pour vendre ?

  Ce n'est pas une obligation légale. La vente entre particuliers est possible, mais une agence immobilière peut vous accompagner pour l'estimation et la gestion des visites.

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• Est-il obligatoire de réaliser des diagnostics ?

  Oui, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires selon l'âge, la localisation et les caractéristiques du bien : diagnostic amiante, installation électrique, DPE, etc.

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• Dois-je faire appel à un notaire pour vendre ?

  Oui, l'intervention d'un notaire est indispensable pour finaliser la vente. Il rédige l'acte authentique et effectue l'ensemble des démarches légales nécessaires.

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• Quels documents sont obligatoires pour vendre ?

  Vous devez fournir les diagnostics techniques, le titre de propriété, les plans du bien, les charges de copropriété, ainsi que d'autres documents spécifiques selon la nature du bien.

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• Puis-je vendre un bien encore sous crédit immobilier ?

  Oui, vous pouvez vendre un bien avec un crédit en cours. Le capital restant dû sera remboursé par le notaire avec le prix de la vente lors de la signature de l'acte.

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• Quelles sont les étapes pour vendre un bien immobilier ?

  Pour vendre votre bien, vous devez réaliser une estimation immobilière, constituer le dossier de diagnostics, diffuser l'annonce, accepter une offre d'achat, signer le compromis de vente, puis l'acte authentique.

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